Direct naar de inhoud
Logo van VC Makelaars

Patrijspoort 8

3904PR Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 512.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.100

2% overdrachtsbelasting (€ 10.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 524.600

Koopprijs /m²: € 4.271

Fotogalerij

Patrijspoort 8 Veenendaal
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op donderdag 30 april tussen 15:00 uur tot 17:00 uur bent u van harte welkom tijdens het open huis. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken met ons kantoor. Mocht u eerder terecht willen voor een bezichtiging, kunt u een afspraak maken. ---- Wonen op een rustige, kindvriendelijke plek, met volop ruimte en praktische voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze geschakelde woning in Veenendaal-West zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een eigen garage van 19 m² met praktische zolder en diverse gebruiksmogelijkheden, en ligt aan de voorzijde heerlijk vrij aan een groenstrook met speelgelegenheid. Met 120 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers* is deze woning perfect voor gezinnen, thuiswerken of het creëren van extra hobby- en logeerruimte. De garage van 19 m² vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Dankzij de praktische zolder en de multifunctionele indeling is deze ruimte voor diverse doeleinden te gebruiken. Uiteraard is de garage ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of motor, maar ook als hobbyruimte, werkplek aan huis of extra bergruimte biedt deze volop mogelijkheden. Ook de omgeving leent zich voor de actieve buitenmens. In de vroege ochtend een rondje joggen, overdag lekker mountainbiken of een fijne avondwandeling. Binnen een paar minuten staat u in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug! Ook qua voorzieningen zit u goed: met op fietsafstand twee wijkwinkelcentra (de Ellekoot en Dr. Slotemaker de Bru?neplein), alsmede een NS-treinstation Veenendaal-West. Vele woonwensen gaan hier in vervulling. Benieuwd naar deze unieke woning? Plan snel een bezichtiging met één van onze makelaars en ontdek jouw toekomstige thuis! Indeling Via de voortuin betreden we de hal van de woning. We komen binnen in de lichte woonkamer met uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde. Een fijne plek om te zitten, en met het aanwezige screen blijft het ook op warme dagen comfortabel. Aan de achterzijde ligt de keuken. Netjes en praktisch, uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, Quookerkraan, koelkast met vriezer en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek waar u makkelijk met het gezin of vrienden kunt tafelen. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers* en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Vanuit deze ouderslaapkamer is bovendien een balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Dit is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De twee overige slaapkamers zijn ideaal voor kinderen, een werkplek of logeerkamer. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, separate douche met steun, een wastafelmeubel en een toilet. * De ouderslaapkamer is officieel één slaapkamer, maar is momenteel opgedeeld met een kastenwand. Door het plaatsen van een tussenmuur kunnen eenvoudig weer twee aparte slaapkamers worden gecreëerd. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een vierde, ruime slaapkamer. Deze slaapkamer heeft aan beide zijden knieschotten onder het schuine dak, wat zorgt voor extra opbergruimte. Daarnaast is er op de overloop de cv-opstelling (Nefit Trendline HRC 30 2016) geplaatst en zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Deze verdieping biedt door de praktische indeling veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Tuin Aan de voorzijde van de woning loop je direct het groen in, met speelgelegenheid in de buurt; ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. De voortuin bevindt zich op het noordenoosten met een oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er de mogelijkheid om de auto in de garage te plaatsen. De multifunctionele garage is niet alleen ideaal voor opslag, maar ook perfect voor de handige klusser: een fijne plek om te sleutelen, klussen of een hobbyruimte te creëren. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met veel groen en een sfeervolle vijver. Vanuit de tuin zijn zowel de garage als de achterom bereikbaar. Bijzonderheden • LET OP! De ouderslaapkamer is officieel één slaapkamer, maar is momenteel opgedeeld met een kastenwand. Door het plaatsen van een tussenmuur kunnen eenvoudig weer twee aparte slaapkamers worden gecreëerd. In de presentatie van de woning zijn er wel 4 slaapkamers opgenomen. • Woonoppervlakte: 120 m². • Perceelsoppervlakte: 203 m². • Het bouwjaar van deze woning is ca. 1978. • Energielabel C. • Verwarming en warmwater door middel van cv-ketel: Nefit Trendline HRC 30 2016. • Vloerverwarming (bijverwarming) aanwezig op de begane grond. • Deze woning beschikt over een drietal volwaardige slaapkamers, maar het realiseren van een vierde en/of vijfde kamer is prima denkbaar. • De woning ligt in een autoluw gedeelte met een gemeentelijke groenstrook en speelgelegenheid die het straatbeeld siert. • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, aangezien de woning meer dan 48 jaar oud is. • Met goede uitvalswegen, een wijkwinkelcentrum en een NS-treinstation op korte afstand is deze plek toch ideaal? Bent u verzot op mountainbiken, wandelen of hardlopen? De bossen in deze omgeving zijn uitgestrekt. En erg fijn om bij in de buurt te wonen. Locatie: CHECK! Nog een extra reden om te komen kijken. • Benieuwd of u deze woning kunt financieren? Aarzel dan niet en laat u vrijblijvend doorverwijzen naar onze hypotheekadviseur. • Oplevering in overleg. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Interesse? Wil je deze woning met eigen ogen zien? Plan dan snel een bezichtiging. Neem contact op met ons makelaarskantoor en ontdek wat deze heerlijke gezinswoning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 512.500

Kosten koper (geschat): € 12.100

2% overdrachtsbelasting (€ 10.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 524.600

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 512.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 30-04 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.