Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Wolweg 35

3901TD Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 5.322

Fotogalerij

Wolweg 35 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een licht appartement midden op een toplocatie, dat is Wolweg 35. Met twee slaapkamers, een sfeervolle keuken, energielabel A en een heerlijk inpandig balkon dat aanvoelt als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, is dit de perfecte plek voor wie comfort en locatie wil combineren. Hier woon je ruim, rustig en toch met alle gemakken binnen handbereik. Wonen op Wolweg 35 betekent leven in het kloppende hart van het centrum. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk om de hoek: van winkels en horeca tot openbaar vervoer en scholen, je vindt hier werkelijk alles binnen een paar minuten lopen. Daarnaast zijn ook de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting werk of andere bestemmingen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op wolweg35.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 2008 • Woonoppervlakte: ca. 90 m² • Energielabel: A Begane grond Via de verzorgde en goed onderhouden entree van het complex betreed je het gebouw. Je neemt de trap of de lift naar de eerste verdieping, waar zich meteen de voordeur van dit appartement bevindt. Appartement De woonkamer is ruim, licht en prettig ingedeeld, met grote raampartijen die zorgen voor een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer bereik je het inpandige balkon, dat dankzij de ligging en beschutting voelt als een extra leefruimte. Het inpandige balkon heeft openslaande deuren. Of je nu deze deuren openzet op een lentedag of juist beschut zit tijdens een herfstige avond, deze plek sluit naadloos aan op het woongedeelte en vergroot het wooncomfort op een subtiele manier. Het inpandige balkon biedt volop comfort en privacy. Dankzij de ligging is het hier heerlijk toeven: overdekt, licht en beschut, in elk seizoen een fijne plek om te ontspannen. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als de tweede slaapkamer bereikbaar, waardoor het echt onderdeel wordt van het dagelijks wooncomfort. De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met lichte fronten en een donker granieten werkblad, een stijlvol en tijdloos geheel. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op het trappenhuis en de binnentuin, wat zorgt voor een lichte en betrokken sfeer tijdens het koken. Voor de kookliefhebber is alle benodigde apparatuur aanwezig: van een gaskookplaat en oven tot een magnetron, grote koelkast, dubbele spoelbak en vaatwasser. Vooral de schouw met geïntegreerde afzuigkap springt in het oog en geeft de keuken een karakteristieke uitstraling. Alles wat je nodig hebt, klaar voor gebruik. Via de aparte gang heb je toegang tot de rest van de vertrekken. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom en een tweede kamer die nu als hobbyruimte wordt gebruikt, ideaal als werkplek of logeerkamer. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte. Hier bevindt zich ook de berging/CV-ruimte/voorraad-ruimte/wasruimte met wasmachine-aansluiting en ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. De badkamer is verrassend ruim en aangenaam licht. Voorzien van een moderne douche, een wastafel met meubel en een wandkast met veel opbergruimte. Alles is netjes onderhouden en helemaal klaar voor gebruik, praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Op de begane grond van het complex beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensspullen of extra voorraad. De ruimte is goed bereikbaar en droog, wat het een praktische toevoeging maakt aan het appartement. Op de begane grond is tevens de inpandige en afgesloten parkeergarage, met eigen parkeerplaatsen voor bewoners. Het complex is netjes onderhouden en via een intercom met camera toegankelijk. Goed om te weten • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • VvE-bijdrage €209,36 per maand voor woning; • Stukken van de VvE zijn beschikbaar; • Verwarming via CV-installatie (vernieuwd in 2023); • Praktische berging aanwezig; • Inpandig balkon bereikbaar via twee kamers; • Gelegen in hartje centrum met alles op loopafstand; • Eigen parkeerplaats • Aanvaarding in overleg. Wolweg 35 is een licht, goed ingedeeld appartement midden in het centrum. Met een inpandig balkon, twee volwaardige slaapkamers, een berging/CV-ruimte/voorraad-ruimte/wasruimte en energielabel A is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabele en complete woonplek op een centrale locatie. Nieuwsgierig geworden? Dat snappen we! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en ervaar zelf wat dit appartement jou te bieden heeft. Bel ons gerust, we laten je graag alles zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
298 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3901

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.