Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Maan Bastion 34

1991RA Velserbroek • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: NET Makelaars Haarlem

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.633

Fotogalerij

Maan Bastion 34 Velserbroek
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen aan de Maan Bastion 34 in Velserbroek. Comfortabel, licht en met vrij uitzicht over water en groen! Ben je op zoek naar een instapklaar, modern en gelijkvloers appartement met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dan is dit fijne 3-kamer appartement van ca. 71 m2 precies wat je zoekt! Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd complex, pal naast het winkelcentrum van Velserbroek, woon je hier heerlijk centraal én rustig. Vanuit de woonkamer en het zonnige balkon op het westen kijk je vrij uit over het water en het omliggende groen – elke dag genieten van het uitzicht! Het appartement is gebouwd in 1990, uitstekend onderhouden en direct te betrekken. De brede living met open keuken (voorzien van inbouwapparatuur) voelt licht en ruim. De moderne badkamer, twee slaapkamers en praktische indeling maken dit appartement zeer comfortabel. Dankzij het energielabel A woon je bovendien energiezuinig. In de onderbouw is een eigen fietsenberging aanwezig en parkeren kan gemakkelijk en gratis achter het complex. De VvE is actief en professioneel beheerd; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 239,-. Over de buurt: Velserbroek is een rustige en groene woonwijk met een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en senioren. Je woont hier naast het winkelcentrum, met supermarkten, speciaalzaken en horeca op loopafstand. Ook scholen, sportclubs en medische voorzieningen zijn dichtbij. De bushalte naar o.a. Haarlem en IJmuiden ligt letterlijk om de hoek, en met de auto zit je zo op de A9 of N208 richting Amsterdam of de kust. Goed om te weten: * Gelijkvloers en comfortabel wonen * Woonoppervlak ca. 71 m2 woonoppervlak (zie meetrapport) * Zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht * Brede living met open keuken * Twee slaapkamers en moderne badkamer * Zeer goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Lift in het gebouw aanwezig * Centrale verwarming middels HR combiketel uit 2021 * Energielabel A – energiezuinig wonen * Eigen (fietsen)berging in de onderbouw * Gratis parkeren achter het gebouw * Actieve VvE, servicekosten € 239,- p/mnd * Super centraal gelegen, direct naast winkelcentrum en OV * Aanvaarding in overleg; kan op korte termijn Indeling Begane grond: centrale entree/toegang tot trappenhuis, lift en bergingen. 2e Verdieping: entree appartement / ruime hal met inpandige berging v.v. cv/mv installatie, toiletruimte en badkamer met inloopdouche / wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. De twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde. Ruime en lichte woonkamer met open, L-vormige keuken v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het zonnige balkon op het westen met vrij uitzicht. *ENGLISH TEXT* PUUR* living at Maan Bastion 34 in Velserbroek. Comfortable, bright and with unobstructed views over water and greenery! Are you looking for a ready-to-move-in, modern, single-storey apartment with all amenities literally around the corner? Then this lovely 3-room apartment of approx. 71 m2 is exactly what you are looking for! Located on the second floor of a well-maintained complex, right next to the Velserbroek shopping centre, you will enjoy a central yet peaceful location. From the living room and the sunny west-facing balcony, you have an unobstructed view of the water and the surrounding greenery – enjoy the view every day! The apartment was built in 1990, is well maintained and ready to move into. The spacious living room with open kitchen (equipped with built-in appliances) feels light and airy. The modern bathroom, two bedrooms and practical layout make this apartment very comfortable. Thanks to its energy label A, you will also be living energy-efficiently. There is a private bicycle storage area in the basement and parking is easy and free behind the complex. The owners' association is active and professionally managed; the monthly contribution is €239. About the neighbourhood: Velserbroek is a quiet and green residential area with a pleasant mix of young families, couples and seniors. You will be living next to the shopping centre, with supermarkets, specialty shops and restaurants within walking distance. Schools, sports clubs and medical facilities are also nearby. The bus stop to Haarlem and IJmuiden, among other destinations, is literally around the corner, and by car you can quickly reach the A9 or N208 motorways towards Amsterdam or the coast. Good to know: * Ground floor and comfortable living * Living area approx. 71 m2 (see measurement report) * Sunny west-facing balcony with unobstructed views * Spacious living room with open kitchen * Two bedrooms and modern bathroom * Very well maintained and ready to move in * Lift in the building * Central heating via HR combi boiler from 2021 * Energy label A – energy-efficient living * Private (bicycle) storage in the basement * Free parking behind the building * Active owners' association, service costs €239 per month * Super centrally located, right next to shopping centre and public transport * Acceptance in consultation; can be arranged at short notice Layout Ground floor: central entrance/access to staircase, lift and storage rooms. 2nd floor: apartment entrance/spacious hall with indoor storage room equipped with central heating/mechanical ventilation system, toilet and bathroom with walk-in shower/washbasin and connection for washing machine. The two bedrooms are located on the gallery side. Spacious and bright living room with open, L-shaped kitchen with built-in appliances. From the living room, sliding doors provide access to the sunny west-facing balcony with unobstructed views.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
234 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.