Direct naar de inhoud
Logo van VC Makelaars

Veenraden 163

3907HA Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 6.117

Fotogalerij

Veenraden 163 Veenendaal
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAUW! Dit is een vrijstaande, hoogwaardige, afgewerkte parel in Veenendaal-Oost! De woning is gelegen op een wooneiland omgeven door water! Daarnaast beschikt de woning over een woonkeuken, tuingerichte living met gashaard, inpandig te bereiken garage, 5 slaapkamers, en een tuin op het zuiden. Bij binnenkomst wordt de toon direct al gezet door de een stijlvol en licht interieur. De keuken is een echte blikvanger en strak vormgegeven. Ook de badkamer ademt luxe en comfort, ontworpen met oog voor detail. Kortom: u wordt keer op keer aangenaam verrast. Qua duurzaamheid en comfort: de woning voldoet aan de laatste eisen en is als extra voorzien van 12 zonnepanelen. De achtertuin is voorzien van een veranda, zonder enige moeite kunt u zich hier de fijne zomerdagen inbeelden, waarbij u met vrienden/familie mooie momenten beleeft in dit buitenvertrek. BBQ-en, borrelen, fantastisch! En uiteraard vertellen we u graag nog iets over de wijk. Veenendaal-Oost bruist van de jonge gezinnen en dat is niet voor niets. In de zomermaanden wordt er gesupt en gevist op/in de waterpartijen die de wijk rijk is. Ook zijn er talloze speelvoorzieningen en kunt u tijdens een wandeling in De Groene Grens uw hart op halen. Zeer aantrekkelijk voor jong en oud! TIP: Bekijk de foto's en aarzel niet om uw bezoek in te plannen. Indeling Via de eigen oprit betreden we deze vrijstaande woning en komen we binnen in een royale ontvangsthal met een stijlvolle, ingebouwde kastenwand: ideaal voor garderobe en extra bergruimte. In de hal bevinden zich tevens de toiletruimte en de trapopgang. Vanuit hier geeft de stalen deur toegang tot de keuken. Bij deze imposante leefkeuken is er meer dan voldoende ruimte voor uw eethoekopstelling. Het hart van de woning welke zich leent voor fantastische diners, gezellige borrels en lekkere ontbijtjes/brunches met uw gezin. Het kookeiland (met ontbijtbar) en de rechte wandopstelling zijn zeer compleet qua apparatuur, denk daarbij aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi/oven, inbouw koffiezetapparaat en o.a. een Quooker kraan. Alles geplaatst in een zeer royale opstelling. Via dubbele stalen taatsdeuren lopen we door naar de tuingerichte woonkamer met een strakke gietvloer (die op de hele begane grond doorloopt). Deze ruimte is tot in detail afgewerkt en straalt rust en klasse uit. De woonkamer is voorzien van maatwerk inbouwwandkasten, stijlvolle houtlook panelen en een grote schuifpui die een prachtige verbinding vormt met de tuin. De houtlook afwerking is bovendien doorgevoerd in de doorgang naar de garage (een heuse “hidden-door”). Erg praktisch. Eerste verdieping Via de eikenhouten trap, met speelse details, bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van raambekleding en van zowel vloerverwarming als -koeling, per (slaap)kamer afzonderlijk te reguleren. De badkamer is strak vormgegeven met dezelfde tegel-look als in de toiletruimte. De riante inloop regendouche, het vrijstaande ligbad en het design wastafelmeubel met luxe waskom: deze ruimte ademt luxe. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers met een prettig ruimtelijk gevoel. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte, en zijn uitstekend geschikt als tienerkamer, hobbyruimte of extra werkkamer. De hoge nok draagt bij aan het open karakter van deze verdieping. De ruime overloop is volledig ingericht met kastenwanden, waarin de witgoedaansluitingen netjes en praktisch zijn weggewerkt. Het geheel is keurig afgewerkt met nette vloeren en strakke wanden, waardoor ook deze verdieping direct gebruiksklaar is. Tuin De tuin rondom de woning is tot in de puntjes afgewerkt. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf hier is ook de ruime garage (16 m²) te bereiken. De buitenruimte is praktisch en sfeervol ingericht met meerdere fijne zitplekken. Zo is er een houten veranda voor lange avonden buiten en een vlonder van composiet waar je optimaal van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin, ideaal als speelplek voor kinderen, terwijl de achtertuin zijn rustige en verzorgde uitstraling behoudt. Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft: 2022; • De woning heeft een woonoppervlakte van 179 m²; • 12 zonnepanelen (2023) aanwezig; • Energielabel A+++; • Warmwatervoorziening: DEVO stadsverwarming (2020); • De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming/-koeling; • De woning beschikt over 5 volwaardige slaapkamers! • Sfeer met de hoofdletter 'S', van eerste aanblik, tot aan de prachtige verhalen die de huidige eigenaren ons vertellen over deze stek! • De omgeving is ideaal voor jong en oud. De wijk is verzorgd aangelegd, de voorzieningen zoals; een wijkwinkelcentrum, vele sportaccommodaties en het stadspark liggen op fietsafstand. De snelweg A12 en het aanwezige openbaar vervoer in de regio maken dit ook voor velen een goede uitvalsbasis; • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoop tekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Wij nemen de tijd om u enthousiasme te vergroten! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
397 m²
Inhoud
719 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.