Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

De Sluistocht 14

1991PA Velserbroek • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

De Sluistocht 14 Velserbroek
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below * 3.5 meter uitgebouwd * Energielabel A * Grotendeels kunststof kozijnen * Achtertuin Zuidwesten * Zomaar een greep uit de mooie kenmerken van deze in 1990 gebouwde woning. Dit zeer goed onderhouden gezinshuis is, evenals de aanbouw, vanuit de bouw al goed en volledig geïsoleerd en heeft dan ook een zeer gunstig Energielabel A ontvangen. Met dit label kun je meer hypotheek krijgen dan bij lagere energielabels! De kers op de taart van deze woning is de aanbouw van 3.5 meter diep, over de volle breedte Hierdoor is een prachtige lichte tuingerichte woonkamer ontstaan van maar liefst 37m2. De uitbouw is voorzien van een mooie kunststof pui en 4 grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De beschutte achtertuin met achterom ligt op het zonnige Zuidwesten waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Ook in de winter zorgt deze ligging voor een heerlijk lichte woonkamer. Indien gewenst zou in de toekomst nog een extra verdieping op de woning kunnen worden geplaatst. Hierdoor zou je nog eens 35m2 extra woonoppervlakte kunnen creëren. De directe waardevermeerdering als gevolg van deze verbouwing zal waarschijnlijk groter zijn dan de investering die nodig. Toplocatie - De woning heeft aan de voorzijde een leuk vrij uitzicht over de vaart ‘de Sluistocht’ en een gemeente plantsoen. Je hebt geen directe overburen. - Voor de woning is er ruime (gratis) parkeergelegenheid. - De woning ligt in Velserbroek, een gezellige en kindvriendelijke wijk met veel groen en water en met vrijwel alle voorzieningen op loop- en/of fietsafstand. Het gezellige winkelcentrum ligt op slechts 170 meter afstand en heeft een gevarieerd winkelaanbod waaronder diverse supermarkten. Ook (naschoolse) kinderopvang, basisscholen en sportvoorzieningen zijn in de wijk ruim vertegenwoordigt evenals openbaar vervoer. - Voor een heerlijke wandeling of een hapje en een drankje kun je terecht bij de Westbroekplas (1.1km) met een eigen zandstrand en het gezellige restaurant Villa Westend. Ook het recreatiegebied Spaarnwoude, Nationaal Park Zuid Kennemerland (Kennemerduinen) en de stranden van Bloemendaal of IJmuiden zijn met de fiets makkelijk te bereiken. Goede verbindingen Met diverse bushaltes op zo’n 300m en de NS Stations Driehuis of Santpoort-Noord op respectievelijk 2.1 en 2.6km, heb je uitstekende toegang tot het openbaar vervoer. Pak je de auto, dan zijn de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Alkmaar en Schiphol snel bereikbaar. De oprit naar de snelweg ligt op slechts 750m (2 autominuten) en de snelweg zelf is in 5 minuten bereikt. Indeling Begane grond: - voortuin - entree/hal met toilet met fonteintje en trapkast - zeer royale en lichte woonkamer met glad gestuukte wanden, massief eikenhouten vloerdelen (tegels in de aanbouw) en openslaande deuren naar de achtertuin - gemoderniseerde open keuken (2014) aan de voorzijde met natuurstenen aanrechtblad en div. inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met design-afzuigkap, oven, vaatwasser (2020) en koel-vriescombinatie (2018) - de achtertuin met achterom ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een royale houten schuur met elektra 1e verdieping: - overloop met inpandige berging met cv-ketel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie box - de 3 slaapkamers, 1 voor en 2 achter , hebben allen een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen en elektrische rolluiken - de badkamer is in 2024 nog gemoderniseerde en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De badkamer heeft een raampje (kunststof) dat open kan zodat je de badkamer ook lekker kunt ventileren Kenmerken - woonoppervlakte ca. 99m2, perceeloppervlakte ca. 113m2, inhoud ca. 330m3 - bouwjaar ca. 1990 - volledig geïsoleerd en energiezuinig: Uitstekend Energielabel A geldig tot 14-08-2035 - verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Vaillant ecoTEC uit 2021) - met uitzondering van de uitbouw (tegels) is de gehele woning voorzien van massief eikenhouten vloerdelen, zelfs de trap - grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas - het schilderwerk van het houten keuken kozijn is in 2023 uitgevoerd - oplevering in overleg English text * 3.5-meter extension * Energy Label A * Mostly plastic window frames * Southwest-facing backyard Just a handful of the wonderful features of this home built in 1990. This very well-maintained family house, including the extension, was well-insulated from the start and has received a highly favorable Energy Label A. With this label, you can qualify for a higher mortgage compared to homes with lower energy labels! The highlight of this home is the 3.5-meter deep extension that spans the entire width of the house. This has created a stunning, bright garden-facing living room of no less than 37m². The extension features a beautiful frame with four large windows and French doors leading to the backyard. The private backyard, with rear access, is southwest-facing, so you can enjoy the sun all day long. Even during the winter, this orientation ensures a wonderfully bright living room. If desired, you could add another floor to the house in the future. This would allow you to create an additional 35m² of living space. The direct increase in value from such a renovation would likely exceed the investment required. Prime Location - The house offers a lovely, open view at the front over the canal "de Sluistocht" and a municipal green space. There are no direct neighbors across from you. - Ample (free) parking is available right in front of the house. - The property is located in Velserbroek, a friendly and child-friendly neighborhood with plenty of greenery and waterways, offering virtually all amenities within walking or biking distance. The charming shopping center is just 170 meters away and features a variety of shops, including several supermarkets. Also conveniently located in the area are childcare facilities, primary schools, sports centers, and public transport options. - For a relaxing walk or a bite to eat, you can visit the Westbroekplas (1.1 km), which features its own sandy beach and the inviting Villa Westend restaurant. Additionally, the Spaarnwoude Recreation Area, Zuid-Kennemerland National Park (Kennemer dunes), and the beaches of Bloemendaal or IJmuiden are easily accessible by bike. Great Connections With various bus stops located approximately 300 meters away and the NS train stations Driehuis and Santpoort-Noord at 2.1 km and 2.6 km respectively, you have excellent access to public transport. If you're driving, major roads leading to Haarlem, Amsterdam, Alkmaar, and Schiphol are quickly reached. The highway on-ramp is just 750 meters (a 2-minute drive), and the highway itself is accessible within 5 minutes. Layout Ground Floor: - Front garden - Entrance/hallway with toilet and sink, as well as a storage closet under the stairs - Very spacious and bright living room with smooth plastered walls, solid oak flooring (tiles in the extension), and French doors opening to the backyard - Modernized open kitchen (2014) at the front with a natural stone countertop and various built-in appliances: 5-burner gas cooktop with designer hood, oven, dishwasher (2020), and fridge-freezer combo (2018) - The backyard, with rear access, is southwest-facing and features a large wooden shed with electricity First Floor: - Landing with internal storage housing the central heating boiler, washing machine connection, and mechanical ventilation unit - Three bedrooms: one at the front and two at the back, all featuring neat laminate flooring, plastic window frames, and electric shutters - The bathroom, updated in 2024, includes a walk-in shower, sink with vanity unit, and a second toilet. The bathroom has an openable plastic window, allowing for natural ventilation. Features - Living area of approx. 99m², plot size approx. 113m², total volume approx. 330m³ - Built circa 1990 - Fully insulated and energy-efficient: Excellent Energy Label A valid until 14-08-2035 - Heating and hot water provided by a combi boiler (Vaillant ecoTEC from 2021) - With the exception of the tiles in the extension, the entire house features solid oak flooring, even on the stairs - Mostly plastic window frames with double glazing - Exterior painting of the wooden kitchen window frame was completed in 2023 - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.