Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Roodmus 3

3906NW Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Schuppen Makelaars

€ 624.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.340

2% overdrachtsbelasting (€ 12.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 638.840

Koopprijs /m²: € 3.717

Fotogalerij

Roodmus 3 Veenendaal
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met een rustige basis, een warme sfeer en verrassend veel mogelijkheden. Dat kan in deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, inpandige berging (voormalige garage) , vrijstaande berging en ruime tuin. Achter de gevel van deze royale twee-onder-een-kapwoning gaat een woning schuil die direct rust, ruimte en comfort uitstraalt. Met een woonoppervlakte van 168 m² en een verzorgd perceel van 223 m² is dit een huis dat meegroeit met verschillende woonwensen. De afwerking is modern en netjes, waardoor u hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken en meteen kunt gaan wonen. Binnen valt vooral de ruimtelijkheid op, met een royale leefruimte die logisch is ingedeeld en prettig aanvoelt door de grote raampartijen en de verbinding met de tuin. De kachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt de woonkamer ook op koelere dagen een fijne plek om samen te zijn. Boven beschikt de woning over meerdere slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping extra flexibiliteit biedt voor werk, hobby of logeerfunctie. Buiten sluit de tuin naadloos aan op het wooncomfort binnen: verzorgd aangelegd, met voldoende privacy en praktische bergruimte. Alles bij elkaar is dit een woning die in balans is, zowel qua ruimte als uitstraling, en die klaar is voor een nieuwe bewoner die hier langdurig en comfortabel wil wonen. De buurt Roodmus 3 is gelegen in een rustige, groene woonwijk van Veenendaal waar het dagelijkse leven prettig overzichtelijk is. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, net als diverse speelgelegenheden en wandelroutes. Ook het centrum van Veenendaal is eenvoudig bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De ligging is gunstig voor forenzen: uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel aan te rijden en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met trein- en busverbindingen in de nabijheid. De wijk zelf kenmerkt zich door een verzorgd straatbeeld, een prettige mix van gezinnen en rust, en voldoende parkeergelegenheid. Een omgeving waar wonen ontspannen voelt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Begane grond Via de entree komt u binnen in een verzorgde hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de berging (voormalige garage) en de leefruimte. De woonkamer opent zich als een royale leefruimte met een prettige, ontspannen sfeer. Een sfeervolle kachel vormt een warme, uitnodigende plek voor een gezellige zithoek. Grote ramen en de lichtkoepel zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het open karakter van deze woonlaag. Aan de tuinzijde is ruimte voor een tweede zithoek of een rustige leesplek, met zicht op de tuin. Er is meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel bij de semi-open keuken. De U-vormige keuken is strak uitgevoerd en praktisch ingericht, met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel werk- en kastruimte. Dankzij de overzichtelijke indeling blijft het geheel rustig en functioneel, terwijl de verbinding tussen koken, eten en wonen behouden blijft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf (slaap)kamers, elk met een ander formaat en een rustige uitstraling. Twee kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, terwijl de overige kamers zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De indeling is logisch en zorgt ervoor dat elke ruimte optimaal kan worden benut. De lichte badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, spiegelkast en wandcloset. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Deze verdieping vormt een volwaardige slaapverdieping waar functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Boven de slaapkamers (boven de berging) bevindt zich nog een vliering welke te bereiken is met een vlizotrap in de gang. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast door de ruimte en veelzijdigheid. Hier zijn nog twee ruime kamers gerealiseerd die op verschillende manieren gebruikt kunnen worden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de dakramen is er voldoende daglicht, wat de ruimte prettig en bruikbaar maakt. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling gesitueerd. Deze verdieping maakt het huis flexibel en passend bij uiteenlopende woonwensen. Ook boven deze verdieping bevindt zich boven de slaapkamers en overloop een vliering welke te bereiken is met een vlizotrap op de overloop. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne verlenging van de leefruimte binnen. Er is meer dan voldoende plaats op het terras, terwijl het groen rondom zorgt voor privacy en een rustige sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Ook de bereikbaarheid via een achterom maakt het geheel extra praktisch. Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen, zowel op zonnige dagen als tijdens lange zomeravonden. Roodmus 3 is een woning die rust, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenbrengt. De indeling is doordacht, de afwerking verzorgd en de sfeer voelt direct prettig aan. Dit is een huis waar u zonder moeite uw eigen woonverhaal kunt voortzetten. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft. Algemene gegevens - Type woning: geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 1988 - Aantal kamers: 8 - Aantal slaapkamers: 7 (6 en een kantoorruimte) - Aantal badkamers:1 - Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving. - Aanwezig: oprit, berging (voormalige garage), houten berging en aanbouw woonruimte - Ligging tuin: west - Tuin bereik: via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, ATAG, bouwjaar 2003 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, ATAG, bouwjaar 2003 - Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond en badkamer - Zonnepanelen: 14 stuks - Gaskachel aanwezig - Voorzieningen: buitenzonwering (elektrische screens) aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig (bouwjaar 2015) - Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd) - Dubbel glas: geheel (HR++ en dubbel glas aanwezig) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout (2025 beneden en 2020 boven geschilderd) WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 624.500

Kosten koper (geschat): € 14.340

2% overdrachtsbelasting (€ 12.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 638.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 624.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
595 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.