Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Christian

Koekelberg 37

5508GA Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.772

Fotogalerij

Koekelberg 37 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie, degelijk gebouwde gezinswoning, type (uitgebouwde) tussenwoning met vrijstaande (verruimde) berging en een keurig aangelegde (diepe) achtertuin gelegen op het noorden met fraaie terrasoverkapping. De woning is gelegen in Veldhoven, in de gewilde en kindvriendelijke wijk Heikant op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. BOUWJAAR: 1983 WOONOPPERVLAKTE: circa 132 m² EXTERNE BERGRUIME: circa 14 m² INHOUD: circa 466 m³ PERCEEL: 160 m² INDELING: BEGANE GROND Via de volledig bestraatte, onderhoudsvriendelijke voortuin komen we bij de voordeur van deze sfeervolle, aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer. Achter de voordeur van Koekelberg 37 te Veldhoven treffen we een praktische hal/entree met garderobehoek en uitgebreide (vernieuwde) meterkast. Vanuit de entree komt u in de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met airco (2024) en schuifpui (vervangen in 2014) naar de royale achtertuin. In de woonkamer bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en het geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje (2015). De semi-open keuken (2015) is centraal in de woonkamer gesitueerd. Deze is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een 5-pits fornuis, combi-oven/magnetron, een RVS afzuigschouw, een warmwaterkraan (2021), een vaatwasser (2021) en een koelkast met vriesgedeelte (2022). In de aanbouw over de volledige breedte bevindt zich een praktische, op maat gemaakte bergkast. De begane grond is voorzien van een nette eikenhouten parketvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Het plafond is aan de voorzijde, in de keuken en in de aanbouw is verlaagd en voorzien van LED inbouwverlichting (vernieuwd in 2023). EERSTE VERDIEPING De trapopgang naar de eerste verdieping met overloop geeft ons toegang tot drie ruime slaapkamers welke allen voorzien zijn van horren en rolluiken met handbediening. De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren, spachtelputz/stucwerk wanden en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet, een vast wastafel in keurig meubel, een designradiator, mechanische afzuiging en een ligbad met thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze etage is in 2019 flink verruimd middels een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Op de voorzolder met dakkapel aan de achterzijde vinden we de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en diverse bergruimte onder de knieschotten. De cv-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar omstreeks 2015) is praktisch geplaatst achter een keurig afgewerkte kast, hier is ook de mechanische ventilatie-unit (2021) ten behoeve van de badkamer, het toilet en de keuken geplaatst. De vierde slaapkamer (momenteel in gebruik als ouderslaapkamer) zal menigeen aanspreken. Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde, is niet alleen een stuk extra ruimte gerealiseerd, maar ook veel lichtinval. Het zadeldak is van binnenuit nageïsoleerd. Verder beschikt deze kamer over volop bergruimte onder de knieschotten, een vaste wastafel met mengkraan, een tweede airco-unit (2020), diverse horren en elektrische rolluiken zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De zolderetage is voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. TUIN Ruime, diepe achtertuin met achterom voorzien van bestrating/terras en deels onderhoudsvriendelijk kunstgras. De berging van steen (enkel) gebouwd is een stuk verruimd en uitgebreid met een fraaie terrasoverkapping. De voorzijde betreft een relatief kleine, keurig aangelegde voortuin. BIJZONDERHEDEN - Flink uitgebouwde, over de volledige breedte, tussenwoning met 2 grote dakkapellen op de tweede verdieping. - De woning is voorzien van (nageïsoleerd) dak, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. - Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst, 6 op de woning aan de voorzijde en 8 op de berging/overkapping. - De Keuken is in 2015 vernieuwd en de koelkast is in 2022 nog vangen door een ruime koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser vernieuwd in 2021. - Ook de badkamer is in deze periode vernieuwd. De vloer van de badkamer en de inloopdouche zijn in 2019 nog aangepakt en het plafond is in 2024 vervangen (verlaagd plafond met inbouwspots). - De rolluiken op de eerste verdieping zijn met handbediening en de rolluiken op de tweede verdieping zijn elektrisch. - Alle ramen zijn voorzien van horren. - De woning beschikt nagenoeg geheel over kunststof kozijnen met draai-kiepramen en isolerende beglazing, alleen de achterdeur en de deur van de berging zijn van hout. - In 2019 zijn de dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst en is het bestaande dak nageïsoleerd. In 2020 is hier een extra airco- unit geplaatst. ALGEMEEN - We doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. - De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. - Als koper heeft u een onderzoek plicht. - In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde NVM vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze NVM vragenlijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
466 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5508

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.