Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Zandstraat 171

3905EC Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Zandstraat 171 Veenendaal
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra u deze hoekwoning binnenstapt, merkt u het meteen: dit is zo’n huis dat meer te bieden heeft dan u aan de voorzijde zou verwachten. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar ruimte, licht en mogelijkheden. Binnen beschikt u over een prettige leefruimte op de begane grond met een woonkamer, eetkamer en keuken, aangevuld met een praktisch achterportaal en een badkamer op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. En dan de tuin… wat de voorzijde niet doet vermoeden, wordt hier werkelijkheid. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is uniek in zijn soort en speels opgedeeld in twee delen: een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of juist rustig te werken. Achterin de tuin staat een groot houten bijgebouw, perfect voor een praktijk aan huis, atelier of werkruimte. De woning ligt aan een levendige straat, op korte afstand van het centrum van Veenendaal, met winkels, voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Bouwjaar: 1920. Perceel: 365 m². Woonoppervlakte: 105 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf de levendige straat bereikt u deze hoekwoning via een voet- en fietspad en de compacte voortuin. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met antraciete vloertegels, lichte wandtegels met een blauw accent en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Vanuit de hal betreedt u als eerste de eetkamer van circa 12,7 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt volop plaats voor een eettafel en eventueel een werkplek. De eetkamer is van de woonkamer gescheiden door een glaspaneeldeur, fraai weggewerkt in een vaste kastenwand en uitgevoerd in een kamer-en-suite-achtige opzet. De woonkamer ligt centraal in de woning en is sfeervol ingericht met een houtkachel. Dankzij het zijraam geniet u hier van extra daglicht. Zowel de eetkamer als de woonkamer zijn afgewerkt met een houten vloer en een strak gestuct plafond. Via schuifdeuren heeft u vervolgens toegang tot de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken profiteert van veel natuurlijk lichtinval door de lichtkoepel en het grote raam richting de achtertuin. De L-vormige keukenopstelling is eenvoudig afgewerkt met lichte fronten en uitgevoerd met een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Naast de keukenopstelling is ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich het achterportaal met toegang tot de badkamer en de een vaste kast. De badkamer is circa 3,2 m² groot, volledig betegeld en voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafel, kolomkast en een designradiator. In de vaste kast is de cv-ketel (Remeha, 2015) ondergebracht. Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers met oppervlaktes van circa 15 m², 12,5 m² en 6,8 m², evenals een praktische vaste kast. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beslaat de volledige breedte van het huis. Deze kamer beschikt over een eigen wastafelmeubel en een vaste kast. Het aanwezige balkenplafond geeft de ruimte bovendien een karaktervolle uitstraling. De overige slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en allen ingericht met vloerbedekking. Tweede verdieping: vanaf de overloop heeft u via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. U komt hier eerst op de voorzolder, waar ruimte is voor een werkplek en waar vaste bergruimte aanwezig is achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder bereikt u de vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van circa 9 m², voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Tuin: wie verder kijkt dan de woning alleen, ontdekt een fantastische achtertuin met ruimte, karakter en potentie. Met een diepte van maar liefst 46 (!) meter en een ligging op het zuiden is dit een unieke vondst. Direct achter de woning bevindt zich het eerste tuindeel, aangelegd met twee terrassen, groene borders en een prettige, beschutte sfeer waar u in alle rust van het zonnetje kunt genieten. In dit gedeelte staat tevens een schuur van circa 11 m², voorzien van een volière. Via het looppad, met aan weerszijden beplanting, loopt u verder de tuin in richting het multifunctionele bijgebouw. Achter dit bijgebouw ligt nog een tweede tuindeel dat volop mogelijkheden biedt: ontspannen, tuinieren of spelen. Dit deel is ingericht met een royaal terras, groene borders en een houten veranda van circa 20 m², een heerlijke plek om buiten te zitten. Multifunctioneel bijgebouw: tussen de twee tuindelen, centraal op het perceel, bevindt zich het multifunctionele bijgebouw. Allereerst het houten bijgebouw van circa 27 m². Deze is voorzien van een eigen entree, toiletruimte en groepenkast en aansluitend hieraan bevindt zich het atelier van circa 21 m², ingericht met een keukenblok met wastafel. Dankzij de indeling en aanwezige voorzieningen is deze ruimte uitermate geschikt als atelier, praktijk aan huis, werkruimte of hobbyruimte. Wonen en werken laten zich hier uitstekend combineren. Aanvullend: - de woning is v.v. 10 zonnepanelen; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
347 m³
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
235 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.