Direct naar de inhoud
Logo van Peter van den Top makelaars

Prauw 3

3904ZT Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.007

Fotogalerij

Prauw 3 Veenendaal
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prauw 3, Veenendaal Instapklare gezinswoning met een moderne afwerking, vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf slaapkamers) een heerlijke tuin met overkapping, een ruime garage en beschikt over energielabel A. Inleiding Op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een stijlvolle afwerking en een tuin waar u het hele jaar door van geniet? Deze tussenwoning aan de Prauw 3 in Veenendaal heeft het allemaal. Met een woonoppervlakte van 131 m², vier (mogelijkheid tot 5) volwaardige slaapkamers, een luxe open keuken, moderne badkamer en een multifunctionele zolderverdieping biedt deze woning alles wat u als gezin nodig heeft. De woning is met veel oog voor detail ingericht en afgewerkt: van het warme houten vloerwerk (massief eiken) en de prachtige taatsdeur tot de praktische werkplek met zolder. En buiten? Daar wacht een zonnige tuin met royale overkapping — een perfecte plek voor lange zomeravonden of beschut borrelen in het voor- en najaar. Tel daar de ruime garage en de ligging in een kindvriendelijke wijk bij op en u weet: dit is geen woning, dit is uw nieuwe thuis. De buurt Prauw 3 ligt in de rustige en geliefde en ruim opgezette woonwijk in Veenendaal-West. U woont hier in een verkeersluwe straat, met uitsluitend bestemmingsverkeer, met een groot speelveld en ruimte voor heerlijke zomeravonden met de buurt of met familie voor een BBQ. Direct aan het mooie grote grasveld ligt de basis school. Ideaal voor schoolgaande kinderen die er zelf heen kunnen lopen en toch geen overlast van de spelende kinderen, waar vind je dat nog? De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het NS-station Veenendaal West ligt op loopafstand en ook de A12 en A30 zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of het Valleikanaal slechts enkele minuten fietsen. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. Begane grond Bij binnenkomst via de onderhoudsvriendelijke voortuin met een garage, stapt u de nette hal binnen met op maat gemaakte garderobe, meterkast, trapopgang en modern toilet (2023) met Beton Ciré en houtaccenten. Middels een moderne stalen taatsdeur komt u in de stijlvolle living, waar de wanden net opnieuw geschilderd en afgewerkt zijn, een warme houten vloer, airconditioning en grote raampartijen zorgen voor een fijne sfeer. De brede achtergevel is bijna 6 meter breed en bied veel lichtinval en een natuurlijke verbinding met de tuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een blauw gemêleerd puur natuurstenen werkblad in parallelle opstelling en hoogwaardige apparatuur (2022), een Quooker kraan, een zone-inductiekookplaat, hangende afzuigkap, dubbele combi-oven en een vaatwasser op hoogte (allemaal van het merk Siemens). De centrale eethoek tussen keuken en woonkamer maakt dit een gezellige, praktische leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast is er een trapkast aanwezig die perfect is als voorraadruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van airconditioning en een wand, met akoestische wandpanelen, die direct sfeer toevoegt. Vanuit hier heeft u ook toegang tot het ruime balkon. De naastgelegen ruimte, die nu in gebruik is als werkkamer en kastenkamer, zou ook perfect zijn als inloopkast of babykamer. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer (2023) heeft een moderne uitstraling en is grotendeels afgewerkt met een prachtige Beton Ciré, die vochtbestendig en onderhoudsvrij is – net als het toilet op de benedenverdieping. Met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel met dubbele wand kranen. De grote spiegel is zowel van verlichting voorzien als ook verwarming waardoor het beslaan van de spiegel tot het verleden behoort. Het raam aldaar is voorzien van ventilatieroosters en een nieuwe, geruisloze mechanische afzuiging (vernieuwd in 2023), die traploos verstelbaar is via de afstandsbediening. Tweede verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld met een ruime overloop, waar tevens de witgoedaansluitingen en de cv-installatie zich bevinden. Daarnaast herbergt deze verdieping twee volwaardige slaapkamers, die beide zijn uitgerust met airconditioning waarmee je ook kunt verwarmen. Hierdoor wordt het gasverbruik van het huis sterk verminderd, wat weer bijdraagt aan de energiebesparing en lagere kosten. Ook deze kamers zijn ruim bemeten, en dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel extra ruimte en licht ontstaan. De dakkapellen zijn allen voorzien van inzethorren en handbediende rolluiken. Deze verdieping is ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of om in te richten als werk- of hobbyruimte. Via een losse trap in ook nog een extra ruime bergzolder bereikbaar met verlichting voor extra opslagruimte. Buitenruimte De achtertuin is een waar verlengstuk van uw leefruimte. De tuin is volledig bestraat, onderhoudsvriendelijk én sfeervol ingericht met een grote overkapping achterin. Hier creëert u met gemak een fijne loungehoek of buitenkeuken. Ideaal voor lange zomerdagen of juist voor een beschutte plek in het voor- en najaar. Via de tuin is de woning ook achterom bereikbaar. Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning met moderne afwerking; • Woonoppervlakte: 131 m²; • Perceeloppervlakte: 171 m²; • Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping; • Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf slaapkamers); • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur; • Moderne badkamer en modern toilet (2023); • Energielabel A; • 12 zonnepanelen (eigendom); • Verwarming via CV ketel, voorbereid voor hybride (Remeha, 2021); • Eerste verdieping is voorzien van rolluiken met Somfy motoren en afstandsbedieningen aan de voor- en achterzijde; • Ruime garage; • Dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren vervangen in 2024; • De voorzijde van de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. De achterzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen welke vorig jaar vakkundig door een erkende schilder opnieuw zijn geschilderd; • Voorzien van 4 airco’s en kunststof kozijnen; • Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij verschillende voorzieningen. Afsluiting Prauw 3 is niet zomaar een tussenwoning, maar een stijlvolle gezinswoning met ruimte, comfort en sfeer. Hier hoeft u niets meer te doen – alleen uw meubels verhuizen en genieten. Wilt u deze complete woning met eigen ogen ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in. Uw nieuwe thuis wacht op u in Veenendaal! Laat je verrassen door de ruimtelijke ervaring van de Prauw 3 en ervaar zelf hoe comfort, lichtinval en moderne luxe hier samenkomen. Dit is een plek waar je je, met je gezin, meteen thuis zal voelen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.