Direct naar de inhoud
Logo van Peter van den Top makelaars

Spoorlaan 63

3903XS Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 4.958

Fotogalerij

Spoorlaan 63 Veenendaal
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Spoorlaan 63 in Veenendaal treft u een ruim en goed onderhouden appartement met een totale woonoppervlakte van maar liefst 131 m². De woning beschikt over een lichte open woon- en eetkamer met een prachtige uitzicht dankzij de unieke ronde raampartijen, een praktisch ingedeelde keuken, twee slaapkamers, een balkon, een inpandige berging én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Alles is praktisch ingericht en goed onderhouden. Dit appartement biedt u zowel comfort als ruimte. Een ideale plek om uw nieuwe thuis van te maken. Dit appartement bevindt zich op een erg gunstige locatie in Veenendaal. Scholen, sportclubs en supermarkten zijn op korte afstand gelegen en het gezondheidscentrum bevindt zich onderin het gebouw, waardoor u voor alle dagelijkse voorzieningen nooit ver hoeft te reizen. Het station van Veenendaal is eenvoudig te bereiken, net als diverse bushaltes, wat de verbinding met de regio zeer aantrekkelijk maakt. Ook de uitvalswegen richting onder meer Utrecht, Arnhem en Ede liggen vlakbij, waardoor u zich gemakkelijk door de stad en daarbuiten kunt verplaatsen. Entree: Een gezamenlijke entree aan de straatzijde verwelkomt u bij binnenkomst. Hier treft u de brievenbussen en intercominstallatie, waarna u de keuze heeft tussen de trap of de lift die u naar het appartement brengt. Eenmaal binnen staat u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Deze ruimte is praktisch opgezet en vormt het centrale punt van waaruit u de rest van het appartement betreedt. Appartement: De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en valt op door de open indeling en de overvloed aan natuurlijk licht. Grote raampartijen zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer, terwijl de indeling alle vrijheid biedt om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Het is een ideale plek om te ontspannen na een lange dag of om vrienden en familie te ontvangen. Een keuken die grenst aan de woonkamer maakt het wooncomfort compleet. Het L-vormige aanrechtblad is voorzien van een gasfornuis en spoelbak, en daarnaast zijn er ingebouwde apparaten zoals een vaatwasser en koelkast aanwezig. De keuken is functioneel en netjes onderhouden, maar kan desgewenst naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Een praktische berging aansluitend aan de keuken biedt ruimte voor extra voorraad of het plaatsen van witgoed. Deze toevoeging maakt de woning niet alleen functioneel, maar ook zeer praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Twee volwaardige slaapkamers geven u de mogelijkheid om de ruimtes naar eigen wens in te richten. Beide kamers zijn royaal genoeg voor een bed met bureau of kasten, en dankzij de goede lichtinval voelen ze fris en uitnodigend aan. Of u nu een werkruimte, hobbykamer of logeerkamer wenst, hier kan het allemaal. Een functionele badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van alle benodigde faciliteiten. U vindt er een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel met opbergmeubel en een handdoekradiator. De ruimte is volledig betegeld en goed onderhouden, maar biedt mogelijkheden tot modernisering. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het gemak van de woning. Buitenruimte: Een balkon dat bereikbaar is vanuit de woonkamer biedt u een heerlijke plek om in de buitenlucht te ontspannen. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier van middag- en avondzon. Inpandige berging: Een ruime berging in de onderbouw van het complex behoort eveneens tot de woning. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensgebonden spullen, waardoor u in huis altijd voldoende ruimte overhoudt. Parkeerplaats: Een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage maakt het wooncomfort compleet. U bent verzekerd van een veilige en vaste plek voor uw auto. Bijzonderheden: • Ruim appartement van 130m² woonoppervlak • Lichte en open woonkamer met prachtig uitzicht • Keuken met inbouwapparatuur • Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval • Functionele badkamer en separaat toilet • Balkon met toegang vanuit de woonkamer • Praktische interne berging met witgoedaansluiting • Inpandige berging in het complex • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (nr. 19) • Centrale ligging nabij gezondheidscentrum, winkels, scholen, sportclubs en OV Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3903

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.