Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Schokker 22 A

1991XR Velserbroek • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VK Makelaars & Taxateurs BV

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 5.172

Fotogalerij

Schokker 22 A Velserbroek
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een unieke, multifunctionele woning en wat een luxe! Dat deze woning uniek is, moeten we misschien even uitleggen. Dit is om te beginnen al één van de grotere woningen in Velserbroek. Een herenhuis! Op dit moment is de woning ingedeeld/ingericht in 2 luxe woningen/appartementen, ieder met een eigen entree. Één gelijkvloerse woning op de begane grond met een luxe keuken, badkamer, slaapkamer, tuin en schuur en op de eerste en tweede verdieping een tweede woning met een luxe woonkamer, 2 slaapkamers, een luxe keuken, een luxe badkamer en een royaal dakterras. Denk eens met mij mee...... Er zijn zoveel mogelijkheden. Het is bijvoorbeeld te gebruiken als een 'Kangoeroe' woning. De ouders kunnen gelijkvloers beneden wonen en de kinderen eventueel met het gezin boven, je kunt de begane grond ook gebruiken als een luxe werkkamer en boven wonen. Of beneden gebruiken als praktijk of kantoor met een eigen entree. Als er iemand is in het gezin die minder valide is, bestaat de mogelijkheid om beneden gelijkvloers te wonen. Of je beide kinderen kunnen hier zelfstandig wonen. Maar...... Je kan er natuurlijk redelijk eenvoudig ook weer 1 groot herenhuis van maken. Een herenhuis met ca. 140 m2 woonoppervlakte, 4 of 5 slaapkamers, 2 of 3 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een dakterras. Kijk eens goed naar de plattegronden en fantaseer met ons mee. Word je er geen wijs uit? Bel ons even voor een toelichting. Wij helpen jou graag. De woning is verder fantastisch hoogwaardig afgewerkt. Mooie visgraat vloeren met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en luxe keukens en luxe badkamers. De ligging is ideaal. Aan de voorzijde met vrij uitzicht op het mooie stadspark van Velserbroek, op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemeer Westbroekplas. Op fietsafstand van het centrum van Haarlem, de duinen en het strand. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 139 m2! - Inhoud: 465 m3 - Perceel: 129 m2 - Bouwjaar: 1995 - EPA: C label INDELING (Maatvoering, zie plattegronden): Begane grond: voortuin; entree benedenwoning; hal; toilet met fontein; royale woonkamer met luxe open keuken voorzien van composiet aanrechtbladen, kookeiland en inbouwapparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer); slaapkamer met doorgang naar de luxe badkamer met douche en wastafelmeubel; tuin; ruime schuur met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger; achterom. Eerste verdieping: (tevens bereikbaar middels een eigen entree op de begane grond); meterkast; trap; overloop/hal; lichte woonkamer met mooie kastenwand; slaapkamer; luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur; luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; Tweede verdieping: royale slaapkamer met toegang tot een fantastisch zonnig dakterras met veel privacy; 2e badkamer met douche, wastafelmeubel en een toilet en kastruimte. Airco. BIJZONDERHEDEN: - multifunctionele woning - volledig voorzien van visgraatvloeren met vloerverwarming - 2 luxe keukens en 3 luxe badkamers - topafwerkingen - zonnige tuin én een zonnig dakterras - aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.