Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Pastorielaan 15

5504CM Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.627

Fotogalerij

Pastorielaan 15 Veldhoven
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt inrichten én uitbreiden? Dan biedt deze leuke, al reeds deels gerenoveerde en na-geïsoleerde tussenwoning volop mogelijkheden! De ca. 37 meter diepe achtertuin biedt niet alleen rust en privacy, maar ook alle ruimte voor een uitbouw, overkapping of droomtuin. Dankzij de goede basis is dit het ideale huis voor wie hiervan helemaal zijn eigen thuis wil maken Deze woning gelegen op een uitstekende woonlocatie nabij de dorpskern van Oud-Veldhoven, op loopafstand van het park, bushaltes, supermarkten, winkels, basisscholen, horeca- en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn het Sondervick College voor V.O., het City Centrum met al haar voorzieningen en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML en het MMC) eveneens op korte (fiets)afstand gelegen en bevindt u zich binnen enkele autominuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken. INDELING: BEGANE GROND: Via de hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, een licht geschilderde wandlambrisering van houten schroten met daarboven behang (welke doorloopt in de trapopgang) en een houten schroten plafond. In deze hal bevindt zich de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de 1e verdieping, met daaronder de verdiepte trap-/kelderkast. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte aan de voorzijde van de woning, met eveneens een houten schroten plafondafwerking, is voorzien van een toilet en fonteintje. De praktische trap-/kelderkast is voorzien van een laminaatvloertje, legplanken, een lichtpunt en een ‘slimme’ gas- en elektrameter met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige doorzon-woonkamer met een laminaatvloer over de bestaande houten vloer, deels gestuukte en deels licht geschilderde schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Deze woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een kunststof kozijn met een elektrisch bedienbaar rolluik en aan de achterzijde van een houten kozijn, beiden met dubbel glas en brede vensterbanken, welke zorgen voor veel daglicht. In deze kamer bevind zich tevens de glasvezelaansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een verlaagd, licht geschilderd houten schroten plafond met inbouwspots, alsmede een deur naar de achtertuin. Deze keuken is ingericht met een hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten en laden met LED-strips onder de bovenkasten, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een mengkraan met een ‘Itho Daalderop’ close-in boiler, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw en een losse vaatwasser, alsmede en losse koelkast. 1e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping, met een laminaatvloer, de vanuit de hal en trapopgang doorlopende wandlambrisering met daarboven gestuukte wanden en een licht geschilderde, houten schroten plafondafwerking, geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping aldaar. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren (let op: in de hoofdslaapkamer niet doorgelegd onder de kast en het bed), deels behangen en deels gestuukte wanden en stucwerk plafonds. Daarnaast zijn alle drie de kamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen, met in de hoofdslaapkamer een kunststof kozijn en aan de achterzijde houten kozijnen. De volledig betegelde badkamer, met eveneens een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en een elektrisch bedienbaar rolluik, is voorzien van een ligbad met een 3-delige kunststof badwand en een handdouche met een thermostatische mengkraan, een vaste wastafel en een wasmachine-aansluiting. 2e VERDIEPING: Via de vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van vloerbedekking en deels met stucwerk afgewerkte wanden in de trapopgang en deels houten schroten, alsmede een kunststof dakraampje aan de achterzijde en afgeschotte berg-/kastruimte onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de vernieuwde ‘Vaillant atmo TEC exclusive’ combiketel uit 2022. De zolderkamer annex 4e slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, met eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik. In deze kamer ligt ook vloerbedekking, is de woningscheidende wand en de dakkapel afgewerkt met behang en is de andere wand en het dakbeschot afgewerkt met houten schroten. In deze kamer bevinden zich eveneens verwarming en praktische bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde. VOOR- EN ACHTERTUIN: De voortuin van deze woning is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders met diverse vaste planten. De veel privacy biedende achtertuin is maar liefst ca. 37 meter (!) lang en geheel omsloten met grotendeels groene hagen aan de lange zijden en een houten schutting met een poort vanaf/naar het achtergelegen buurpad en woonhof. Deze tuin, met 2 terrassen, een looppad, gazon en plantenborders met diverse vaste planten, is gesitueerd op het oosten, met in de ochtend en voormiddag de zon op het terras tegen de achtergevel van de woning en later, tot zonsondergang, meer achter in de tuin. Tijdens de warme dagen kunt u heerlijk onder de zonneluifel over de volle breedte tegen de achtergevel van de woning zitten, waar zich tevens een buitenkraantje met afvoerputje bevindt. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis van ca. 2.21 x 2.22 m., welke is voorzien van een dubbele deur en een raampje in de zijgevel. Door de lengte van de tuin bestaat de mogelijkheid om de woning uit te bouwen en/of een grotere berging annex werkruimte te bouwen, waarbij u toch nog een hele mooie tuin overhoudt. ALGEMEEN: - Deze woning is in de loop der jaren diverse malen verbouwd en in 1999 is de voorgevel van de woning opgemetseld en geïsoleerd. - De woonkamer, hoofdslaapkamer en badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met boven draai-/kiepramen, het dakraampje is van kunststof en de overige buitenkozijnen en -deuren van hout. - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de voordeur, het klepraampje in de keuken en de slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde. - Het woonkamerraam aan de voorzijde, de ramen van alle slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en de dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Het oorspronkelijke, eternit dakbeschot van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met tempex platen en de dakkapel is eveneens geïsoleerd. - Deze woning is voorzien van een in 2022 geïnstalleerde ‘Vaillant’ combiketel, een close-in boiler in de keuken, een glasvezelaansluiting en rookmelders op iedere woonlaag. - Ondanks alle reeds gerealiseerde verbouwingen en aanpassingen dient de nieuwe eigenaar alsnog rekening te houden met enige moderniseringskosten. - Op verzoek van verkoper zal de eigendomsoverdracht van deze woning plaatsvinden ten overstaan van Palm Huisman Notarissen in Mierlo.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
334 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant atmo TEC exclusive (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5504

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.