Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Spitsbergenweg 47

3902HM Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 4.630

Fotogalerij

Spitsbergenweg 47 Veenendaal
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke en rustige locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Dragonder-Oost staat deze bijzonder vormgegeven HALFVRIJSTAANDE WONING. De ligging is ideaal: aan een verkeersluwe straat op steenworp afstand van het centrum van Veenendaal met alle voorzieningen, nabij diverse sportvelden en met een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. Binnenshuis biedt deze woning volop ruimte en comfort, met o.a. een uitgebouwde woonkamer, een royale open woonkeuken, 4 slaapkamers en een complete badkamer. Geniet van het fantastische uitzicht vanaf het royale DAKTERRAS van maar liefst 33 m² – een fijne plek waar u op zonnige dagen in alle privacy kunt vertoeven. De woning is compleet met sfeervolle VERANDA, een inpandige BERGING én een CARPORT. Een heerlijke woning die garant staat voor veel woonplezier! Wordt dit uw nieuwe thuis? Bouwjaar: 2005. Woonoppervlakte: 138 m². Perceel: 251 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via de bestrate voortuin welke wordt omgeven door een haag, komen we bij de overdekte entree. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast (7 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De royale L-vormige woonkamer bereiken we vanuit de ontvangsthal. Samen met de open keuken biedt de woonkamer een leefruimte van ca. 55 m²! De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een praktische trapkast en een schuifpui naar de tuin. Door deze schuifpui en de overige ramen is er sprake van veel lichtinval. Dankzij de uitbouw is hier naast een royaal zitgedeelte volop ruimte voor een werk-, speel- of eetgedeelte. De eiken vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden geven de ruimte een warme en nette uitstraling. Aan de straatzijde bevindt zich de zeer ruime open woonkeuken welke is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is afgewerkt met crème fronten en een mooi granieten aanrechtblad. De achterwand is voorzien van speelse, donkere tegels. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, schouw, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak. Door de kamerhoge ramen in de keuken heeft u een prettig zicht op de straat en is er veel daglicht aanwezig. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 15.1 m², 13.5 m² en 8.4 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en twee slaapkamers zijn voorzien van een screen. Verder beschikt de tweede slaapkamer over een Frans balkon en een vaste kast. De compleet betegelde badkamer (6.0 m²) is afgewerkt met lichte wand- en vloertegels en voorzien van een ligbad, douchecabine, hangend toilet, wastafel en vaste kast. De ruimte kan zowel op mechanische als natuurlijke wijze geventileerd worden door de aanwezigheid van het raam. Tweede verdieping: door middel van een vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping. Hier zijn de wasmachineaansluiting en een vaste kast met de cv-combiketel (Remeha '19) ondergebracht. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot het dakterras en de vierde slaapkamer (8 m²). Uniek aan deze kamer is het fantastische hoekraam waardoor u een vrij en weids uitzicht heeft. Een absolute eyecatcher is het enorme dakterras van maar liefst 33 m². Dankzij de zonnige ligging en het fraaie uitzicht is dit de ideale plek om ongestoord te genieten van het buitenleven. Er is voldoende plaats voor het neerzetten van een ruime loungeset. Tuin: de woning heeft een verzorgd aangelegde voor-, zij-, en achtertuin welke in 2022 opnieuw is aangelegd. We zien hier diverse borders met beplanting, een gazon en twee terrassen. Daarnaast beschikt de tuin over een Douglas houten veranda, een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een geïsoleerde inpandige berging (8.2 m²) welke is voorzien van elektra. De carport (21 m²) biedt ruim voldoende plek om uw fietsen neer te zetten en uw auto overdekt te parkeren. De twee lichtkoepels in de carport zorgen voor fijn lichtinval. Aanvullend: - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: oktober '25.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
67 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.