Direct naar de inhoud
Logo van Novilla

Polselaan 10

3905KA Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 3.529

Fotogalerij

Polselaan 10 Veenendaal
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRAAG JE BEZICHTIGING VIA HET FORMULIER VAN FUNDA AAN --> Deze royale 2-ONDER-1-KAPWONING met groot BIJGEBOUW combineert ruimte en comfort op een manier waar je meteen blij van wordt! Zoek je een plek met mogelijkheid voor dubbele bewoning, een kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf of gewoon heel veel ruimte voor je gezin? Dan is dit jouw kans, dus kom kijken en ervaar het zelf! KENMERKEN - Royale 2-onder-1-kapwoning met 255 m² woonoppervlak - Perceel van maar liefst 708 m² met diepe oostelijk gelegen tuin - Recent vernieuwde woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel - Woonkamer met sfeervolle erker en schuifpui naar buiten - Voorzien van aanbouw én opbouw – zeer veel extra leefruimte - Volwaardig bijgebouw met aparte ingang, badkamer en 2 extra slaapkamers - Totaal 7 slaapkamers, 3 badkamers en volop bergruimte - Energielabel A, warmtepomp, zonnepanelen en volledig geïsoleerd INDELING Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, voorzien van een trapopgang, garderoberuimte en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opvallend licht dankzij de grote ramen en de charmante erker. Deze ruimte ademt sfeer en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek bij de tv, een knusse leeshoek bij het raam of zelfs een speelhoek voor de kinderen. De vloer is strak afgewerkt en de wanden zijn neutraal gehouden, zodat elke interieurstijl hier tot zijn recht komt. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een royale aanbouw, waardoor de keukenruimte is uitgegroeid tot een echte woonkeuken – de plek voor lange avonden met familie of vrienden. Deze woonkeuken is recent vernieuwd en is voorzien van een kookeiland, moderne apparatuur, royaal werkblad en veel kastruimte. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, perfect voor lange avonden tafelen met vrienden of gezellige familiemomenten. De schuifpui zorgt voor een natuurlijke overgang naar de achtertuin, waar het ochtendlicht sfeervol naar binnen valt. De eerste verdieping is voorzien van vier slaapkamers, allemaal ruim en voorzien van natuurlijke lichtinval. De kamers zijn flexibel in gebruik – van kinderkamer en werkruimte tot inloopkast of logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook twee badkamers. Ideaal voor grotere gezinnen bij de drukke ochtenden of bij logees. De zolder is een ruimte met ongekend veel mogelijkheden. Op dit moment bestaat de tweede verdieping uit een zeer ruime zolderkamer met dakkapel. Deze kamer is zó ruim dat je hier met gemak twee volwaardige slaapkamers kunt realiseren. Daarnaast is er een aparte zolderberging waar je seizoenartikelen, koffers en andere spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. De mogelijkheden om deze verdieping verder te personaliseren zijn eindeloos – denk aan een luxe master suite met eigen badkamer, een thuiskantoor of chillruimte voor tieners. BIJGEBOUW Het bijgebouw is een absolute meerwaarde voor deze woning. Volledig zelfstandig te gebruiken, ideaal voor dubbele bewoning of voor beroep aan huis. Op de begane grond van het bijgebouw vind je een ruime entreehal met een tussenkamer, moderne badkamer met douche en toilet en een handige berging. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig, beide goed van formaat en voorzien van daglichttoetreding. Deze kamers zijn ook geschikt als kantoor, atelier of opslag. Dankzij de ligging, indeling en voorzien van traplift is dit bijgebouw perfect voor bijvoorbeeld ouders die bij je inwonen, volwassen kinderen die zelfstandig(er) willen wonen, een uit de hand gelopen hobby of zakelijk gebruik. TUIN Zodra je via de schuifpui de achtertuin instapt, voel je het direct: dit is geen standaard tuin, dit is een buitenleven waar je elke dag van wilt genieten. Met een indrukwekkende diepte van bijna 60 meter is de achtertuin een groene oase. Dankzij de ligging op het oosten vang je hier in de ochtend het eerste zonlicht, ideaal voor een ontbijt op het terras. Maar ook later op de dag kun je dankzij de lengte van de tuin altijd wel ergens een plekje in de zon óf juist de schaduw vinden. Perfect voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen of mensen die gewoon graag buiten zijn. In de tuin staat prachtige houten overkapping, ideaal voor lange zomeravonden barbecueën, een buitenlounge of als beschutte plek om het hele jaar door buiten te zitten. Naast de overkapping bevindt zich een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap of buitenmeubilair. Achter in de tuin ligt een royale moestuin, waar je met liefde en aandacht je eigen groenten, kruiden en bloemen kunt verbouwen. Denk aan tomaten, courgettes, munt of lavendel… je ruikt de versheid zodra je in de buurt komt. Deze plek straalt rust uit en nodigt uit tot onthaasten, weg van de drukte van alledag. De tuin is verder verzorgd aangelegd en heeft voldoende ruimte voor speeltoestellen, een trampoline of zelfs een zwembad. Dankzij het aanwezige achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar voor fietsen, containers of tuinonderhoud. De oprit biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, met een overzichtelijke en verzorgde uitstraling richting de straat. WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? - Mogelijkheden voor “dubbele” bewoning - Woonkeuken met sfeer en ruimte - Zolder met mogelijkheden tot extra slaapkamers of luxe studio - Woning is goed toegankelijk voor ouderen/minder validen (gelijkvloers wonen mogelijk) - Diepe tuin met moestuin, overkapping en vrijstaande houten schuur OMGEVING De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke buurt Gelderse Blom in Veenendaal-Noordwest. Op loopafstand vindt u speeltuin De Pol, een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Ook scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn in de directe omgeving aanwezig. De ligging is bovendien erg praktisch: binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Veenendaal en met 10 minuten naar de stations Veenendaal-De Klomp en Veenendaal-Centrum. Met de auto ben je snel op de snelweg A12 of rondweg richting Rhenen. WORDT DIT JE NIEUWE WONING? Polselaan 10 is geen doorsnee woning. Het is een kans voor wie ruimte zoekt, rust verlangt én kwaliteit waardeert. Of je nu een groot gezin hebt, je ouders wil laten inwonen, of simpelweg een huis zoekt dat met je meegroeit – deze woning is klaar voor de toekomst. Vraag een bezichtiging aan via Funda en ontdek zelf hoe fijn het voelt om thuis te komen aan Polselaan 10 te Veenendaal!

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
708 m²
Inhoud
919 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
538 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.