Direct naar de inhoud
Logo van Meierijstad Makelaardij

Rijnstraat 46

5463JT Veghel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.397

Fotogalerij

Rijnstraat 46 Veghel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE EN COMFORT! Deze ruime tweekapper met garage, oprit en carport staat garant voor optimaal woongenot! Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving. De woning biedt volop leefruimte, dit kenmerkt zich in een sfeervolle woonkamer, fraaie woonkeuken met veel lichtinval en een mooie overkapping met screen. En met 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer is dit een ideaal gezinshuis. De verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten. Kortom: Kijk snel verder wat deze woning allemaal te bieden heeft! KENMERKEN: * Bouwjaar: 1992 * Perceeloppervlakte: 262 m² * Woonoppervlakte: 141 m² * Inhoud: ca. 481 m³ * Ruime tweekapper met garage, oprit en carport * Volledig geïsoleerd * Royale leefruimtes * 4 slaapkamers en een moderne badkamer * 14 zonnepanelen * Verzorgde achtertuin op het zonnige zuidoosten * Gelegen in een kindvriendelijke buurt * Dichtbij alle voorzieningen * Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving zoals diverse (basis)scholen, centrum De Boekt, speelvoorzieningen voor kinderen en uitvalswegen naar de N279 en A50. Op loopafstand stroomt de kabbelende rivier de Aa waar natuurliefhebbers een heerlijke wandeling kunnen maken. TUIN: De voortuin geeft de woning een verzorgd aanzicht. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s, waarvan één onder de carport. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijke plek om te genieten van de zon en privacy. De tuin is aangelegd met een terras, gazon en diverse vaste beplanting. Aan de woning bevindt zich een mooie aluminium overkapping met screens, perfect voor de lange zomeravonden! GARAGE: De inpandige garage is bereikbaar via de oprit, de tuin en een portaal vanuit de woning. De garage is voorzien van elektra, vloerverwarming, de witgoedaansluitingen en een vaste kastenwand. INDELING: Begane grond: Je stapt binnen in een ruime hal met de meterkast, een bergkast en een garderobenis. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Deze is keurig en sfeervol afgewerkt met stucwerk op de wanden en een mooie eikenhouten vloer. De woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden. Daarnaast beschik je hier over een praktische trapkast. In een tussenportaal bevinden zich de toiletruimte en de toegang tot de garage. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van een in hoek opgesteld keukenmeubel met een spoelbak, kokendwaterkraan, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de grote lichtstraat en de schuifpui naar de tuin valt er veel natuurlijk licht in de ruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2020) is uitgerust met een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel, een inbouwcloset, designradiator en mechanische ventilatie. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden, plafonds met spuitwerk en vloerbedekking. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie, omvormer voor de 14 zonnepanelen en de aansluitingen voor witgoed. Door het plaatsen van een dakkapel is er een ruime 4de slaapkamer ontstaan.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
03-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5463

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.