Direct naar de inhoud
Logo van Janssen Steijlen

Binnenhof 9

5509MR Veldhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 819.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.240

2% overdrachtsbelasting (€ 16.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 837.740

Koopprijs /m²: € 5.220

Fotogalerij

Binnenhof 9 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, instapklaar en vrijstaand wonen met luxe keuken, Energielabel A en een fraai aangelegde tuin! Aan een rustige en geliefde woonlocatie De Polders in Veldhoven ligt deze uitstekend onderhouden en strak afgewerkte woning, waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met een royale leefruimte, moderne keuken, complete badkamer, meerdere slaapkamers én een fraai aangelegde tuin is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Strak afgewerkte en instapklare woning; - Luxe keuken van Van Diessen met hoogwaardige apparatuur; - Sfeervolle woonkamer met gashaard en esdoorn houten vloer; - Royale eetkamer met openslaande tuindeuren; - 3 slaapkamers (waarvan 1 met airconditioning); - 16 zonnepanelen; - Fraai aangelegde tuin met verlichting; - Grote veranda in de achtertuin; - Stenen garage met elektra. Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De hal is voorzien van een tegelvloer, vernieuwde binnendeuren en een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de garderobe. De woonkamer is sfeervol en licht, mede dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De ruimte is strak afgewerkt met stucwerk en voorzien van een fraaie esdoorn houten vloer en een gezellige gashaard als blikvanger. De open verbinding met de eetkamer en keuken zorgt voor een bijzonder ruimtelijk geheel, waarbij ook vanuit de eetkamer via openslaande deuren direct contact is met de tuin. De luxe open keuken van Van Diessen is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met recirculatie, Siemens vaatwasser, koelkast en vriezer, combi-oven, stoomoven en een Quooker. Dankzij de slimme indeling en extra inbouwkasten is er volop bergruimte aanwezig. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de tuinzijde voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een kleinere (slaap)kamer, ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een wandradiator. Verder is er een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische wasruimte met opstelling van de Remeha cv-ketel (ca. 2019) en mechanische ventilatie. Middels vlizotrap bereik je de bergzolder. De fraai aangelegde achtertuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning en is met recht een verlengstuk van de leefruimte. Direct aan de woning bevindt zich een hoogwaardige en ruime overkapping met een prachtige lichtstraat, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten met behoud van veel daglicht. Het terras is uitgevoerd met een warme houten vlonder en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden of gezellige momenten met familie en vrienden. De tuin is strak en verzorgd aangelegd met een mooi gazon, volwassen beplanting en leibomen die zorgen voor optimale privacy. Dankzij de slimme indeling zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, zowel in de zon als in de schaduw. De geïntegreerde tuinverlichting (Inlite) en aanwezige elektra maken het geheel compleet en zorgen ook in de avonduren voor een sfeervolle uitstraling. Tot slot is er een stenen garage aanwezig, voorzien van elektra, ideaal voor opslag of hobbyruimte. De Polders is een rustige, ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk in Veldhoven, geliefd om haar groene karakter en prettige leefomgeving. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen, speelvoorzieningen en een fijne mix van woningen.

Hypotheek berekenen

€ 819.500

Kosten koper (geschat): € 18.240

2% overdrachtsbelasting (€ 16.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
381 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5509

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.