Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Achterstraat 69

4132VC Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: PEEK&POMPE MAKELAARS
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Achterstraat 69 Vianen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en goed onderhouden rijksmonument met moderne voorzieningen, sfeervolle tuin en unieke ligging in de binnenstad van Vianen Aan de Achterstraat 69 woon je in een woning waar historie en comfort samenkomen. Dit rijksmonument uit 1625 is in 2002 volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. De woning heeft een karakteristieke 17e-eeuwse trapgevel met sierankers en een toppilaster, die de historische charme van het pand benadrukt. Binnen combineert het huis authentieke details, zoals een houten vloer en balkenplafond, met het gemak van modern wooncomfort. Zo zijn de keuken (2024) en badkamer (2020) recent vernieuwd en is de woning voorzien van goede isolatie. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette achtertuin met nieuwe werkruimte/berging (2024) en parkeren met vergunning direct in de straat, is dit een unieke kans om sfeervol en praktisch te wonen in het hart van de historische binnenstad. Ligging: De woning ligt in de Achterstraat, midden in de gezellige binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Ook zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt en Sleepbootdagen die zorgen voor levendigheid in de stad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als goede OV-verbindingen richting Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je in de woonkamer (ca. 16 m²), een lichte ruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer en het balkenplafond geven direct een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken (ca. 10 m²), in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een stijl die mooi past bij de woning. Deze is voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken zijn de tuin en de trap naar de verdieping bereikbaar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trapkast en het toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van ca. 11 en 9 m², beide met meerdere (dak)ramen en een sfeervolle uitstraling. De badkamer (ca. 5 m²) is modern en licht dankzij de dakkapel en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de vliering met praktische opbergruimte en de cv-ketel (Vaillant, 2017). Buitenruimte: De achtertuin (ca. 40 m²) ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met groen. Achterin staat een stenen werkruimte/berging die in 2024 is geplaatst. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis of als extra opslag. Bijzonderheden: - Karakteristiek en goed onderhouden rijksmonument; - Volledig gerenoveerd in 2002; - Recent vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2020); - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (m.u.v. begane grond voorzijde); - Cv-ketel (Vaillant, 2017); - Parkeren met blauwe schijf, of parkeervergunning (ca. € 35,- per jaar voor twee auto’s); - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
254 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1625
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.