Direct naar de inhoud
Logo van Connect Makelaars Venray

Werckenslaan 4

5801HW Venray • Limburg

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 4.004

Fotogalerij

Werckenslaan 4 Venray
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve vrijstaande villa in het gewilde Vlakwater – Architectonische woonluxe aan de bosrand. In het rustige en groene Vlakwater, een van de aantrekkelijkste woonwijken van Venray, staat deze markante vrijstaande villa, oorspronkelijk uit 1976 en ontworpen door architectenbureau Lerou. In 2021 onderging de woning een grote renovatie en uitbreiding, waarbij de karakteristieke architectonische lijn behouden bleef en verfijnd werd met hoogwaardige materialen en eigentijdse details. Het resultaat is een harmonieus geheel van tijdloze kwaliteit en modern comfort, met een royale woonoppervlakte van 236 m² op een ruim opgezet perceel van 1905 m². De ligging is ideaal: aan de bosrand voor direct natuurgenot, op slechts 5 minuten lopen van het St. Odapark met zijn bijzondere Beeldenbos - een openluchtgalerij met 64 monumentale beelden van internationale kunstenaars. Het levendige centrum van Venray bereik je binnen 6 minuten fietsen, terwijl de snelweg (A73) op slechts 1,5 km (2-3 minuten met de auto) ligt. Een praktisch pluspunt is het multifunctionele bijgebouw, dat naar wens kan dienen als gastenverblijf, thuiskantoor of mantelzorgwoning. De combinatie van zorgvuldige architectuur (Lerou, 1976), hoogwaardige materialen en deze unieke ligging tussen bos en cultuur maakt de villa tot een zeldzame woonplek in Venray - een uitgelezen kans voor wie waarde hecht aan stijl, ruimte en duurzame kwaliteit. Belangstelling? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. INDELING: Met een oppervlakte van ca. 9 m² maakt de entree direct een statement. Het oog wordt onmiddellijk naar boven getrokken door de indrukwekkende vide, waar een zorgvuldig geselecteerde lamp het architectonische spel van licht en ruimte benadrukt. De karakteristieke wenteltrap, in een stoere zwarte uitvoering, voegt een eigentijds contrast toe terwijl hij je sierlijk naar de eerste verdieping leidt. Vanuit deze centrale hal bereik je moeiteloos: het gastentoilet, de flexibele slaapkamer/studiekamer (ca. 16¾ m²) en natuurlijk de woonkamer. Ook de praktische zaken zoals de meterkast (voorzien van 19 groepen en 4 aardlekschakelaars) zijn hier netjes weggewerkt. Via de zwarte metalen dubbele deur kom je in de lichte woonkamer van circa 50 m². Net als in de rest van de benedenverdieping vind je hier de strak gestukte muren en plafonds, gecombineerd met de warme eiken vloer die overal doorloopt. Dit geeft een gevoel van eenheid en ruimte. Een houthaard vormt het gezellige middelpunt, terwijl de bijzondere ronde muur (ontstaan door de wenteltrap) voor karakter zorgt. Deze muur is netjes afgewerkt met stijlvol Arte-behang als mooi accent. De woonkamer gaat naadloos over in de keuken, die in de nieuwe aanbouw is gerealiseerd. De keuken met eethoek meet een oppervlakte van circa 27 m². Bijzonder is dat hierbij de oorspronkelijke buitenmuren van de woning bewust zijn behouden. Deze oude muren vormen nu binnen een mooi contrast met de moderne toevoegingen, wat de geschiedenis van het huis zichtbaar maakt. De in 2021 volledig vernieuwde keuken heeft een frisse witte uitstraling met een handige indeling rondom het kookeiland met inductieplaat. De afzuiging zit netjes weggewerkt in het verlaagde plafond, terwijl de eikenhouten schappen met ingebouwde verlichting boven de spoelbak voor een gezellige sfeer zorgen. Dankzij de grote pui kijk je zo de tuin in, die als een levend schilderij met de seizoenen mee verandert. De keuken beschikt over hoogwaardige voorzieningen waaronder een combi-oven, combi-magnetron, vaatwasser, grote koelkast en Quooker. Deze apparatuur zijn geïntegreerd in de ruim opgezette maatwerkkasten met uitgebreide opbergmogelijkheden. Er is ruimte voor een ruime eethoek-opstelling. In de aanbouw vind je verder een moderne toiletruimte, ingericht met wandcloset, een luxe badkamer voorzien van royale inloopdouche, een heerlijk ligbad om volledig te ontspannen en een fraai wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Daarnaast bevindt zich ook de master bedroom op de begane grond, welke een oppervlakte meet van circa 19 m². Vanuit deze slaapkamer geniet je van prachtig zicht op de achterliggende tuin. Vanuit de keuken betreed je eveneens via een moderne zwarte metalen deur een multifunctionele ruimte van ruim 10 m² - even geschikt als werkkamer, speelruimte of creatieve hoek. Deze flexibele zone geeft direct toegang tot de ruime bijkeuken van circa 12½ m². De bijkeuken biedt ruimte aan alle noodzakelijke voorzieningen: een complete witgoed opstelling, vrieskast en extra koelkast, plus de cv-installatie. Twee handige loopdeuren - naar zowel de achtertuin als de oprit - zorgen voor optimale bereikbaarheid. Een slimme inbouwkast benut de laatste vierkante meters. EERSTE VERDIEPING: Via de zwarte wenteltrap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping, waar daglicht door mooie raampartijen binnenstroomt. De hele verdieping is voorzien van strak gestukte plafonds en muren, gecombineerd met fraai laminaat dat zorgvuldig is aangebracht. De verdieping telt drie slaapkamers met verschillende oppervlaktes (ca. 18½ m², 11½ m² en 11 m²), elk met hun eigen karakter. Twee slaapkamers beschikken over een handige wastafel en twee hebben directe toegang tot het achterliggende balkon – een fijne extra plek voor ontspanning en frisse lucht. De indeling is verder verrijkt met verschillende slimme oplossingen: vanuit één slaapkamer is de bergzolder bereikbaar, diverse kamers beschikken over ruimtelijke inbouwkasten en daarnaast zijn er knieschotten aanwezig die op subtiele wijze nog extra bergruimte creëren zonder in te boeten aan leef comfort. Naast de slaapkamers vind je hier een extra toilet en een tweede badkamer, die – hoewel in iets oudere staat – nog steeds volledig functioneel is. BIJGEBOUW: Het vrijstaande bijgebouw heeft een comfortabele leefruimte van circa 41,5 m² en biedt alle voorzieningen voor zelfstandig gebruik. De ruimte is ingericht met een praktisch keukenblok, een comfortabel woon- en eetgedeelte, waardoor het zich eenvoudig aanpast aan verschillende behoeften. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een complete badkamer met wastafel en douche, waarmee het geheel zelfvoorzienend is. Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een ruime berging van circa 19,5 m², voorzien van een overkapping. Deze extra opslagzone is ideaal voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen, en biedt dankzij de overkapping ook beschutte buitenopslag. TUIN: De westelijk gelegen tuin vormt een natuurlijke verlenging van de bosrijke omgeving, met een samenspel van aangelegde elementen en bestaande begroeiing. Een volwassen eik markeert het geheel, omringd door sierlijke borders, een ruim klinkerterras en een open grasveld. De ligging aan de westzijde zorgt voor zon tot in de avonduren, terwijl de bosrand privacy en beschutting biedt.' ALGEMEEN: - Bouwjaar 1976; - Gemoderniseerd en uitgebouwd 2021; - Inhoud bedraagt ca. 875 m³; - Woonoppervlakte is ca. 236 m²; - Externe bergruimte ca. 57 m²; - In 2021 dakpannen vernieuwd en gevels gestuukt; - Dak is belegd met 22 zonnepanelen (2023); - De woning beschikt over een energielabel C; - Kaveloppervlakte bedraagt 1905 m². DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
1905 m²
Inhoud
875 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5801

