Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Nieuweweg 113

3905LJ Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.714

Fotogalerij

Nieuweweg 113 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woning welke zo te betrekken is! Op een bijzondere locatie gelegen, verzorgd en tevens modern afgewerkte twee onder één kapwoning met in de achtertuin zicht op korenmolen “De Vriendschap”. Bijzondere aspecten zijn de veelal gestucte wanden en plafonds en de nieuwe badkamer en keuken. Verder zijn de ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein een groot pluspunt. Grote schuur, achter in de tuin een fijne overkapping met ‘hottub’. Dit is nu echt een woning waar je direct en met heel veel woonplezier kunt wonen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen snel te bereiken, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Op slechts een paar minuten afstand bevindt je je van de A12 met uitstekende verbinding naar steden als Utrecht en Arnhem. Maak je liever gebruik van de trein om naar de grote steden te komen, dan zijn de stations Veenendaal Centrum en Veenendaal de Klomp op fietsafstand gelegen. Tevens bevindt zich het bruisende, deels overdekte centrum van Veenendaal op korte afstand en biedt een scala aan winkels, gezellige terrassen en een stadspark. Goed om te weten; Met de renovatie is de woning scheidende wand (tussen huisnummer 111 en huisnummer 113) geïsoleerd. Deze woning is behoorlijk onder handen genomen. Denk hierbij aan het renoveren en isoleren van het dak van de aanbouw, het plaatsen van dubbele beglazing, waarvan grotendeels HR++. En alle eerder genoemde aanpassingen. Nieuwe keuken (2016) en badkamer (2024) en verzorgd aangelegde fijne achtertuin. Eigenlijk nieuwbouw maar dan met karakter van een woning uit de jaren 30, dit alles op loopafstand van de vele voorzieningen in Veenendaal Centrum. Wij nodigen je van harte uit om dit alles met eigen ogen te komen bekijken tijdens een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via je eigen oprit kom je bij de overdekte entree met toegang tot de hal. De hal is voorzien van een glas in lood bovenlicht, een originele vloer, vernieuwde meterkast en de trapopgang naar boven. Verder is er vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer door middel van een schuifdeur. De woon- eetkamer is in het eetkamergedeelte voorzien van een PVC vloer en in het woongedeelte een gietvloer met volledig comfortabele vloerverwarming. Gedeeltelijk zijn er mooie en hoge plinten geplaatst. De wanden zijn veelal gestukt evenals het plafond. Een wand in het zitgedeelte is afgewerkt met een bijzondere fotoprint. Het strakke plafond is ook nog voorzien van inbouwspots. In deze L-vormige woonkamer van circa 29 m² krijg je van 3 zijden daglicht binnen en hierdoor blijft deze ruimte heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot een praktische bergkast onder de trap. Door een brede opening bereik je de open keuken. De moderne keuken (2016) is voorzien van een fraaie inbouwkeuken die is uitgerust met een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie. In de keuken is ook de opstelplaats van CV-installatie. Het betreft een CV-installatie van het merk Intergas, uit 2016. Vanuit de keuken is er toegang tot de recent vernieuwde badkamer (2024) welke is uitgevoerd met fraai tegelwerk met een afwisselende betegeling van gemêleerde wandtegels en speelse wandtegels in houtstructuur in de douche. Deze badkamer is uitgevoerd met een wandcloset en een wastafelmeubel met waskom. Verder is hier een opstelplaats voor de wasmachine. Verdieping: Door de vaste trap kom je bij de ruime overloop met toegang tot een modern toilet met fraaie waskom en kraan op een wandkastje en de 2 slaapkamers op deze verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn allen strak afgewerkt met een glasvliesbehang wat weer in een witte kleur is geschilderd. Daarnaast is er op de overloop een airco-unit geplaats die zowel de overloop als ook de slaapkamers koelt. Ook op de verdieping zijn de plafonds gestukt, de vloeren voorzien van laminaat welke weer met nette plinten zijn afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een dakkapel en deze kamer heeft een wandkast met opstelling van de wasdroger. Vanuit deze kamer heb je volop uitzicht op de indrukwekkende molen. Tuin: De ruime en brede achtertuin met een diepte van circa 15 meter diep is gelegen op het zonnige westen. De tuin verzorgd en fraai aangelegd. Er zijn prima erfafscheidingen geplaatst, plantenborders en een flink gazon. Het is al vaker aangegeven maar het uitzicht op de molen blijft hierin een uniek element. Achter in de tuin is een fijne overkapping geplaats met daarin een ‘hottub’. Aan de voorzijde van het perceel is een zeer ruime oprit waar meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. Aan het einde van de oprit is ruime schuur gelegen welke, net als de woning, voorzien is van dubbel glas. De schuur is in steen opgetrokken en het dak is met pannen gedekt, hieronder, gedeeltelijk, een praktische bergvliering. Met enige aanpassing is deze ruimte ook geschikt te maken als bijvoorbeeld praktijkruimte of kantoor. Afmetingen: Woonoppervlakte 70.0 m² Perceel grootte 269 m² Woon- eetkamer 28.6 m² Keuken 5.9 m² Badkamer 3.9 m² Slaapkamer 1 9.6 m² Slaapkamer 2 8.0 m² Veranda 13.9 m² Externe berging 3.9 m² Schuur 16.6 m² Bijzonderheden: - Vloerisolatie, HR++ en HR+++ glas, nieuwe kozijnen op de begane grond, kozijnen dakkapellen vervangen. - Moderne keuken (2016), recente vernieuwde badkamer (2024) en tuin aanleg - Overkapping met ‘hottub’ - Platte dak vervangen en geïsoleerd - Parkeren op eigen terrein Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
274 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.