Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Regentesselaan 55

3905GV Veenendaal • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.667

Fotogalerij

Regentesselaan 55 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Pol. Een woning waar comfort, stijl en praktisch woonplezier perfect samenkomen. De begane grond is in 2020 volledig vernieuwd en afgewerkt op hoog niveau met o.a. een moderne keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Verder biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin met o.a. zes slaapkamers, een complete badkamer, lichte woonkamer en een tuin met GARAGE en VERANDA. De directe verbinding met het achtergelegen plein maakt het geheel extra aantrekkelijk: een fijne en veilige plek waar kinderen vrij kunnen spelen. De ligging maakt het plaatje compleet. U woont hier namelijk in een rustige omgeving, met winkels, scholen en een grote speeltuin op korte afstand. Bovendien zijn het centrum van Veenendaal en de snelwegen richting Arnhem en Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, hoogwaardige afwerking en een ideale ligging! Bouwjaar: 1972. Perceel: 153 m². Woonoppervlakte: 135 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf de straat met volop parkeergelegenheid bereiken we de verzorgde voortuin en de overdekte entree. Via de fraaie voordeur stappen we binnen in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (13 groepen) en de moderne toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. Via een stijlvolle en stoere zwarte stalen deur met glas komen we in de woonkamer en die maakt direct indruk. De Z-vormige woonkamer is speels ingedeeld en heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met vrij zicht op de straat. Dankzij de brede opzet van de woning is hier volop ruimte voor een grote bank. De afwerking is van hoog niveau en in 2020 volledig vernieuwd: een prachtige massief eiken visgraatvloer, strak gestucte wanden en plafonds en massief eiken vensterbanken zorgen voor een luxe en warme uitstraling. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en kunt u hier zonder klussen direct genieten van comfortabel wonen. Aan de achterzijde loopt de ruimte naadloos over in het eetgedeelte en de keuken, waarbij de woonkamer en keuken met elkaar in verbinding staan via een brede wanddoorbraak, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel met behoud van een subtiele scheiding tussen de leefruimtes. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De opstelling bestaat uit een L-vormige keuken gecombineerd met een rechte wandopstelling. De matzwarte fronten in combinatie met een composiet werkblad geven het geheel een luxe uitstraling. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vrieslades, vaatwasser en een spoelbak. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een heerlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop op de eerste verdieping krijgt u toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat (ca. 15,6 m², 14,2 m² en 7,1 m²) en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, waarbij de wanden strak zijn gesausd en deels zijn voorzien van eigentijds fotoprint behang. De badkamer (4,4 m²) is eveneens netjes en compleet uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld in een combinatie van mat witte wandtegels en houtlook vloertegels, die deels doorlopen op de achterwand en zorgen voor een warme, eigentijdse sfeer. De indeling is praktisch en comfortabel met een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak. Daarnaast is de badkamer voorzien van een designradiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: door middel van een vaste trapopgang bereiken we de tweede verdieping, die verrassend veel extra ruimte biedt en daarmee ideaal is voor een groter gezin of voor het combineren van wonen en werken. Op de voorzolder, voorzien van een dakraam voor prettig daglicht, bevindt zich de toegang tot een praktische bergzolder middels een vlizotrap (nokhoogte ca. 0,71 m). Vanaf de voorzolder zijn drie extra slaapkamers bereikbaar. Deze kamers hebben een oppervlakte van ca. 11,3 m², 9,5 m² en 6,5 m² en zijn daarmee uitermate geschikt als slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De dakkapel aan de achterzijde is bovendien uitgerust met rolluiken voor extra comfort. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, een gestuct plafond en strak gesausde wanden die deels zijn voorzien van eigentijds fotoprint behang. Tuin: door de openslaande deuren in de keuken bereiken we de achtertuin, waar binnen en buiten op een fijne manier in elkaar overlopen. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating, gecombineerd met een strook kunstgras. Hierdoor is er volop ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achter op het perceel bevindt zich een garage van ca. 18,2 m², ideaal voor het stallen van een auto en/of fietsen. Het dak van de garage is in 2021 vervangen en bovendien voorzien van nieuwe isolatie. Direct naast de garage is een veranda van ca. 10,4 m² gerealiseerd, waar u beschut kunt zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. De tuin biedt daarnaast een praktische achterom: via de elektrische sectionaldeur van de garage én een separate loopdeur vanuit de veranda is het achtergelegen plein eenvoudig bereikbaar. Dit plein vormt een ideale, veilige plek waar kinderen vrij kunnen spelen. Aanvullend: - het plein achter de woning maakt deel uit van een V.v.E. met een bijdrage van circa € 75,- per jaar; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.