Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Smelen 62

5509RL Veldhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.370

Fotogalerij

Smelen 62 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is zo’n woning die je van buiten niet volledig kunt inschatten… en juist dat maakt ‘m zó bijzonder. Aan de voorzijde lijkt het een nette, reguliere middenwoning, maar schijn bedriegt. Aan de achterzijde is de woning namelijk bijna 7 meter breed en dat voel je direct zodra je binnenstapt. Een zee aan ruimte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. Dit is er echt eentje die je van binnen moet ervaren. Woning & indeling Via de rustige woonstraat kom je aan bij de entree. Binnen tref je een ruime hal met deels betegeld toilet en fonteintje. De begane grond is verrassend ruim opgezet. Aan de achterzijde bevindt zich de royale zitkamer met openslaande tuindeuren. Dankzij de uitzonderlijke breedte van maar liefst 7 meter voelt dit als een echte leefruimte waar je alle kanten mee op kunt. Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de afsluitbare Premium Verasol tuinkamer (ca. 21m²). een hoogwaardige aluminium structuur met glazen dak, volledig glazen schuifwanden en geïntegreerde LED-verlichting, een verlengstuk van je leefruimte waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk kunt zitten. In het midden van de woning ligt de moderne keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Aan de voorzijde is de eetkamer gesitueerd, met een prettig uitzicht over de straat. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, comfortabel én stijlvol. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop en drie bijzonder grote slaapkamers. De kamers zijn speels ingedeeld en voorzien van mooie raampartijen, waaronder Velux dakramen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is echt een verrassing: een enorme open zolderruimte met volop mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer. Hier kun je jouw woonwensen helemaal realiseren. De achtertuin is fraai aangelegd en onderhoudsarm, met een terras, houten berging en een achterom. Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonstraat in Veldhoven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo zit er letterlijk om de hoek een leuke ijssalon voor de warme dagen en ligt basisschool Dick Bruna op korte afstand. Ideaal voor gezinnen. Veldhoven staat bekend om zijn fijne woonklimaat: groen, ruim opgezet en toch dichtbij alles. Je woont hier op steenworp afstand van Eindhoven, met snelle verbindingen richting ASML, de High Tech Campus en diverse uitvalswegen. Daarnaast zijn er volop winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden in de buurt. Pluspunten op een rij * Unieke breedte van ca. 7 meter aan de achterzijde * Verrassend ruime woning met drie volwaardige verdiepingen * Grote woonkamer met tuindeuren * Premium Verasol tuinkamer (ca. 21m²) met glas en geïntegreerde LED-verlichting * Samen met de tuinkamer heb je 164 m2 aan woongenot * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Drie ruime slaapkamers + mogelijkheid tot meer * Complete badkamer met ligbad en inloopdouche * Volledige vloerverwarming met individuele thermostaten per slaapkamer * Enorme zolder met uitbreidingsmogelijkheden * Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom * Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
0910081605 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5509

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.