Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Klemstraat 31

3907LK Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.916

Fotogalerij

Klemstraat 31 Veenendaal
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Veenendaal Oost, met het prachtig natuurgebied De Groene Grens en supermarkten binnen handbereik? In deze sfeervolle, moderne en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning wordt die droom werkelijkheid! Aan de Klemstraat 31 in Veenendaal staat deze royale, volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit en maar liefst een woonoppervlakte van 132m². De woning biedt een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, drie comfortabele slaapkamers, een fraaie badkamer en een praktische zolderruimte. Op de tweede verdieping is er, naast voldoende praktische ruimte, ook nog ruimte voor twee extra slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin, compleet met een stijlvolle veranda en een berging, maakt het geheel helemaal af. Kortom, deze woning combineert comfort en functionaliteit op een prachtige manier! De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk in Veenendaal, waar u geniet van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand liggen diverse basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij meerdere supermarkten en winkels in de buurt. Ook qua openbaar vervoer zit u goed: het NS-station Veenendaal-De Klomp ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt directe verbindingen naar onder andere Utrecht en Arnhem. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed bereikbaar, waardoor u snel in andere delen van het land bent. Entree Via de eigen oprit en de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst treedt u binnen in een uitnodigende hal, waar de praktische indeling ruimte biedt voor een kapstok of opbergmeubel. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en natuurlijk de sfeervolle woonkamer. Woonkamer De royale woonkamer is het kloppende hart van de woning, waar licht en ruimte samenkomen. Dankzij de grote raampartijen geniet u van een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor de kamer een open en luchtig karakter krijgt. De praktische indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Via de openslaande deuren stapt u direct de fraai aangelegde achtertuin in, perfect voor het binnen-buitenleven. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een hoogwaardige leef-beton gietvloer en glad gestucte plafonds, wat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken, die naadloos overgaat in de woonkamer. Met een stijlvol L-vormig granieten werkblad en een gezellige granieten bar is deze keuken een heerlijke plek om te koken én samen te komen. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een magnetron, een separate ovencombinatie, een vaatwasser en een grote koelkast. Alles is perfect onderhouden, waardoor u optimaal kunt genieten van een fijne en praktische kookomgeving waarin culinaire creativiteit alle ruimte krijgt. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer op u wachten. De overloop verbindt de verschillende ruimtes op een natuurlijke en logische manier, waardoor de indeling optimaal benut wordt. Ook hier zijn de plafonds strak en glad gestuct, wat zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling. Slaapkamers De slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de woning en bieden een lichte en veelzijdige leefruimte. Of u nu een fijne kinderkamer, een rustige werkkamer of een luxe hoofdslaapkamer wenst, deze ruimtes zijn flexibel in gebruik. Dankzij de grote ramen geniet elke kamer van veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. Daarnaast is de eerste verdieping vorig jaar voorzien van een strakke witte laminaatvloer. Badkamer De badkamer straalt moderniteit en luxe uit, met stijlvol betegelde wanden en een hoogwaardige leef-beton gietvloer die zorgt voor een strakke uitstraling. Hier geniet u van optimaal comfort, dankzij de ruime inloopdouche, het ontspannende ligbad, een dubbele wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De perfecte afwerking en doordachte indeling maken deze badkamer tot een plek waar u volledig tot rust kunt komen. Tweede verdieping Via een tweede vaste trap bereikt u de bovenste verdieping van de woning: een ruime zolder met tal van mogelijkheden. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Of u de ruimte gebruikt als bergzolder, hobbyruimte of extra slaapvertrek, de mogelijkheden zijn eindeloos. Bovendien biedt deze verdieping de optie om twee ruime slaapkamers te realiseren. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke en sfeervolle tuin is direct bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is grotendeels bestraat, maar biedt ook ruimte voor groen, wat het tot een sfeervol geheel maakt. Dankzij de royale veranda met plafond- en wandverlichting kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. De berging biedt volop opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Bovendien beschikt de oprit over de mogelijkheid voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en comfort. Duurzaamheid & Comfort Deze woning biedt moderne luxe en een laag energieverbruik dankzij vloerverwarming en vloerverkoeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping, gecombineerd met uitstekende isolatie en een energielabel A. De hoge plinten en led-dimmers in alle kamers dragen bij aan een stijlvolle en luxe uitstraling. Daarnaast zorgen een eigen laadpaal en een afstandsbediening voor zowel de buiten- als verandaverlichting voor optimaal gebruiksgemak. Algemene gegevens - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 2016 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving - Aanwezig: oprit, aanbouw woonruimte, houten berging en veranda - Ligging tuin: noord - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: stadsverwarming (DEVO) - Verwarmvoorziening: stadsverwarming (DEVO) - Vloerverwarming/-koeling: aanwezig (begane grond en 1ste verdieping) - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: volledig geïsoleerd - Dubbel glas: geheel (HR++) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
469 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.