Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Nieuweweg 75

3905LH Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 6.051

Fotogalerij

Nieuweweg 75 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een jaren ’30 huis met karakter én het comfort van nu op een ruim perceel van 356m2! Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, dit klopt. De sfeer van de jaren ’30 is hier nog helemaal voelbaar: van de halfronde voordeur met glas-in-lood tot de granito vloer en paneeldeuren, maar dan gecombineerd met een afwerking die helemaal van nu is. Alles is de afgelopen 5 jaar vernieuwd, dus je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. De woonkamer is licht en rustig, met een fijne indeling en een mooie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. De gashaard maakt het extra sfeervol. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van alle inbouwapparatuur. Met een smaakvol ingerichte badkamer, separate toiletruimte en drie volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime zolderverdieping met dakkapel, is dit ook praktisch gewoon een heel compleet huis. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruimte rondom het huis. Het perceel is opvallend royaal en de achtertuin strekt zich 32 meter diep uit achter de woning. In combinatie met de grote garage, schuur én oprit ontstaat hier een plek waar je niet alleen prettig woont, maar ook echt de ruimte hebt. Alles bij elkaar is dit een verrassend compleet huis op een royaal perceel, met ruimte en mogelijkheden. Kom gerust kijken, dan snap je meteen wat we bedoelen! Indeling Begane grond Al bij aankomst voel je de charme: een verzorgde voortuin met leilindes en een karakteristieke halfronde voordeur met glas-in-lood en een granito bordes. Binnen word je verwelkomd in een stijlvolle hal met originele granito vloer; een prachtige eerste indruk die meteen de toon zet. De hal geeft toegang tot de meterkast, een praktische kelderruimte met een stahoogte van circa 0,95 meter en de trapopgang naar boven. De trap is bekleed met antracietkleurig PVC en voorzien van zwarte stalen trapleuningen en wandverlichting, wat direct zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de hal loop je via een mooie stalen deur door naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en sfeer samenkomen. De erker, zijramen en het achterraam zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en de gashaard zorgen voor warmte en comfort. Voor de tv en soundbar zijn er fraai geïntegreerde nissen, die naadloos binnen de hoogwaardige afwerking van het geheel passen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in matzwarte fronten met een antracietkleurig kunststof aanrechtblad. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, zwarte spoelbak met zwarte kraan, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Hier kook je met plezier, terwijl je in contact blijft met de woonkamer. De eetbar met natuurstenen blad en plaats voor 2 krukken nodigt uit voor een snelle koffie of een gezellige borrel. Vanuit de keuken bereik je het praktische achterportaal met toegang tot de tuin, een was-/garderoberuimte en een moderne toiletruimte. In de was-/garderoberuimte vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Afwerking begane grond In de woonkamer en keuken ligt een fraaie visgraat PVC-vloer, waarbij de woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van hoge witte plinten, terwijl de plafonds eveneens glad zijn gestuukt en zijn uitgerust met inbouwspots, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. In het achterportaal en de toiletruimte is gekozen voor granitolook plavuizen, die mooi aansluiten bij de stijl van de woning. De toiletruimte is strak afgewerkt, met glad gestuukte wanden en een accentwand achter het toilet, uitgevoerd in wit gemarmerde tegels. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zet de verzorgde afwerking zich moeiteloos voort. Aan de overloop grenzen twee fijne slaapkamers (beiden met ruime inbouwkasten), de badkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is ruim opgezet en zorgvuldig samengesteld. Het houtlook wastafelmeubel met dubbele zwarte wandkranen vormt samen met de verlichte spiegel en de royale inloopdouche een sterk geheel. De combinatie van witte en zwarte wandtegels met de grijze betonlook plavuizenvloer zorgt voor een rustige, maar uitgesproken uitstraling. De inloopdouche is voorzien van een regendouche, handdouche en een smoked glass scheidingsscherm. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak van de uitbouw. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd, wat zorgt voor een mooi geheel op deze verdieping. Afwerking 1e verdieping Ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt, met hoge plinten en zwarte inbouwspots. De gehele verdieping is voorzien van paneeldeuren, die het karakter van de woning versterken. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de brede kunststof dakkapel (geplaatst in november 2021) is dit een volwaardige, lichte ruimte die zich perfect leent als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De strakke afwerking en de bergruimte achter knieschotten maken dit een verdieping waar je echt alle kanten mee op kunt. In de technische ruimte staan de HR-cv-combi ketel (Remeha Tzerra Ace CW5 uit 2022) en de mechanische ventilatie opgesteld. Afwerking 2e verdieping Ook de tweede verdieping is strak afgewerkt, met glad gestuukte wanden en plafonds voorzien van zwarte inbouwspots. Het zwarte stalen traphek vormt daarbij een stoer en passend detail. Tuin De achtertuin is een verlengstuk van de woning en verrast direct door de diepte: maar liefst 32 meter vanaf de achtergevel. Direct achter de woning ligt een ruim terras, waar je al vroeg in het seizoen heerlijk zit. Aansluitend volgt de tuin met een mooie afwisseling van bestrating, gazon en verhoogde borders, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Door de diepte van de tuin ontstaan er vanzelf verschillende plekken, waardoor je op elk moment van de dag wel ergens prettig zit. Achterin de tuin is een fijn, meer beschut terras gecreëerd; een plek waar je op warme dagen juist de schaduw opzoekt. Praktisch is het hier minstens zo goed geregeld. Direct achter de woning bevindt zich een stenen schuur van circa 9m2, voorzien van elektra en verlichting. Een breed grindpad leidt naar de grote garage van circa 30m2 achterin de tuin. De garage is aan de terraszijde afgewerkt met gepotdekselde Douglas-planken, wat het geheel een warme en sfeervolle uitstraling geeft en mooi aansluit bij de tuin. Deze tuin is dan ook echt een van de grote pluspunten van de woning: diep, ruim en verrassend veelzijdig in gebruik! Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 99m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2 Externe bergruimte: ca. 39m2 Inhoud woning: ca. 350m3 Grondoppervlakte: 356m2 Bouwjaar: ca. 1938 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 28m2 Keuken: ca. 7m2 Kelder: ca. 6m2 (0.95m hoog) 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 11m2 Slaapkamer II: ca. 9m2 Badkamer: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer: ca. 19m2 Tuin Schuur: ca. 9m2 Garage: ca. 30m2 Omgeving De woning ligt aan de Nieuweweg, een karakteristieke straat met een centrale ligging in Veenendaal. Op loopafstand vind je het centrum van Veenendaal, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is eveneens goed. Steden als Utrecht en Arnhem liggen binnen handbereik door de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A12 en A30. Intercitystation Veenendaal-De Klomp ligt op fietsafstand. Voor kinderen zijn er genoeg speelgelegenheden in de directe omgeving aanwezig en speeltuin De Pol bevindt zich op loopafstand. Een plek waar je rustig woont, maar alles binnen handbereik hebt.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
350 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.