Direct naar de inhoud
Logo van Meulenbroeks Makelaardij

Hermannistraat 4

5503CE Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: van Santvoort - Eindhoven

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Hermannistraat 4 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. PRACHTIGE COMFORTABELE TUSSENWONING OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE. RUSTIG WONEN MET ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK. DEZE HEERLIJKE GEZINSWONING HEEFT EEN LICHTE SFEERVOLLE WOONKAMER, EEN MODERNE KEUKEN, MAAR LIEFST VIJF SLAAPKAMERS, EEN NIEUWE LUXE BADKAMER EN EEN VOLLEDIG OMHEINDE ACHTERTUIN MET EEN RUIME BERGING EN EEN ACHTEROM MET AFSLUITBARE POORT. Meerveldhoven een van de 4 oude kerkdorpen van Veldhoven heeft zijn eigen karakter behouden, wat het tot een bijzondere en vertrouwde plek maakt om te wonen. Op slechts enkele fietsminuten afstand van de Hermannistraat liggen de pittoreske dorpskernen van Veldhoven, Zeelst en Oerle, waar u kunt genieten van gezellige horeca, sfeervolle terrassen en diverse restaurants. Een uitstekend onderhouden gezinswoning met verrassend veel leefruimte gelegen op een geliefde locatie; een kwalitatief goede, rustige kindvriendelijke woonomgeving. Dicht bij alle gewenste faciliteiten zoals winkels Citycentrum, theater, zwembad, restaurants, scholen, uitvalswegen en nabij opstappunt openbaar vervoer. ASML, MMC en High Tech Campus liggen allen op korte fietsafstand en zijn uitstekend bereikbaar. Bouwjaar 1970 Inhoud ca. 460M³ Perceel 181m² Woonoppervlakte ca. 130m2 Externe bergruimte ca. 9m2 Gebouw gebonden buitenruimte 1m2 Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE FRAAIE WONING. Uitstekende centrale ligging, alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Sfeervolle lichte woonkamer met onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming. Keukeninrichting "Van Diessen" voorzien van A klasse apparatuur. Maar liefst 5 lichte slaapkamers. Nieuwe luxe badkamer met o.a. Inloopdouche. Achtertuin geheel omheind, berging en vrije achterom met afsluitbare poort. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ SPACIOUS FAMILY HOUSE WITH NICE LIVING ROOM AND MODERN "VAN DIESSEN" KITCHEN, 5 BEDROOMS, LUXURIOUS NEW BATHROOM AND FENCED, ENCLOSED SOUTH FACING GARDEN. A wonderful, excellently maintained family home in a quiet, child-friendly living environment with all desired facilities within easy reach, such as shops in the City Center, theater, swimming pool, restaurants and schools. Direct connection to various arterial roads and close to public transport boarding point. Very easy access to Eindhoven Airport and work; only a few minutes by bike from MMC, ASML and High Tech Campus. If you are interested in this nice and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met de makelaar/real estate agent) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- indeling BEGANE GROND Entrée, voordeur met glasinzet waardoor veel daglichttoetreding in hal, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar 1e verdieping. Woonkamer De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde de eethoek een mooie plek vindt met zicht op de tuin. De kamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafond. Dankzij de royale raampartij aan de voorzijde geniet u van veel daglichtinval en een prettig vrij uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die via een loopdeur directe toegang biedt tot de tuin en het terras. De keuken met ontbijtbar is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een royaal werkblad en volop kastruimte in de vorm van lades, servieskastje me glasinzet en hoge kastjes. De “Van Diessen” keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, een stijlvolle Itho RVS afzuigschouw, een roestvrijstalen 1,5 spoelbak met moderne mengkraan, een Siemens vaatwasser, een Liebherr koelkast en een Siemens vriezer. Een ideale combinatie van functionaliteit en stijl. 1E VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, alle keurig afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. De overloop en de ouderslaapkamer zijn voorzien van tapijt, de twee andere kamers van onderhoudsvriendelijke vinyl vloeren. De slaapkamers beschikken bovendien over praktische (maatwerk)kasten en op de overloop is een bergkast voorzien. Badkamer De nieuwe badkamer is een echte blikvanger. Stijlvol en super luxe afgewerkt, voorzien van een modern wastafelmeubel met eenhendel mengkraan, een badkamerkast, dubbele spiegelkast voorzien van verlichting, comfortabele inloopdouche voorzien van een regendouche, een wandcloset, designradiator en een klepraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2E VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers afgewerkt met lichte stucwerk wanden en onderhoudsvriendelijke vinyl vloerbedekking. De grootste kamer beschikt over een hoog plafond en een vaste wastafel, wat de ruimte een extra gevoel van comfort en luchtigheid geeft. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig met de opstelling van de CV-ketel. TUIN Een fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuiden met deels bestrating, deels gazon en borders met vaste planten. De tuin is volledig besloten en omheind, voorzien van een buitenkraantje, sfeervolle verlichting, een ruime berging en een achterom met afsluitbare poort en overkapping, waardoor veiligheid en privacy gegarandeerd zijn. Het knusse, besloten terras biedt veel privacy en comfort mede dankzij de grote zonneluifel en de beschutting van de muur waardoor men volop kan genieten van zonnige dagen. De voortuin is verzorgd aangelegd met tuinpad van sierbestrating, gazon en borders met vaste planten. ALGEMEEN Deze uitstekend onderhouden woning is traditioneel gebouwd met betonnen vloeren. Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (vernieuwd in 2014). De woning is energiezuinig, met 8 zonnepanelen en een energielabel B. Verwarming middels een Vaillant CW4 CV-ketel (nieuw 19-02-2024). Extra comfort met een nieuwe luxe badkamer. Moderne meterkast en een vernieuwde dakbedekking van de berging. Energielabel B. Een woning met volop ruimte en wooncomfort ideaal gelegen in een rustige straat. Meetcertificaat BBMI (Branche Brede Meet Instructie). Op locatie ingemeten. . De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
460 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5503

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.