Google Maps

Kaart van Venray

Ontdek waar makelaars actief zijn in Venray

Woon- en buurtcijfers in Venray

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Venray. In 2025 waren er 29.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.021.

Inwoners

29.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.021

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.841

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.235

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Venray
Jaar Inwoners
2021 28.725
2022 28.885
2023 29.295
2024 29.345
2025 29.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Venray
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.566
2022 EUR 257.774
2023 EUR 299.275
2024 EUR 312.659
2025 EUR 347.021

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.120 0-15: 4.015 15-25: 3.065 25-45: 7.055 45-65: 8.140

Opleidingsniveau

Hoger

6.130

Praktisch

6.630

Middelbaar

9.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.680

Nederland

20.930

Buiten Europa

4.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.258
Appartementen 3.793
Tussenwoningen 5.053
Vrijstaande woningen 1.814
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 2.130
1970 tot 1980 2.956
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 2.079
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 614
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.656

Label C

3.204

Label B

2.931

Label D

1.152

Label F

511

Label E

452

Label G

449

Label A+

375

Label A+++

217

Label A++

149

Label A++++

54

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Venray
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.834
2021 1.335 2.839
2022 1.044 2.664
2023 865 2.564
2024 848 2.632

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.627

Huurwoning

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.929

Koopwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.972

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.728

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.446

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.835

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 3.013

Bedrijvigheid in Venray (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 780
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Venray
Periode Misdrijven
jan 2025 110
jan 2026 80
jul 2025 115
jun 2025 93
mei 2025 86
mrt 2025 83
nov 2024 105
nov 2025 112
okt 2024 117
okt 2025 102
sep 2024 76
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Venray.

Veelgestelde vragen over wonen in Venray

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Venray?

Venray telt in 2025 ongeveer 29.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venray is in 2025 circa € 347.021.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray ligt rond € 21.841 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.235 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venray?

In Venray komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.053 woningen.

Meer woningen in Venray

Bekijk meer woningen in deze plaats.