Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Truus van Kuijkwarande 14

3907CD Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Domicilie Makelaars Ede

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Truus van Kuijkwarande 14 Veenendaal
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, duurzame 2-onder-1-kapwoning met energielabel A+++ in populaire nieuwbouwwijk in Veenendaal. Ben je op zoek naar een moderne, perfect afgewerkte woning met een hoog afwerkingsniveau, uitstekende isolatie en volop ruimte? Dan is deze instapklare 2-onder-1-kapwoning aan de Truus van Kuijkwarande in Veenendaal precies wat je zoekt! Deze recent gebouwde woning is van alle moderne gemakken voorzien, beschikt over 12 zonnepanelen, een garage met elektra, parkeerplek op eigen terrein voor twee auto's en een zonnige tuin van ruim 100 m² die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. De woning is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Buiten, waar je het beste van twee werelden vindt: rust, groen en ruimte én een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen en steden. Het is prettig dat deze wijk via twee uitgangen bereikbaar is., zowel via rondweg oost als via buurtlaan oost. Op korte afstand van de woning vind je het kleinschalige winkelcentrum Buurtstede. Hier vind je alles voor je dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, een bloemist en een drogist. Daarnaast ligt de woning vlakbij de Groene Grens, een natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de rust. Via de uitvalswegen A12 en A30 ben je snel onderweg richting Utrecht, Arnhem of Ede. Ook het centrum van Veenendaal, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Alle kenmerken op een rij: + Energielabel A+++ en voorzien van 12 zonnepanelen voor duurzame energie + Voorzien van gedeeltelijk vloerverwarming en vloerkoeling + Recent opgeleverde nieuwbouwwoning + Luxe afwerking, volledig instapklaar + Dakkapel op de 2e verdieping voor extra ruimte en licht + Garage met elektriciteit + Eigen oprit met ruimte voor twee auto's + Ruime, zonnige tuin op het zuiden + Tuingrond vervangen door zand en professioneel verdicht voor een stevige ondergrond + Oprit voorzien van gebroken puin voor extra stevigheid Indeling Begane grond Via de ruime entreehal betreed je de woning. Hier vind je de meterkast, een praktische trappenkast, de trapopgang en een modern toilet met fonteintje en een aansluiting voor een handsproeier. Vanuit de hal krijg je toegang tot de royale woonkamer en de open keuken. De ruime woonkamer is gericht op de tuin en voorzien van openslaande deuren die leiden naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken met een stijlvol kookeiland, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvatten een inductiekookplaat met flexzones, een brede spoelbak, een oven, een combi-oven, een warmhoudlade, een vaatwasser, een ruime koelkast en een vriezer. Alle keukenapparatuur valt nog binnen de garantietermijn. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer. Eerste verdieping De overloop profiteert van veel daglicht dankzij de extra geplaatste ramen. Vanaf hier krijg je toegang tot drie ruime slaapkamers: Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 16,1 m² Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 9,8 m² Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 12,5 m², inclusief een inloopkast van 2,5 m² De moderne en stijlvolle badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het over een dubbele wastafel met meubel en een extra bergkast, perfect voor het opbergen van alle verzorgingsproducten. Daarnaast vind je een inloopdouche, waar een praktische nis is gecreëerd voor shampoo en overige douchebenodigdheden, en een toilet met een handsproeieraansluiting. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer. Tweede verdieping De zolderverdieping, voorzien van vloerbedekking en een dakkapel, biedt een royale, open ruimte met talloze mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een extra slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats voor de stadsverwarming. Buitenruimte De tuin, gelegen op het zonnige zuiden en met een oppervlakte van meer dan 100 m², biedt de perfecte plek om de hele dag van de zon te genieten. De achtertuin is nog geheel naar eigen wens in te richten. De tuingrond is echter al vervangen door zand en professioneel verdicht, en de oprit is voorzien van gebroken puin, wat zorgt voor een stevige ondergrond. Daarnaast zijn er extra lichtpunten aangebracht aan zowel de voorzijde als in de tuin. Direct naast de woning bevindt zich een ruime garage (19 m²) met elektra. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein met plek voor twee auto’s. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
698 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.