Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Kozakkenweg 8

3902JD Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 3.959

Fotogalerij

Kozakkenweg 8 Veenendaal
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms voelt een huis meteen als thuis en Kozakkenweg 8 is er zo één. Een royale twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken, ruime inpandige berging en fijne badkamer die je elke dag opnieuw zal verrassen met haar ruimte en licht. Voeg daar een goede afwerking en een fijne ligging aan toe en je hebt een ideale gezinswoning in handen. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in Dragonder-Oost, een geliefde wijk met een fijne sfeer. Voor kinderen ideaal om op straat te spelen, ook zijn er een voetbalveld en speeltuin om de hoek. Scholen en diverse sportvoorzieningen zijn op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Veenendaal-Oost. Ook winkelcentrum Aller Erf en de kinderboerderij liggen vlakbij. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Veenendaal, en dankzij de goede aansluiting op de A12 ben je ook snel onderweg richting Utrecht of Arnhem. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kozakkenweg8.nl. Specificaties: * Bouwjaar: 2005 * Woonoppervlakte: ca. 174 m² * Energielabel: A Begane grond De woning heeft een eigen oprit waar twee auto’s kunnen staan en een achterom naar de tuin. Door de overdekte entree is het prettig thuiskomen en binnen valt meteen op hoe ruim de lichte hal met vide is. Hier bevinden zich de garderobe, een ruim toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale inpandige berging, ideaal voor jassen en schoenen en extra opbergruimte van huishoudelijke spullen en voorraad. Je kunt er prima een extra koelkast of vriezer kwijt, maar deze berging is ook handig om een kinderwagen neer te zetten. Het voordeel van deze inpandige berging is dat het via een aparte deur naar buiten bereikbaar is. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer. Wat een ruimte! Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin of vrienden kunnen aanschuiven. Aan de voorzijde van de woning vinden we de lichte keuken met heerlijk zicht op de straat. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Een moderne en praktische ruimte, perfect voor kookliefhebbers. Aan de voorkant is een fijne werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of studeren. Door de openslaande deuren komt hier heerlijk veel licht naar binnen. Als we doorlopen naar de achterzijde van de woning vinden we de ruime, sfeervolle woonkamer. Heerlijk om veel daglicht te hebben, en de mogelijkheid om het binnen- en buitenleven met elkaar te verbinden door de openslaande deuren. Dit is dé geschikte plek voor een sfeervolle zithoek. Eerste verdieping Via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping, waar het grote zijraam zorgt voor veel natuurlijk licht. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, helemaal naar eigen wens in te delen, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De twee overige kamers aan de achterzijde zijn ideaal als slaap-, werk-, sport- of studeerruimte – net wat je nodig hebt. De badkamer is praktisch ingericht, netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel en een spiegel met ledverlichting. Perfect om je klaar te maken voor een nieuwe dag. Tweede verdieping Een verdieping hoger vinden we een lichte overloop, twee extra slaapkamers en een berging. Op de overloop hangt een airco-unit, die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen, waar je zelfs op de 1e verdieping profijt van hebt. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over een eigen wastafel met spiegel. Door de rechte muren heb je geen ruimteverlies en kun je overal hoge kasten kwijt. De ruime berging op de overloop geeft volop opbergruimte én hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel (Nefit Proline, 2022). Tuin Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. Deze is grotendeels betegeld, afgewisseld met siergrind en twee laurierbomen die zorgen voor natuurlijke beschutting en veel privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel een loungeset, als een eettafel, met daarnaast plek om heerlijk te ontspannen met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, ook te bereiken via de gang langs het huis. Ideaal voor het opbergen van fietsen, kussens, tuin- en klusgereedschap. Goed om te weten: • Energielabel A • 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) • Airco unit op de tweede verdieping • De eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken • Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf • Aanvaarding in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Hoewel deze verkooptekst met zorg is opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
615 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.