Direct naar de inhoud
Logo van Van Kasteren Makelaardij

Nijlandlaan 86

5505PE Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Nijlandlaan 86 Veldhoven
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden tussenwoning biedt alles wat je zoekt: vier slaapkamers, achtertuin op het zuidwesten en een energielabel A++. De woning is instapklaar, uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties zoals een hybride warmtepomp en zonnepanelen. De ligging is ideaal: in de gewilde wijk Zonderwijk, direct tegenover een apotheek en huisartsenpraktijk met ruime parkeergelegenheid en op loopafstand van Veldhoven-Dorp. Scholen, kinderopvang, supermarkten, het City Centrum, ASML, MMC en uitvalswegen liggen allemaal op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met hoogwaardige Marlux betontegels (2022) bereik je de entree. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, trapkast, trapopgang en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een eethoek met deur naar de tuin. De hoekkeuken beschikt over onder- en bovenkastjes, een spoelbak, inductiekookplaat (AEG, 2025), afzuigkap en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, de derde slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel in meubel, staand closet, designradiator en een deur naar het dakterras. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. 2E VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met overloop, dakraam en bergruimte met opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c CW4, 2021) en een een afsluitbare bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer met dakkapel – ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. BUITENRUIMTE De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met een terras, borders, kunstgras en een berging. De vrijstaande berging is volledig omgebouwd tot manicure-/schoonheidssalon: * Volledig geïsoleerd * Voorzien van elektra, koud en warm water * WTW-ventilatiesysteem (Blauberg KOMFORT Ultra D105) * Aparte slimme meter De voortuin is onderhoudsvrij voorzien van geïmpregneerde Marlux betontegels (6 cm dik) op een drukbestendige brekerzandondergrond en beschikt over een buitenkraantje en een stopcontact. BIJZONDERHEDEN * Energielabel A++ * Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * 6 zonnepanelen (6 × 275 Wp) * Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 4 kW (2023) * Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (2021) * Vernieuwde radiatoren (2022) * Keuken opgefrist en uitgebreid (2025) * Garage aan achterzijde (gehuurd, indien gewenst overdraagbaar bij verkoop) * Het transport dient plaats te vinden bij Het Notarieel te Veldhoven Een moderne, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een gewilde locatie in Veldhoven. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, vernieuwde installaties en een multifunctionele salonruimte is dit huis helemaal klaar voor de toekomst! Alleen een bezichtiging kan je een volledige indruk van deze woning geven. Wij plannen graag een afspraak met je in! Onze woningen zijn professioneel ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport, op te vragen via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5505

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.