Direct naar de inhoud
Logo van Van de Schans Makelaardij

Broekweg 43

5503GB Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.834

Fotogalerij

Broekweg 43 Veldhoven

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Vrijstaande woning gesitueerd op een royaal hoekperceel in de gewilde wijk Meerveldhoven. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning comfortabel en levensloopbestendig is. Met een zonnige tuin rondom, volop privacy en een fijne ligging nabij winkels, scholen, Maxima Medisch Centrum, ASML en uitvalswegen biedt dit huis een unieke combinatie van ruimte, gemak en woongenot. INDELING BEGANE GROND De entree van de woning bereikt u via een poortje en een pad dat u naar de voordeur leidt. De ruime hal vormt een prettige binnenkomst en is voorzien van een praktische garderobekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereikt u tevens de toiletruimte met toiletblok, fonteintje en ventilatieraampje, de kelder met groepenkast en extra bergruimte in de inbouwkast. De hal biedt daarnaast directe toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is speels ingedeeld met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte bij de open haard, waar een groot raamkozijn zorgt voor veel licht en een fraai zicht op de voortuin. Het midden van de kamer biedt ruimte voor de eettafel, centraal gelegen in de doorloop naar de keuken en voorzien van dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin. Aan de achterzijde is nog een zitgedeelte, eveneens gericht op de tuin, met grote raampartijen en openslaande deuren die buiten en binnen op een prettige manier verbinden. De ruimte is afgewerkt met een deels parket- en deels tegelvloer, een praktische bergkast en een gestuukt plafond met decoratieve balken. De separate keuken is ingericht in een praktische wandopstelling en voorzien van een spoelbak met mengkraan, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en diverse kasten en lades voor voldoende bergruimte. Vanuit het raamkozijn heeft u een fijn zicht op de zijtuin en via het doorkijkje met figuurglas is er een speelse verbinding met de woonkamer. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelling van de CV combiketel Remeha Calenta. Tussenportaal met tegelvloer en een plafond afgewerkt met houten schroten. De tweede hal aan de achterzijde van de woning heeft een eigen ingang aan de zijkant van de woning met intercominstallatie en is afgewerkt met een praktische vinylvloer. Dankzij de deur naar de tuin, voorzien van zijramen en een elektrisch bedienbaar rolluik, geniet deze ruimte van veel daglicht. De royale slaapkamer op de begane grond is een fijne, lichte ruimte dankzij de schuifpui en grote raampartij in hout met dubbele beglazing en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De kamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer en een gestuukt plafond. Direct vanuit de slaapkamer is via een schuifdeur de badkamer bereikbaar. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset, een wastafel in een meubel en een designradiator. Het ventilatieraampje zorgt voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de overloop, afgewerkt met vaste vloerbedekking, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Boven de trapopgang zorgt een karakteristiek glas-in-loodraam voor een sfeervol lichtinval. Via een vlizoluik is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar. Slaapkamer II is een ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste wastafel. Het grote raamkozijn en de dubbele openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor veel lichtinval. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met vaste vloerbedekking. De wanden zijn behangen en deels voorzien van houten schroten. Slaapkamer IV ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn deels gestuukt en deels afgewerkt met kurk. Verder is er een raamkozijn en een deur naar het balkon. De complete badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een separate douche met glazen douchewand, thermostaatkraan en douchegarnituur, en een wastafel met mengkraan en spiegel. Daarnaast is er een toiletblok aanwezig. De twee raamkozijnen, waarvan één uitgevoerd in glas-in-lood, zorgen voor daglicht. TWEEDE VERDIEPING Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. EXTERIEUR De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop groen en privacy. Met een gazon, diverse volwassen bomen, beplantingen en een vijverpartij ademt de tuin een rustige en natuurlijke sfeer. Dankzij de meerdere terrassen is er altijd wel een plekje te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de vrijstaande garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een praktische loopdeur naar de tuin. De oprit biedt daarnaast plaats voor de auto. STERKE PUNTEN - Vrijstaande woning op royaal hoekperceel in Meerveldhoven; - Levensloopbestendig: slaapkamer & badkamer op de begane grond; - Zonnige, groene tuin rondom met veel privacy en meerdere terrassen; - Ruime, lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren; - Vrijstaande garage met elektrische deur en oprit: - 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping: - Ruime bergzolder; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, Maxima MC, ASML en uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
932 m²
Inhoud
707 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5503

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.