Direct naar de inhoud
Logo van Princen Peelen Makelaars

Brouwershei 11

5508CL Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Eindhoven

Fotogalerij

Brouwershei 11 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke tweekapper met drie slaapkamers, royale zolderkamer, diepe tuin, carport en berging In de rustige woonwijk Heikant-Oost ligt deze goed ingedeelde tweekapper op een flink hoekperceel, een prettige lichtinval en een diepe achtertuin met carport/overkapping en stenen berging. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over maar liefst drie slaapkamers en een flinke zolderkamer, wat haar geschikt maakt voor een brede doelgroep. Wij hebben enkele foto's digitaal gestyled om u een goed beeld van de mogelijkheden te geven! ________________________________________ Pluspunten • Twee-onder-één-kap woning met groot hoekperceel van circa 222m2; • Ruime woonkamer van ca. 8,9 meter diep; • Halfopen keuken met tuindeur; • Vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen; • Complete badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, vaste wastafel en toilet; • Zolderverdieping met kamer met dakraam en voorzolder met cv-opstelling • Diepe achtertuin met dubbele poort, carport/overkapping en vrijstaande berging • LET OP DE BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN ONDERAAN DE TEKST! ________________________________________ Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. Door de grote raampartijen aan de voor- en zijkant is er veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek aan de voorzijde van de woning, alsmede een royale eethoek bij de keuken. Daarbij is er een praktische bergkast voor voorraad, stofzuiger of keukenapparatuur die niet dagelijks wordt gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling, uitgevoerd met witte kastfronten, een donker werkblad, 1,5 spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin via de achterdeur. ________________________________________ Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. • De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van formaat. • De twee overige slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad met douchescherm, een vaste wastafel, een toilet en een handdoekradiator. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. ________________________________________ Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie, unit mechanische ventilatie en extra bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is hier een vierde kamer, voorzien van een dakraam en radiator. Door de schuine dakvlakken en zichtbare constructie heeft deze ruimte een karakteristieke uitstraling en is zij geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. ________________________________________ Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin met een combinatie van bestrating, beplanting en gazon. Direct achter de woning is een terras aanwezig, ideaal voor een zitje aan huis. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping/carport, waar u beschut kunt zitten, met aansluitend een stenen berging met elektra. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en biedt dankzij de hoekligging een prettige mate van privacy. De dubbele poort in de tuin geeft toegang tot de straat. ________________________________________ WOONOPPERVLAKTE Volgens de NEN2580 meetinstructie dient deze zolder niet meegeteld te worden als 'woonoppervlakte'. Het dakraam moet ten minste 0.5m2 groot zijn, maar is net te klein waardoor de zolder in het meetrapport is benoemd als "overige inpandige ruimte". De ruimte is echter sinds de bouw altijd gebruikt als woonruimte, ingericht én zeer goed te gebruiken als woonruimte waardoor wij deze zolder hebben geadverteerd als 'woonoppervlakte'. U ontvangt ruim voor de bezichtiging het meetrapport van de woning waarin u alle oppervlaktes kan inzien. VERKOOPVOORWAARDEN: • Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting; • Er geldt een onderhoudsverplichting; • Voorafgaand aan de verkoop heeft verkoper zorg gedragen voor het laten splitsen van de kadastrale percelen. De hiervoor betaalde kosten (circa. € 650,--) zullen aan koper bij de notariële overdracht worden doorberekend; In de koopakte wordt een ‘ouderdoms-’ en ‘niet zelf bewoond-‘ clausule opgenomen. Deze extra clausules en voorwaarden worden toegelicht in uw Move-account. Heikant-Oost Veldhoven Heikant Oost heeft de sfeer van een gemoedelijk dorp, maar dan met alle gemakken van de stad om de hoek. De wijk dankt haar karakter aan de jaren tachtig en negentig, met brede straten, gezellige tuinen en een mix van ruime gezinswoningen en enkele appartementen. Hier spelen kinderen nog op straat en zie je ’s avonds buren bijpraten op de bankjes tussen het groen. Dankzij het wijkcentrum, meerdere basisscholen en een sporthal hoef je voor je dagelijkse leven de wijk eigenlijk niet uit. Een supermarkt, apotheek en andere winkels liggen op loopafstand, maar ook het City Centrum en het winkelcentrum Meerhoven zijn snel bereikbaar per fiets. Even zin in natuur? Met een paar trappen op de fiets sta je al tussen de bossen en heide van De Kempen. Toch ben je binnen no-time weer in de stad: Eindhoven ligt op een kwartiertje bus en ook de A2, A67 en A58 zijn vlakbij. Kort gezegd: Heikant Oost biedt een heerlijk ontspannen leefstijl met ruimte, groen en gezellige buren, zonder de dynamiek van de stad te missen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
361 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5508

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.