Direct naar de inhoud
Logo van Harry Moes Makelaardij

Kapelstraat 45 A

5466PB Veghel • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 2.933

Fotogalerij

Kapelstraat 45 A Veghel
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TWEE-ONDER-EEN KAP WONING MET GARAGE/CARPORT Deze op centrale locatie in Eerde gelegen twee-onder-een kap woning kenmerkt zich door veel woonoppervlakte en maar liefst 4 slaapkamers. De garage is omgetoverd tot een mancave en de carport is toegevoegd aan de tuin, maar dit kan indien gewenst weer in originele staat teruggebracht worden. De A50 is vanuit Eerde bijna direct toegankelijk waardoor de woning ideaal is voor forenzen. Begane grond: De woning betreden we aan via de overdekte entree aan de voorzijde. We beginnen in de hal welke is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. In de hal is de meterkast (7 groepen beveiligd middels 3 aardlekschakelaars en 1 krachtgroep er zijn nog 4 loze groepen, 1 220v en 3 380v) en de trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd. Vanuit de hal betreden we de woonkamer waarbij we als eerste de eetkamer gedeelte betreden. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk en behang wanden en een gedraaid stucwerk plafond voorzien van inbouwspots en sierlijst. Via en suite deuren is er toegang tot de keuken en het zitgedeelte is voorzien van een erker. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van ruim 33 m2. De ruim opgezette keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond voorzien van inbouwspots en sierlijst. De keukeninrichting is uitgevoerd met 4 bovenkastjes, 3 besteklades, 4 pannenlades, 3 onderkastjes, 1 lade en 1 apothekerskast. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad met rvs spoelbak en een betegelde achterwand. De keuken is ook voorzien van airco. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken welke is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de bijkeuken is een stortbak, een bergkast en het toilet gesitueerd. Ook is hier de achterom en de doorloop naar de garage/mancave. De achterom komt uit bij het overdekt terras welke gelegen is tussen de woonkamer en de garage/mancave. Deze is voorzien van lichtkoepel, inbouwspots, speakers en tv aansluiting. De garage/mancave is ingericht met tapijt, stucwerk en behang wanden en een stucwerk plafond. Doordat de dubbel openslaande deuren zijn behouden is er, indien gewenst, weer eenvoudig een garage van te maken. Achter het gordijn bevindt zich nog bergruimte. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming. De tuin is verhard met sierbestrating en houten vlonders. De tuin is geheel omsloten met een schutting en voorzien van achterom. De carport is bij de tuin betrokken maar is eenvoudig weer als carport in gebruik te nemen waardoor ook de garage vanaf de we toegankelijk wordt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping beginnen we op de overloop welke is afgewerkt met tapijt, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. De ramen zijn voorzien van rolluiken en hier bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop zijn het toilet, badkamer en 3 slaapkamers te bereiken. Slaapkamer 1 (ca. 9,7 m2) is afgewerkt met tapijt, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. Deze kamer is in gebruik als kleedkamer en voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 (ca 14,5 m2) is afgewerkt met tapijt, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond met inbouwspots. Deze kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, airco en inloopkast. Slaapkamer 3 (ca. 13,2 m2) is afgewerkt met tapijt, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond met inbouwspots. Deze kamer is voorzien van een rolluiken. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden en een gedraaid schuurwerk plafond voorzien van inbouwspots. De badkamer is voorzien van een betegeld bad meubel voorzien van dubbele wastafel, een ligbad, inloop douche en design radiator. Tweede verdieping: Hier kopen we als eerste op de voorzolder welke is afgewerkt met tapijt, stucwerk wanden en een kapschuinte waarbij de gordingen en isolerende dakplaten in het zicht zijn. Hier bevindt zich de aansluitmogelijkheid voor de was apparatuur en de opstelling van de c.v. ketel (Intergas hybride 2023). Naast de voorzolder bevindt zich de ruime 4e slaapkamer (ca 24 m2). Deze is afgewerkt met tapijt, stucwerk wanden en een kap schuinte waarbij de isolerende dakplaten en gordingen in het zicht zijn. Deze kamer beschikt over een airco. Algemeen: traditionele bouw * vloer-, spouw en dakisolatie * begane grond, 1e en 2e verdiepingsvloer van beton * gecombineerd dak sgedekt met pannen * houten kozijnen deels voorzien van HR++ glas * Intergas hybride combi ketel 2023 * kadastraal gemeente Veghel sectie F nummer 5472 groot 221 m². Deze brochure is ervoor bedoeld u een eerste en algemene indruk te verschaffen van het gebodene en kan worden beschouwd als uitnodiging om met ons in onderhandeling te treden. Hoewel wij bij het samenstellen van onze brochures uiterst nauwkeurig te werk gaan kunnen aan eventuele afwijkingen met de werkelijkheid geen rechten worden ontleend

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
693 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5466

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.