Direct naar de inhoud
Logo van Rotsvast Makelaardij

Toverberg 17

5508ED Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.279

Fotogalerij

Toverberg 17 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Neem contact op met ons kantoor in Eindhoven via 040-2440244 om een afspraak te maken! Op zoek naar een instapklare, goed onderhouden woning? Deze ruime en sfeervolle hoekwoning is gelegen in een rustige woonstraat in de populaire wijk Heikant. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne open keuken en een recent aangelegde en goed verzorgde, onderhoudsarme achtertuin met overkapping en stenen berging: dé plek om je nieuwe hoofdstuk te beginnen! Voortuin De voortuin is fraai aangelegd, met siergrassen in de borders en een Japanse esdoorn als fraaie blikvanger in het midden. De overdekte voordeur zorgt voor een beschutte en prettige entree. Entree / Hal Je komt binnen in een nette hal, voorzien van de meterkast met vernieuwde, uitgebreide groepenkast en slimme meters. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer. Woonkamer De woonkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval door de grote ramen en een doorlopende laminaatvloer met een warme, rustige uitstraling. Onder de trap is praktische bergruimte aanwezig. Keuken De achterzijde van de woning is uitgebouwd en hier vind je de moderne open keuken in hoekopstelling. De keuken heeft een licht composiet werkblad en donkere houtlook onderkasten. Alle benodigde apparatuur is aanwezig, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en in de kastenwand links vind je de combimagnetron, koelkast, vriezer en een designradiator. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Bijkeuken Naast de keuken aan de achterzijde van de woning vind je de bijkeuken met hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte, een gootsteen en de achterdeur naar de tuin. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van wandcloset, fontein en inbouwspotjes. Ook is hier de trap naar de verdieping te vinden. Eerste verdieping De overloop met handige inbouwkast geeft toegang tot de drie slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer. De achterste slaapkamer is ruim en voorzien van een Velux dakraam. Aan de voorzijde ligt een ruime ouderslaapkamer met een grote inbouwkledingkast over de volle breedte. De derde kamer is wat kleiner en ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer. Badkamer De badkamer is grotendeels betegeld en straalt comfort uit. Hij is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en een handige badkamerkast. Met de radiator en het Velux dakraam is het een lichte, aangename ruimte waar je elke dag ontspannen kunt beginnen. Tweede verdieping Via de vaste open trap bereik je de voorzolder, die is voorzien van extra bergruimte, inbouwspots, een tweede wasmachineaansluiting en de nieuwe Nefit cv-ketel (2025). Daarnaast vind je hier een ruime zolderkamer, ideaal in te richten als vierde slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, heeft een Velux dakraam met HR-glas en handige opbergruimte onder de dakschuinte, waardoor het een comfortabele en functionele plek is. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating met ingebouwde spots en kunstgras. Aan de buitenmuur zijn zowel verlichting als een buitenkraan aanwezig. Achterin de tuin staat een ruime overkapping met lichtstraat, en sfeervolle verlichting met een extra elektrapunt én een stenen berging met vernieuwd dak en elektra. Via de achteruitgang is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Algemeen * Bouwjaar 1986 * Energielabel B * Dak-, muur- en vloerisolatie * Gehele woning voorzien van dubbel glas, en deels HR-glas * Nieuwe cv-ketel (Nefit, 2025) * Vernieuwde meterkast met uitgebreide groepen en slimme meters * Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2025 * De berging is voorzien van nieuwe dakbedekking (2025) * Doorlopende laminaatvloeren op elke verdieping * Instapklaar en goed onderhouden * Basisschool en speeltuintje op loopafstand Buurt De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Heikant met scholen, speeltuinen en sportclubs in de buurt. Winkels en dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar. Er is een goede verbinding met Eindhoven, ASML en de High Tech Campus. De wijk is groen en ruim opgezet en biedt veel wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Diverse bosrijke gebieden liggen op enkele minuten afstand en de kern van Veldhoven op slechts 10 minuten fietsen met daar meerdere winkel- en eetgelegenheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5508

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.