Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Amaliastein 138

4133HD Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Jan Wolters Makelaardij

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.480

Fotogalerij

Amaliastein 138 Vianen
Foto 99
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1994. Het huis is voorzien van een eigen oprit met parkeerplaats, een aangebouwde garage en zowel een voor- als achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan met maar liefst twee openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u van veel privacy en een fijne overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. De woning is zorgvuldig afgewerkt en instap klaar. In 2024 is de badkamer volledig vernieuwd, waardoor u direct profiteert van modern comfort. Ook is het huis voorzien van 12 zonnepanelen, wat niet alleen duurzaam is, maar ook zorgt voor lagere energielasten. Met de lichte woonkamer, de open verbinding met de eetkamer en keuken, en de goede indeling is dit een echt leefhuis waar u zich meteen thuis zult voelen. De ligging is bovendien uitstekend: op korte afstand van het Speelkasteel, nabij uitvalswegen en met voorzieningen in de buurt. Kortom, een complete woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert met een fijne ligging en veel privacy. Indeling; Op de begane grond van deze woning wordt u ontvangen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven en de inpandige garage. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote openslaande deuren niet alleen heerlijk licht is, maar ook direct toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle eetkamer met aangrenzende keuken. De erker aan de voorzijde zorgt hier voor een prettige lichtinval en een extra gevoel van ruimte. De garage is zowel via de hal als van buitenaf bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of hobby’s. Achter de garage bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. De indeling is ruimtelijk, licht en praktisch, en maakt dat dit huis direct een uitnodigende indruk achterlaat. 1e verdieping: Centraal op deze verdieping bevindt zich de overloop, van waaruit alle ruimtes toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog een slaapkamer en een aparte wasruimte, waar ook de CV ketel aanwezig is. Daarnaast is er een badkamer voorzien van een douche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Op de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, zijn twee extra slaapkamers gesitueerd, beiden voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig te splitsen in twee kamers. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat niet alleen voor extra licht zorgt, maar ook voor meer bruikbare ruimte. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden, zoals het inrichten van een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten en op de vliering is bovendien voldoende bergruimte. Afmetingen; Woonkamer 557 x 563 Eetkamer 329 x 640 Keuken 218 x 267 Slaapkamer 1 319 x 397 Slaapkamer 2 557 x 387 Slaapkamer 3 557 x 303 Slaapkamer 4 557 x 371 Badkamer 228 x 349 Overkapping 302 x 595 Garage 652 x 307 Tuin 995 x 925 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De gehele woning is voorzien van dubbel glas (begane grond HR++) - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024) - De begane grond heeft vloerverwarming en een sfeervolle gashaard - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd - In de achtertuin is een fijne overkapping aanwezig - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak - De badkamer is vernieuwd in 2024 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.