Direct naar de inhoud
Logo van Dragt Makelaars O.G.

Roekdonk 12

5467DP Veghel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.017

Fotogalerij

Roekdonk 12 Veghel
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een goede locatie, een zeer goed onderhouden moderne vrijstaande woning met een ruime oprit aan de achterzijde, garage/berging (ideaal voor beroep of hobby aan huis), houten tuinberging, veel privacy biedende achtertuin op het zuidoosten, sfeervolle woonkamer met hoogteverschillen, 4 slaapkamers op de verdieping, keurig sanitair en strakke keukeninrichting. Verder gelegen nabij diverse scholen, huisarts, speeltuinen en winkelcentrum “De Bunders”. Het centrum van Veghel ligt op fietsafstand. Indeling en afwerking: Begane grond: royale hal met gietvloer, vaste kapstok met ingebouwde led-verlichting, meterkast en vaste open trap naar 1e verdieping, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en gietvloer, via stijlvolle taatsdeur naar sfeervolle woonkamer met zitkamer, sfeervolle hoogteverschillen (vloerverwarming in het lagere gedeelte), gashaard, diverse inbouwkasten en -laden, gietvloer en openslaande deuren naar tuin, halfopen keuken met gietvloer en keurige L-vormige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kastenwand, composiet werkblad met rvs spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combi-oven-/magnetron, koffiemachine, bijkeuken met luik naar bergzolder, uitstortgootsteen, inbouwkast en gietvloer, bergzolder met cv-combiketel, ruime aangebouwde garage (tevens geschikt voor beroep of hobby aan huis) met vloerbedekking tegels en pvc vloer, insteekzolder, openslaande deuren naar oprit, omvormer en aansluiting voor wasmachine. Achtertuin: onder architectuur aangelegde achtertuin (2010) met vijverpartij, zonneterrassen, houten tuinberging, achterom en ruime oprit voor meerdere auto’s. 1e verdieping: overloop met vloerbedekking, slaapkamer rechtsvoor met vloerbedekking, wastafel in meubel en insteekzolder/hoogslaper, slaap-/werkkamer middenvoor met vloerbedekking, slaapkamer linksvoor met vloerbedekking, keurige badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, twee wastafels, vrijhangend toilet en tegelvloer, doorloopkamer in gebruik als inloopkast met vloerbedekking naar royale “ouder” slaapkamer voorzien van vloerbedekking en led-inbouwspots. Bouwjaar: 1979. In 2010 is de woning verbouwd: volledige herinrichting begane grond, uitbouw achterzijde en “ouder” slaapkamer op de 1e verdieping. Perceel: 490 m². Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale inhoud van ca. 703 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 173,40 m², de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 23,10 m² en de externe bergruimte bedraagt ca. 8½ m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie. Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren, vloerverwarming in verlaagde gedeelte woonkamer en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Bouwjaar Remeha HR cv-combiketel, 2022 (eigendom). -Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel. -Isolatie: dubbelglas (1e verdieping) en triple glas (grotendeels begane grond), vloerisolatie in verlaagde gedeelte woonkamer (2010), spouwmuurisolatie (bouwjaar), dakisolatie (bouwjaar) en dakisolatie garage (2019). -15 zonnepanelen op dak woning, installatiejaar 2019. Omvormer in garage. -Nagenoeg gehele begane grond voorzien van spanplafond met ingebouwde hoogwaardige led-spots en geïntegreerde schilderijrails langs de wanden. -Diverse vaste horren aanwezig. -Het glas van nagenoeg de gehele begane grond vervangen naar triple glas, november 2023. -Schilderwerk buitenzijde (kozijnen en gevels), 2024. -Nieuwe dakpannen, panlatten en isolatiefolie, 2024.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5467

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.