Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Moerschans 35

3905XS Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.710

Fotogalerij

Moerschans 35 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je de straat in rijdt, voel je het al: dit is zo’n plek waar je wilt thuiskomen. Aan de Moerschans 35 in Veenendaal vind je deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een eigentijdse uitstraling en een praktische indeling. Met circa 138 m² woonoppervlakte, een garage, eigen oprit voor twee auto’s en een zonnig dakterras op het zuidenwesten, is dit een huis dat moeiteloos meebeweegt met jouw woonwensen. Gelegen aan een autoluwe straat in een rustige, kindvriendelijke wijk in Veenendaal-West woon je hier heerlijk ontspannen, terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. Denk aan scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en het NS-station op korte afstand. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne balans tussen rust en ruimte. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op moerschans35.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte: ca. 138 m² • Perceeloppervlakte: 245 m² • Energielabel: A (is afgegeven op 6 april 2026) Indeling Begane grond Via je eigen oprit, met plek voor twee auto’s, kom je bij de woning. Je komt binnen in de hal, waar je de meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toiletruimte treft. Het toilet is verzorgd en keurig afgewerkt. Vanuit de hal loop je direct door naar de woonkamer, de centrale leefruimte van de woning. Aan de voorzijde van de woning vind je de woonkamer, verrijkt met een sfeervolle erker die zorgt voor extra licht en karakter. Dit is zo’n plek waar je moeiteloos neerstrijkt na een lange dag. De ruimte is breed en uitnodigend opgezet, waardoor je alle vrijheid hebt om deze naar eigen wens in te richten, van een comfortabele zithoek tot een rustige leesplek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, opgesteld in een L-vorm met voldoende opbergkasten. De roomwitte fronten vormen een fraai contrast met het donkere werkblad en geven de keuken een tijdloze, verzorgde uitstraling. Ook aan comfort en gemak is gedacht: de keuken is compleet uitgerust met een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Terwijl jij staat te koken, schuiven vrienden of familie gezellig aan tafel. De begane grond is afgewerkt met lichte wanden en een pvc-vloer, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Een neutrale basis die zich moeiteloos laat combineren met ieder interieur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen sfeer en volop mogelijkheden. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waaronder de royale master bedroom, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Alle kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar ook geschikt als bijvoorbeeld een werkkamer, inloopkast of hobbyruimte. De overloop biedt daarnaast extra kastruimte, ideaal voor het opbergen van linnengoed of seizoensspullen. Bovendien is deze verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme dagen. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is compleet uitgevoerd en verzorgd afgewerkt in een moderne grijstint. Je beschikt hier over een ligbad, een aparte inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en brede spiegel, evenals een zwevend toilet. Een praktische en comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een open en lichte ruimte die je geheel naar eigen wens kunt indelen. Of je hier nu een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte creëert, de mogelijkheden liggen voor het oprapen. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel, en is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een van de fijne extra’s van deze woning is het dakterras op het zuidenwesten, bereikbaar via de schuifpui. Hier geniet je van een zonnige plek waar je van ’s ochtends vroeg tot in de avonduren heerlijk buiten kunt zitten. Achtertuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en voelt als een prettig verlengstuk van de woning. Gelegen op het noordoosten biedt de tuin een fijne balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Het aanwezige groen zorgt voor een rustige, natuurlijke sfeer, terwijl de indeling ruimte biedt voor meerdere zitplekken. Of je nu rustig wilt ontbijten of gezellig buiten wilt zitten, hier kan het allemaal. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de garage, wat het geheel extra praktisch maakt. Ideaal voor het stallen van je auto of fietsen, maar ook zeker interessant voor de klusser die graag een eigen plek heeft. Zo heb je altijd alles binnen handbereik en benut je de ruimte optimaal. Goed om te weten: • De woning heeft een energielabel A; • De woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; • 12 zonnepanelen aanwezig (geplaatst 2022); • Dakterras op het zuidenwesten; • Cv-ketel Nefit (2018); • Aanvaarding in overleg; Een verrassend complete woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en het genieten kan beginnen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging. We laten je deze woning graag met eigen ogen ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.