Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Vianen

Achterstraat 86

4132VG Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 4.869

Fotogalerij

Achterstraat 86 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een stadsboerderij met historie én toekomst in hartje Vianen. In het oudste en meest karakteristieke deel van de binnenstad van Vianen, vind je dit indrukwekkende rijksmonument aan de Achterstraat. De oorsprong van het pand gaat terug tot de 15e eeuw, en hoewel het door de eeuwen heen is aangepast – onder andere tot stadsboerderij – zijn de historische elementen liefdevol behouden. Denk aan ankerbalkgebinten, nisjes in de muur, oude vloerdelen en balken. Tegelijkertijd is het monument volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en voorzien van energielabel A+, onder meer dankzij goede isolatie en zonnepanelen. Unieker wonen dan in een rijksmonument – het kan eigenlijk niet. De bijzondere sfeer van dit pand is overal voelbaar, van de hoge kapconstructie tot de gezellige houtkachel met doorkijkvuur. Wie hier woont, omarmt het verleden, maar leeft in het comfort van nu. De overheid helpt daarbij: via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zijn er diverse subsidieregelingen voor onderhoud en instandhouding van rijksmonumenten. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden of kijk op de website van de Rijksdienst. De ligging is net zo bijzonder als het huis zelf: midden in de historische binnenstad met al haar charmante straatjes, horeca en winkels. Grenzend aan de voorzijde aan de Achterstraat, met een uitgang aan de achterzijde aan de Brederodestraat. Tegelijkertijd is de Lekdijk op loopafstand en zit je zó op de uitvalswegen A2 en A27. Utrecht is goed bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. Indeling Begane grond: bij binnenkomst sta je in de centrale hal met links en rechts twee karaktervolle kamers. De linkerkamer, met bedstede en bergkast, is nu in gebruik als een sfeervolle zitkamer met open haard en originele schouw – een tweede zithoek naast de royale woonkamer achterin. De rechterkamer doet momenteel dienst als werkkamer. In de hal is een fraaie nis in de muur te vinden – een subtiele knipoog naar het verleden. De estrikken vloertegels in combinatie met de vloerverwarming zorgen voor hedendaags comfort. Achter de hal ontvouwt zich het hart van het huis: de voormalige deel van de stadsboerderij. Een imposante ruimte van maar liefst ca. 100 m², met originele ankerbalkgebinten, zichtbare kapconstructie en een indrukwekkende achtergevel van glas die uitzicht biedt op de diepe tuin. Deze ruimte is ingedeeld met een zithoek rondom de centrale doorkijkhaard en een luxe open woonkeuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland van waaruit je uitkijkt over de hele ruimte – ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid. Het voormalige klompenhok is omgebouwd tot praktische bijkeuken met toegang tot de toiletruimte met wastafelmeubel. Eerste verdieping: vanuit de ruime bovenhal heb je toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met royale inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, een separate toiletruimte en een aparte wasruimte. De kamers zijn stuk voor stuk sfeervol, met zichtbare balkenstructuur, houten vloerdelen en ramen met roedeverdeling. Bovenin de voormalige deel is een extra slaapkamer gerealiseerd, met dakramen en een prachtig zicht op de oude balken van de kap. Tweede verdieping: via een kleine overloop – waar zich tevens een extra toilet bevindt – bereik je de royale ouderslaapkamer. Deze kamer is indrukwekkend hoog en toont de originele kap met houten spanten en kraaldelen in volle glorie. De slaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en en-suite badkamer met dubbele inloopdouche en twee wastafelmeubels. Vanuit de kast is via een vlizotrap nog een extra bergvliering bereikbaar, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Tuin: de brede en diepe tuin op het westen is een oase van rust midden in de stad. Een achterom biedt de mogelijkheid om 2 tot 3 auto’s op eigen terrein te parkeren – uniek in de binnenstad. Achterin de tuin staat een overkapping met puntdak, ingericht als gezellige zithoek. Daarnaast is er een ruime vrijstaande schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuingereedschap. Tevens is er al elektra aangelegd om een laadpaal te kunnen realiseren. Bijzonderheden: • Rijksmonument met rijke historie (deels 15e eeuws); • Volledig gerenoveerd met behoud van karakter; • Energielabel A+ dankzij isolatie en zonnepanelen; • Imposante leefruimte van ca. 100 m² in voormalige deel; • Luxe open woonkeuken met kookeiland; • 7 kamers, 2 badkamers en 3 toiletten; • Twee sfeervolle zitkamers, waaronder royale woonkamer aan de tuinzijde; • Achtertuin op het westen met eigen parkeergelegenheid; • Fraaie overkapping én ruime vrijstaande schuur met bergmogelijkheden; • Elektra voorbereid voor laadpaal in de tuin; • Diverse subsidiemogelijkheden voor monumenteneigenaren; • Gelegen in het meest historische deel van Vianen. Ben je op zoek naar een woning met ziel, ruimte en een verhaal? Dan is Achterstraat 86 precies wat je zoekt. Neem contact op voor een bezichtiging – want dit unieke huis moet je zelf ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
307 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
1266 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
245 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1450
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.