Direct naar de inhoud
Logo van Burgstate woningmakelaardij

Manresastraat 46

5915VK Venlo • Limburg

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.558

Fotogalerij

Manresastraat 46 Venlo
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning en laat je verrassen door de mooie mix van karakter en comfort. Sinds 2020 is deze woning tot in de puntjes gerenoveerd met oog voor detail en stijl. Denk aan hoogwaardige afwerkingen, een rustgevende spa-badkamer en een verrassende zolder met houten spanten en een walk-in-closet. Wat maakt dit huis zo bijzonder? - Compleet en stijlvol gerenoveerd sinds 2020 - Drie slaapkamers + multifunctionele zolder - Spa-waardige badkamer - Energiezuinig met label B - Stadstuin met vakantiegevoel - Achterom en ruime berging - Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van de binnenstad Een sfeervolle, luxe woning waar je zó in kunt trekken. Ideaal voor wie houdt van karakter, comfort én stadse gemakken binnen handbereik. Indeling. Begane grond: - Je wordt verwelkomd in een stijlvolle hal met een karakteristieke gebakken klinker tegelvloer (‘Raw-Stones’) en toegang tot de praktische provisiekelder. Het ruime toilet is modern afgewerkt en voorzien van een hangcloset. - De woonkamer (ca. 31,5m2) ademt sfeer en comfort, met een prachtige ‘Raw-Stones’ tegelvloer inclusief vloerverwarming. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met het terras en brengen volop licht naar binnen. - De open keuken (ca. 8m2) in landelijke stijl is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het kunststof werkblad van graniet composiet dat stoot- en krasvast is, is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en voorzien van een gezellige bar. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige Atag apparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde wokbrander, Quooker (direct kokend water), vaatwasser, combi-oven, grote koelkast én aparte diepvries. Eerste verdieping: - Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (ca. 14,5m2 en 11,5m2), elk voorzien van een praktische muurkast. Daarnaast is er een aparte slaapkamer die nu dienst doet als wasruimte (ca. 6m2) met het witgoed en meer dan voldoende opbergruimte door de diverse kasten. - De echte blikvanger op deze verdieping is de luxe badkamer (ca. 7m2) met een uitgesproken spa-uitstraling: stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met plafond regendouche én aparte handdouche. Het hangtoilet, de dubbele wastafel met houten meubel en een verlichte spiegel maken het geheel compleet. Tweede verdieping: - De tweede verdieping is omgetoverd tot een masterbedroom (ca. 18m2) met een landelijke, serene sfeer. De karaktervolle houten dakspanten geven de ruimte direct warmte en charme, terwijl het hoge plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel. - Deze verdieping biedt niet alleen rust en stijl, maar ook comfort dankzij de walk-in-closet (ca. 13m2): perfect geïntegreerd in het geheel. Tuin: - De achtertuin is op het oosten georiënteerd een heeft een vleugje mediterrane sfeer dankzij de olijfboom en sierlijke druivenrank. Het onderhoudsvriendelijke kunstgras zorgt voor een altijd groene uitstraling en een strakke afwerking. - Via de vrije achterom (die uitkomt aan de voorzijde van de woning) is de tuin gemakkelijk bereikbaar en achterin bevindt zich een ruime berging (ca. 10m2) met elektra voor het bergen van tuinspullen of het stallen van enkele fietsen. Goed om te weten: - Spouwmuurisolatie aangebracht (2024) - 11 zonnepanelen (2023) - Werkzaamheden in 2020: - Nieuwe cv-ketel geplaatst - dak volledig geïsoleerd - extra vloerisolatie en plafondisolatie tussen alle verdiepingen - meterkast vernieuwd incl. nieuwe elektra - leidingwerk en riolering geheel vervangen (pvc) - vloeren incl. vloerverwarming gelegd - alle radiatoren vervangen - achterpui vernieuwd - nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst - toilet gerenoveerd - Kozijnen deels hout, deels kunststof met grotendeels HR++-beglazing (deels dubbel) en insectenhorren - Sfeervolle glas-in-lood details (dubbel glas) en de paneeldeuren zijn behouden - Alle muren zijn strak gestuukt – instapklaar afgewerkt - Verdiepingen voorzien van houtlook laminaatvloeren - Inbouwspots met dimmers in de hele woning - Elektrische vouwgordijnen in de woonkamer

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2020
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5915

Google Maps

Kaart van Venlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Venlo

Woon- en buurtcijfers in Venlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Venlo. In 2025 waren er 70.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.186.

Inwoners

70.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.186

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.855

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Venlo
Jaar Inwoners
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Venlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Opleidingsniveau

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.166

Label A

7.392

Label B

6.085

Label D

3.311

Label E

2.910

Label F

2.302

Label G

2.015

Label A+

654

Label A++

427

Label A+++

418

Label A++++

239

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Venlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Elektriciteit: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Elektriciteit: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.229

Bedrijvigheid in Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.690

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Venlo
Periode Misdrijven
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Venlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Venlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer woningen in Venlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.