Direct naar de inhoud
Logo van Korsten Makelaardij

van Goenstraat 9

5463HJ Veghel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.326

Fotogalerij

van Goenstraat 9 Veghel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met modern TUINHUIS, CARPORT en GARAGE, gelegen aan een rustige weg nabij groenvoorziening en op geringe afstand van een basisschool en een klein winkelcentrum. Door de uitbouw ontstaat er meer leefruimte op de begane grond en de aanwezige zonnepanelen zijn absoluut een pré. Bouwjaar 1968. Bruto inhoud woning maar liefst 627 m³. Deze royale woning met een woonoppervlak van ca. 144 m² is gesitueerd op een groot perceel van 365 m². INDELING Entree met meterkast, trapopgang, een toilet voorzien van duocloset en fontein. Daarnaast is er toegang tot de zeer royale woonkamer welke voorzien is van een schouwpartij met een ter overname aangeboden houtkachel, twee lichtkoepels, een schuifpui naar de achtertuin en een doorgang naar de keuken. Vanuit deze keuken is er uitzicht op de achtertuin door de aanwezigheid van een loopdeur en een raampartij. Deze fijne ruimte biedt een U-vormige functionele keukeninrichting met diverse lades, kasten en inbouwapparatuur. Er is bovendien toegang tot de garage welke eveneens van een lichtkoepel is voorzien. In deze inpandig toegankelijke ruimte van ruim 19 m2 groot, staat een klein keukenblok en tevens de wasapparatuur. Openslaande garagedeuren bieden toegang tot de carport. Met uitzondering van de garage is de gehele begane grond afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming. 1e VERDIEPING Overloop, met laminaatvloer welke door loopt in alle (vier) slaapkamers. Eveneens is er toegang tot de badkamer. Eén slaapkamer heeft een loopdeur naar het plat dak en alle overige slaapkamers genieten eveneens natuurlijke lichtinval door de aanwezige raampartijen. De badkamer is voorzien van douchecabine, wandcloset en een vaste wastafel. Met een vaste trap bereik je de 2e verdieping. 2e VERDIEPING/ZOLDER Overloop met toegang tot twee separate bergruimten, waarvan één met opstelling van C.V.-ketel (Nefit, 2012). Voorts is op deze verdieping een royale 5e slaapkamer gerealiseerd met een dakraam aan de voorzijde en een vaste wastafel. TUIN met TUINHUIS en GARAGE De ruime achtertuin met een modern tuinhuis is op het zuidwesten gelegen. Het tuinhuis is gesplitst in een kleinere ruimte met loopdeur, welke dient als berging voor onder andere de fietsen en een lounge gedeelte met een spoelblok voorzien van warm en koud water en een koelkast. Het lounge gedeelte, met inbouwspots en ter overname aangeboden heaters, is keurig betegeld, heeft royale glazen schuifdeuren en is een heerlijke ruimte om te vertoeven in de schaduw. De tuin is namelijk gunstig gelegen en heeft een breed terras, dat overdekt kan worden door een zonneluifel, bovendien is deze onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon en plantenborders. De tuin is geheel omheind. De garage is vanuit het woonhuis te bereiken en voorzien van openslaande deuren. Aansluitend aan de garage is een carport met lichtkoepel gerealiseerd, deze zorgt ervoor dat ook de voordeur overdekt is. De eigen oprit biedt ruimte voor diverse auto’s. BIJZONDERHEDEN Deze woning is rustig gelegen nabij winkelcentrum De Boekt en diverse voorzieningen zoals een speelgelegenheid en een basisschool. Bovendien is de woning geheel voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie. De eerste verdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2023 zijn dakpannen vernieuwd en zonnepanelen geplaatst. De aanwezige zonnepanelen en rolluiken dragen bij aan de nodige energiebesparing. De garage is multifunctioneel doordat deze via de openbare weg toegankelijk is. Via de nabij gelegen A50 en N279 zijn steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven vlot bereikbaar. Kom gerust kijken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5463

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.