Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Zandaak 70

1991NW Velserbroek • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.250

Fotogalerij

Zandaak 70 Velserbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en comfortabel wonen aan de Zandaak 70 in Velserbroek Ruimte, licht en een fijne ligging? Deze charmante hoekwoning heeft het allemaal. Hier woon je op één van de meest geliefde plekken van Velserbroek, vlakbij een groen plantsoen waar kinderen veilig spelen en buren elkaar ontmoeten. Een rustige en gemoedelijke buurt, met alle voorzieningen vlakbij, dat maakt dit huis tot een plek waar je écht met plezier thuiskomt. De highlights op een rij: / goed onderhouden hoekwoning in een groene, kindvriendelijke wijk / woonoppervlakte ca. 115 m² (drie ruime slaapkamers, met optie tot meer) / moderne keuken met o.a. groot gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie / lichte, tuingerichte woonkamer met uitbouwmogelijkheden / achtertuin op het noordwesten met houten schuur, elektra, buitenkraan en achterom / grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas / nieuwe CV-installatie (Intergas, 2024) / toplocatie nabij Westbroekplas, duinen, strand én Haarlem / energielabel B LOOP JE VISUEEL MEE? Begane grond: Entree met hal en modern toilet. Aan de voorzijde de nette, moderne keuken, voorzien van een groot gasfornuis met oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De lichte, tuingerichte woonkamer voelt ruim aan en biedt bovendien de mogelijkheid tot uitbouwen voor nóg meer leefruimte. Via de loopdeur stap je de verzorgde achtertuin in: gelegen op het noordwesten, perfect om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een houten schuur met elektra en buitenkraan, en via de afgesloten achterom aan de zijkant van het huis bereik je gemakkelijk de tuin met fiets of tuinspullen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De badkamer is netjes afgewerkt en compleet uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Een verrassend ruime zolder met brede dakkapel, volop licht en veel mogelijkheden. Momenteel ingericht als royale derde slaapkamer met wasruimte, maar desgewenst eenvoudig in te delen met twee slaapkamers. De voorzolder biedt plaats aan de CV-installatie (Intergas, 2024), de wasmachineaansluiting en extra bergruimte achter de knieschotten. ISOLATIE & DUURZAAMHEID /grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas /nieuwe Intergas CV-installatie (2024) /elektra met 7 groepen en aardlekschakelaars KEN JE DE BUURT? De ligging is ideaal: rustige, kindvriendelijke wijk met plantsoen voor de deur scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik, Westbroekplas, duinen en strand op fietsafstand, Haarlem dichtbij en goede verbinding richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar GOED TE WETEN: -woonoppervlakte ca. 100m² -twee (vh 3) slaapkamers op eerste etage en op zolder de mogelijkheid voor nog twee extra kamers -woonkamer met uitbouwmogelijkheden op de begane grond -achtertuin op het noordwesten met schuur, elektra, buitenkraan en achterom -overdracht via notaris van verkoper -oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars leiden je graag rond in dit ruime en comfortabele familiehuis. Neem contact op met ons team voor een afspraak, en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.