Direct naar de inhoud
Logo van JRS makelaars Haarlem

Waterdrieblad 25

1991GM Velserbroek • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hugtenburg & de Vries Makelaars en Taxateurs

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.347

Fotogalerij

Waterdrieblad 25 Velserbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime instapklare eengezinswoning met 6 kamers, dakterras en grote tuin! Deze goed onderhouden lichte eengezinswoning ligt in een kindvriendelijke en rustige straat met speelplaats. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Velserbroek waar zich supermarkten, diverse winkels en de bibliotheek bevinden. De woning ligt gunstig ten opzichte van de vele basisscholen en sportvoorzieningen die het dorp rijk is. Op korte fietsafstand bereik je de treinstations Driehuis en Santpoort-Noord. In 20 minuten fiets je naar treinstation Haarlem Centraal. En het strand is na een half uur fietsen al in zicht! Liever met de bus? Op 2 minuten lopen is er een busverbinding naar o.a. Haarlem, Beverwijk en Amsterdam-Zuid. Met de auto bereik je de uitvalswegen op slechts 2 minuten rijden. De woning en tuin zijn de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de vloeren vernieuwd en is het binnen- en buitenschilderwerk aangepakt. Ook is er bodemisolatie aangebracht en is recent een extra slaapkamer op de tweede verdieping gerealiseerd. Het huis is daardoor instapklaar en ideaal voor een (groot) gezin. De aangebrachte rolluiken aan beide zijden van de woning maken het woonklimaat nog aangenamer. Meer woonruimte kan makkelijk worden gecreëerd door de uitbouwmogelijkheden op de begane grond en de 2e verdieping. Indeling Begane grond: entree, ruime hal voorzien van meterkast en naast de voordeur een aparte ruimte voor jassen en/of opbergruimte, toilet met fontein. Lichte woonkamer voorzien van trapkast met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het noordoosten. De diepe tuin beschikt over een berging en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met uitzicht op de speelplaats. 1e Verdieping: overloop die doorgang biedt aan de ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van het huis, badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting en de twee slaapkamers aan de achterzijde. De vaste kast met cv-ketel bevindt zich ook op deze verdieping. 2e Verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers en het ruime zonnige dakterras aan de voorzijde. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 115 m² - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met speelplaats voor de deur - Diepe, zonnige achtertuin met berging hier is een uitbouw mogelijk. - Groot dakterras op de tweede verdieping hier is een uitbouw mogelijk. - Recent veel vernieuwd: o.a. vloeren (2019 en 2024), cv-ketel (2018), buitenschilderwerk (2021 en 2025), daken (2021), badkameronderdelen (2019-2024), bodemisolatie (2022), nieuwe dakterrasdeur en extra slaapkamer (2024) - Rolluiken aanwezig aan voor- en achterzijde - Recreatiegebied Spaarnwoude met kinderboerderij, buitensportbedrijf en golfbaan op fietsafstand - Scholen, sportverenigingen en winkels op loop-/fietsafstand - Uitvalswegen en openbaar vervoer nabij - Deze woning biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, comfort, een fijne ligging en zorgeloos wonen door de vele recente verbeteringen. - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.