Direct naar de inhoud
Logo van Van de Schans Makelaardij

Heuvelwal 36

5509KG Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 870.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.250

2% overdrachtsbelasting (€ 17.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 889.250

Koopprijs /m²: € 5.178

Fotogalerij

Heuvelwal 36 Veldhoven
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige, gewilde en kindvriendelijke wijk Noordrand ligt deze prachtige, instapklare geschakelde woning. De woning biedt een ruime woonkamer met moderne open keuken, drie nette slaapkamers en een stijlvolle badkamer op de eerste verdieping, plus een royale zolderverdieping met tal van mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en garage, en een fraai aangelegde tuin op het zuiden met een overdekt terras, berging en vrije achterom. De ligging is ideaal: nabij diverse winkelcentra, supermarkten, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook Eindhoven Airport, ASML, het Máxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met sierboompjes, vaste beplanting en een eigen oprit bereik je de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer, strak stucwerk en biedt toegang tot de meterkast (19 groepen, 5 aardlekschakelaars en 3 fase), de trapopgang, het toilet, de woonkamer en de inpandige garage. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een tegelvloer, verwarming, lichtkoepel en een kanteldeur naar de oprit. De toiletruimte is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een wandcloset, fonteintje, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt een prettig uitzicht op de hoogwaardig aangelegde achtertuin, die bereikbaar is via een schuifpui. Vanuit de woonkamer is tevens een TV-/speelkamer toegankelijk, welke eveneens directe toegang biedt tot de tuin. De eikenhouten vloerdelen, gladde wanden en het spuitwerk plafond geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. De open keuken (van Diessen) aan de voorzijde is modern ingericht in een U-opstelling, voorzien van een granieten werkblad en een royale kastenwand in eigentijdse houttinten. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap, spoelbak met Quooker, ingebouwd koffiezetapparaat (Siemens), combi-oven/magnetron (Siemens), koelkast (Liebherr), vriezer en vaatwasser (Siemens). Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. De tegelvloer met vloerverwarming en het strakke spuitwerkplafond maken het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop met houten vloerdelen en strak stucwerk biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en vloerverwarming. De ouderlijke slaapkamer aan de voorzijde is royaal en licht, met houten vloerdelen, strakke wanden en een spuitwerk plafond. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee nette slaapkamers, eveneens voorzien van houten vloeren, stucwerk wanden, spuitwerk plafonds en houten kozijnen met rolluiken. De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien: een ligbad met verzonken thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en glazen wand, dubbele wastafel met ruim badkamermeubel, verwarmde spiegel met verlichting, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een ventilatieraam. TWEEDE VERDIEPING De ruime zolderverdieping is momenteel in gebruik als kantoor/studeerruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De werkkamer aan de voorzijde van de woning vormt een rustige plek om te werken of studeren, voorzien van een op maat gemaakt bureau met kastruimte. Het grote raamkozijn zorgt voor veel daglicht en biedt uitzicht op de fraai aangelegde straatbeeld. Verder is de ruimte afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, stucwerk wanden, airconditioning en hardhouten kozijnen. De technische ruimte herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie, warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen, WTW-systeem en een aparte groepenkast. EXTERIEUR De prachtig aangelegde achtertuin is gunstig gesitueerd op het zonnige zuiden, is volledig omsloten en biedt optimale privacy.  Direct aan de woning grenst een ruim overdekt terras met ingebouwde zonwering, een ideale plek om op een zomeravond tot laat te genieten. De tuin beschikt over een berging met elektra, een vrije achterom, een gazon, leibomen en diverse volwassen beplanting. Een beregeningsinstallatie en tuinverlichting dragen bij aan het onderhoudsgemak en creëren ’s avonds een sfeervolle ambiance.  De berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en meubilair. STERKE PUNTEN - Instapklaar, smaakvol afgewerkt geschakeld woonhuis; - 23 zonnepanelen; - Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Warmtepomp en WTW-installatie; - EV-lader; - Airco op zolder; - Vloerverwarming in keuken, toilet en badkamer; - Tuinverlichting ; - Speels ingedeelde woonkamer; - Luxe keuken; - Complete luxueus afgewerkte badkamer en toiletten; - 3 slaapkamers; - Ruime zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer; - Tuin op zonzijde; - Eigen oprit en garage; - Gunstige ligging in een populaire kindvriendelijke wijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 870.000

Kosten koper (geschat): € 19.250

2% overdrachtsbelasting (€ 17.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 889.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 870.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
674 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5509

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.