Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Polselaan 7

3905KA Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Polselaan 7 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en verkeersluwe zijstraat van de Buurtlaan West staat deze 2-ONDER-1 KAPWONING met GARAGE, BERGING en een diepe zonnige achtertuin. De woning uit de jaren '70 is ruim opgezet en biedt o.a. een lichte woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. Achter de woning vindt u een fraai aangelegde tuin op het westen - een groene oase van rust en privacy. De woning heeft een ideale ligging in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is de woning dichtbij speeltuin 'De Pol', de Rehobothschool, enkele buurtwinkels, het NS-station Veenendaal-de Klomp en het winkelcentrum van Veenendaal gelegen. Bouwjaar: 1972. Perceel: 241 m². Woonoppervlakte: 111 m². Energielabel: D. Indeling: Begane grond: vanaf de oprit met naastgelegen groen aangelegde voortuin, komen we bij de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De voordeur is voorzien van een rolluik. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast (12 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld met tegels in een lichte kleurstelling en is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Door een glaspaneeldeur krijgen we toegang tot de lichte woonkamer. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt een prettig uitzicht op de rustige staat. Het raam in de voorgevel is uitgerust met een elektrisch uitvalscherm en het zijraam met een rolluik- praktisch én comfortabel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. Deze L-vormige keukenopstelling met crème kleurige paneelfronten en een kunststof werkblad biedt volop werk- en bergruimte. Ook de keuken wordt gekenmerkt door veel lichtinval en biedt een fijn uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, dubbele spoelbak, trapkast en hoekcarrousel. Het raam is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Via de keuken krijgt u toegang tot de praktische bijkeuken. Hier treft u de wasmachineaansluiting, de geiser (Intergas Combi Kompakt HRE 26/30, '14) en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Hiervandaan krijgt u toegang tot twee royale slaapkamers van 18.9 m² en 13.5 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning en beschikt over airconditioning. Deze kamer bestond voorheen uit twee aparte (slaap-)kamers. Dit is eventueel, indien u graag een vierde slaapkamer wenst, eenvoudig terug te brengen naar de originele staat. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon (3.4 m²). Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van tapijt, behang en rolluiken (waarvan er één elektrisch). De badkamer (3.7 m²) is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met sierbies en is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een hangend toilet. De badkamer kan door het aanwezige raam zowel op natuurlijke als mechanische wijze geventileerd worden. Tweede verdieping: via de vaste trapopgang komt u op de overloop van de tweede verdieping. De overloop beschikt over een vaste bergruimte waar de C.V.-ketel (Intergas Kompakt Solo HRE 30A, '19) is ondergebracht. Hiervandaan krijgen we toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een groot zijraam, wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier zijn de vloeren voorzien van tapijt en zijn de wanden met behang afgewerkt. Tuin: achter de woning ligt een diepe, groen aangelegde tuin met borders en een diversiteit aan groen. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier van veel zon en kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten leven. De tuin biedt daarnaast veel privacy en is achterom bereikbaar. De woning beschikt over een ruime garage (15.2 m²) en stenen berging (8.3 m²), beide voorzien van elektra. De garage is tevens voorzien van een elektrische roldeur. Ideaal voor het parkeren van uw auto en fiets of het opbergen van spullen en/of gereedschap. Aanvullend: - aanvaarding: vanaf eind oktober '25.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Geen spouw en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Intergas Kompakt Solo HRE 30A (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.