Direct naar de inhoud
Logo van VC Makelaars

Koenestraat 13

3907LH Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 4.112

Fotogalerij

Koenestraat 13 Veenendaal
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een heerlijke instapklare tussenwoning hebben wij in ons aanbod! Deze woning aan de Koenestraat beschikt over een moderne keuken, een nette badkamer, een vijftal slaapkamers en maar liefst 123 m² woonoppervlakte! Het exterieur van dit (t)huis is als liefde op het eerste gezicht: de kenmerkende warmrode steen, gecombineerd met witte kozijnwerken, de grote raampartijen en de antraciet leipannen. Een zeer karakteristieke combinatie. Daarnaast is ook op het gebied van duurzaamheid alles goed geregeld. De woning beschikt op de begane grond over vloerverwarming/-koeling, mogelijk gemaakt door het energiezuinige DEVO-systeem. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Energielabel A, bewijst dit alles! Ook over de wijk is niets dan lof! De wijk is populair door de centrale ligging, nabij de A-12 en op fietsafstand van NS-station Veenendaal-De Klomp en NS-station Veenendaal Centrum. Ook de diverse bossen, de weilanden en sportaccommodaties die deze omgeving rijk is, maakt wonen hier zeer aantrekkelijk. De wijk huisvest vele jonge gezinnen en heeft hen dan ook veel te bieden. Denk hierbij aan natuurgebied de Groene Grens, talloze speelplekken en schitterende waterpartijen voor een heerlijk middagje vissen of wellicht bootje varen. Je vindt de Koenestraat, waar alleen bestemmingsverkeer komt, aan de rand van de wijk. Voor de Groene Grens met al haar groen en wandelpaden hoef je alleen de straat uit te lopen! Al nieuwsgierig geworden wat deze woning u nog meer te bieden heeft? Aarzel dan niet en maak een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars. Indeling Via de entree komen we in de hal/ontvangstruimte met toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje), meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer en een trapkast. De benedenverdieping beschikt over vloerverwarming/-koeling en een Bio Ethanol inbouwkachel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een erker met screens, waar tevens de moderne, strakke keuken is gesitueerd. Opvallend aan deze woning zijn de grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. De keuken heeft een afzuigkap, een inductie kookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en veel opbergruimte. Het geheel is uitgevoerd in hoogglans witte kleurstelling en een zwart aanrechtblad. De schuifpui aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een terras, kunstgras en een berging. Eerste verdieping Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één (ouderslaapkamer) is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een erker (voorzien van screens). Slaapkamer twee en slaapkamer drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een inloopdouche (met douchepaneelset), zwevend toilet, designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Via de vaste trap komen wij aan op de voorzolder. De voorzolder is ruim van opzet, geeft ruimte voor uw witgoedopstelling en geeft toegang tot twee slaapkamers en een bergvliering. Bijzonderheden • Bouwjaar van de woning betreft 2010. • De woning beschikt over 123 m² woonoppervlakte. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming/-koeling middels het duurzame DEVO-systeem. • Energielabel A aanwezig. • De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers. • Mogelijkheid tot uitbouw op de begane grond. • Zowel op de begane grond als in de ouderslaapkamer beschikt de woning over raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. • De keuken is bijzonder ruim, strak qua uitstraling. Een heerlijke plek om eens fijn te koken. • De wijk staat hoog aangeschreven bij jonge gezinnen. Veel voorzieningen, dicht bij de uitvalwegen en op korte afstand van onder andere De Groene Grens en het stadspark. • Aanvaarding in overleg. • Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur! • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Aarzel niet en kom geheel vrijblijvend bezichtigen! U zult aangenaam verrast worden.

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
436 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.