Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Valleistraat 71

3902ZA Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.873

Fotogalerij

Valleistraat 71 Veenendaal
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle eindwoning met karakter, comfort en een verrassend diepe tuin Aan de Valleistraat 71 woont u in een eindwoning die allesbehalve standaard is. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend sfeervol huis met een warme, eigentijdse uitstraling. Met een woonoppervlakte van 79 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en een strak afgewerkte badkamer, is dit de ideale plek voor wie houdt van comfort én karakter. De woning is met zorg onderhouden en slim ingedeeld, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut. De begane grond ademt gezelligheid – van de lichte woonkamer met doorkijk naar de moderne keuken tot aan de praktische wasruimte en het separate toilet. Boven vindt u drie prettige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras. En dan is er nog die fantastische achtertuin: diep, groen en voorzien van een gezellige overkapping en ruime berging. Een plek waar u tot laat in de avond kunt ontspannen, barbecueën of tuinieren in alle rust. Hier woont u comfortabel, eigentijds en verrassend ruim – midden in Veenendaal, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. De buurt De Valleistraat ligt op een rustige plek in Veenendaal, waar het dorpsgevoel en de centrale ligging mooi samenkomen. Binnen enkele minuten wandelt u naar het centrum met zijn vele winkels, gezellige eetgelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportclubs en supermarkten bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand, waardoor dit ook voor gezinnen een bijzonder fijne locatie is. Voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het buitengebied met zijn wandel- en fietsroutes richting de Utrechtse Heuvelrug of het Valleikanaal op korte afstand. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de A12 en N233, zodat u eenvoudig richting Ede, Utrecht of Arnhem reist. Een praktische en prettige woonomgeving dus, met alle gemakken dichtbij, maar zonder de drukte van de binnenstad. Begane grond Zodra u de woning binnenstapt, voelt het goed. De hal met trapopgang en meterkast brengt u naar de lichte woonkamer, waar een grote raampartij en een sfeervolle houten balk het interieur karakter geven. De ruimte is strak afgewerkt met een warme laminaatvloer en neutrale tinten die de kamer een rustige basis geven. Achterin vindt u een praktische werkhoek met kastenwand – ideaal voor thuiswerken of studeren. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en het separate toilet. De moderne keuken is een echte blikvanger met matzwarte fronten, een licht werkblad en opvallend oranje wandtegels die zorgen voor een speelse twist. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en lichtinval. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand, terwijl de kamers aan de achterzijde prima dienen als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Vanuit één van de kamers heeft u toegang tot het dakterras – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is modern uitgevoerd met een regendouche, een houten wastafelmeubel met waskom, spiegelkast en strak tegelwerk in warme grijstinten. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping: een praktische bergruimte met stahoogte in het midden, ideaal voor koffers, seizoensspullen of extra opslag. Buitenruimte De achtertuin is een absoluut pluspunt. Diep, groen en sfeervol ingericht, met een groot terras direct achter de woning en een lange grasstrook richting de achterzijde. Achterin bevindt zich een overkapte loungehoek waar u het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen. Grenzend daaraan ligt een ruime berging met zolder, perfect voor fietsen, tuingereedschap of opslag. De tuin biedt volop privacy en heeft een praktische achterom. U geniet hier van veel zon en een heerlijk buitenleven. Afsluiting Deze woning aan de Valleistraat 71 combineert stijl, comfort en praktische leefruimte op een verrassende manier. Alles klopt – van de warme afwerking binnen tot de zonnige tuin buiten. Wilt u een sfeervol thuis waar u stap voor stap uw eigen draai aan kunt geven? Dan is dit uw kans. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is. Algemene gegevens - Type woning: Eindwoning - Bouwjaar: 1960 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: openbaar met vergunning - Aanwezig: berging/overkapping - Ligging tuin: noordoost - Tuin bereik: opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Proline NxT HRC 30 (2025) - Verwarmvoorziening: Nefit Proline NxT HRC 30 (2025) - Voorzieningen: buitenzonwering/vliering/inductiekookplaat - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer niet aanwezig - Dubbel glas: grotendeels dubbelglas HR - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
289 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.