Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Amaliastein 174

4133HD Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.565

Fotogalerij

Amaliastein 174 Vianen
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Amaliastein 174 in Vianen is elke dag genieten van ruimte, licht en een heerlijke woonomgeving. Hier woon je in alle rust, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze goed onderhouden woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, een eigen oprit met parkeergelegenheid én een garage. De achtertuin is een waar buitenparadijs: maar liefst 20 meter diep, gelegen op het zuidoosten, grenzend aan een waterrand en een doorgaande weg. Hier geniet je van de ochtendzon bij de eerste kop koffie en van lange zomerse avonden aan het water. In 2016 is de woning aan de achterzijde vergroot. De voormalige bijkeuken is slim betrokken bij de nieuwe keuken, wat heeft geresulteerd in een ruimtelijke en sfeervolle leefkeuken – het kloppend hart van het huis! Daarnaast is de woning uitgerust met 15 zonnepanelen (2023) en voorzien van een moderne, luxe badkamer, zodat comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Met vier volwaardige slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Hier kun je écht alle kanten op. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op een steenworp afstand van de voordeur ligt het populaire speelveld Het Speelkasteel – een favoriete plek voor jonge kinderen. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Vianen, met winkels, supermarkten en horeca, is binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu werkt in Utrecht, Nieuwegein of elders in de Randstad – je zit hier goed. De woning ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A27) en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zo combineer je het beste van twee werelden: wonen in rust, met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kortom: Amaliastein 174 biedt een unieke mix van ruimte, comfort, duurzaamheid én een prachtige ligging. Een instapklare woning waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. Nieuwsgierig geworden? Kom deze fijne woning zelf ervaren – wij laten je graag alles zien! Indeling; Begane grond: Entree, hal, trapopgang, meterkast, toilet, royale woonkamer met houten vloer en sfeervolle gashaard, grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin, ruime eetkeuken (2016) voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een kokend waterkraan, doorgang naar de garage. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met een ligbad, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafels en een douche, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, ruime gang die eventueel nog als werkruimte gebruikt kan worden, ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte. 2e verdieping: Voorzolder, stookruimte, 4e slaapkamer met een wastafel en bergruimte. Afmetingen; Woon-/eetkamer 940 x 555/300 Keuken 440 x 570/465 Slaapkamer 1 337 x 460 Slaapkamer 2 430 x 500 Slaapkamer 3 458 x 465 Slaapkamer 4 335 x 482 Badkamer 283 x 255 Garage 450 x 265 Tuin 950 x 1996 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie begin 2026 - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2009) - De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming - Er zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - Parkeren op eigen terrein mogelijk voor één auto - In de achtertuin is nog een sfeervolle overkapping met bergruimte aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.