Direct naar de inhoud
Logo van VC Makelaars

Rossiniweg 53

3906CE Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.958

Fotogalerij

Rossiniweg 53 Veenendaal

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Wauw, wat een mooie UITGEBOUWDE eengezinswoning hebben we in ons aanbod. Deze in Veenendaal-West gelegen woning heeft u veel te bieden! Je wordt verwelkomd met de gezellige woonkamer die via sfeervolle ensuite-deuren overloopt in de royale woonkeuken. Hier kook je uitgebreid voor vrienden, schuif je aan voor het ontbijt en geniet je van lange avonden met zicht op de tuin. Met energielabel B is dit een comfortabele en toekomstbestendige keuze. Boven zijn er vier fijne slaapkamers; de zolderkamer is extra ruim en licht dankzij de dakkapel. De woning is gelegen in de populaire Componistenbuurt. Deze kindvriendelijke en rustige buurt heeft vele voorzieningen nabij zoals winkelcentrum De Ellekoot, NS-station Veenendaal West en diverse basisscholen. Om de hoek is er voor de fanatieke hardlopers en fietsers een flinke uitdaging in de vorm van de Utrechtse Heuvelrug, met als kroon de beklimming van de Amerongse Berg. De ontsluiting van de Rondweg West met directe aansluiting op de Rijksweg A12 en Rhenen A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Rossiniweg 53: een warm en compleet (t)huis op één van de prettigste plekken van Veenendaal-West; kom binnen en voel je thuis! Indeling Via de voortuin komen wij bij de overdekte entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, een bergkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer. Wanneer we de woonkamer binnenkomen zijn het de lichte ruimte en de strakke visgraatvloer die in het oog springen. Door de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor een comfortabele zithoek. De woonkamer en de eetkamer/keuken zijn met elkaar verbonden via klassieke en-suitedeuren, wat zorgt voor een mooie en sfeervolle indeling. De eetkeuken is uitgebouwd (2007), waardoor er extra leefruimte is gecreëerd. Bovendien is dit vertrek voorzien van vloerverwarming en airco. De eetkeuken vormt echt de centrale leefruimte van de woning. Dankzij haar royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel, perfect om uitgebreid te dineren of gezellig te borrelen met familie en vrienden. De keuken combineert een strakke uitstraling met praktische werkruimte en veel kastruimte. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koffiezetapparaat, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken kom je in de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en meet een diepte van ruim 10 meter. In de stenen berging met aangebouwde overkapping is voldoende ruimte om je fietsen te parkeren. De tuin is via een achterpad ook achterom bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de badkamer en een slaapkamer. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een separate douche en een toilet. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn uitgerust met radiatoren, daarnaast beschikt de ouderslaapkamer over een airco (Daikin) voor extra comfort. Tweede verdieping Middels de vaste trap bereik je de ruime voorzolder. Hier vind je de cv-installatie (CR Remeha Calenta 2007) en de aansluitingen voor de wasdroger en wasmachine. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig. Daarnaast is er op deze verdieping ook een airco (Daikin) geïnstalleerd. De tweede verdieping beschikt over een kamer, volwaardig afgewerkt, met een dakkapel aan de achterzijde. Je kunt deze ruimte gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft 1990; • De woning heeft een definitief energielabel B; • De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m²; • De woning beschikt grotendeels over dubbel glas; • Verwarming en warmwater middels CV-ketel (CR Remeha Calenta 2007); • De keuken beschikt over vloerverwarming; • De perceeloppervlakte bedraagt 144 m²; • Deze woning beschikt over 4 volwaardige slaapvertrekken; • De goed verzorgde achtertuin, gelegen op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen in de buitenlucht! • Het wonen in Veenendaal-West kent vele voordelen. Zo heeft u talloze winkels, een NS-treinstation (met goede verbinding richting Utrecht > Amsterdam) en een breed scala aan scholen en sportaccommodaties op korte afstand van uw woning. Maar ook de uitvalswegen zijn goed. Via de Rondweg West is de Rijksweg A12 snel en eenvoudig te bereiken. • Ook vindt u op korte afstand van de woning de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of mountainbiken; Maak uw woondromen waar aan de Rossiniweg 53 te Veenendaal!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.