Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 249

4133JM Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.025

Fotogalerij

Amaliastein 249 Vianen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Vianen ligt deze uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers, grote open zolder en zonnige tuin. De woning heeft energielabel A en grenst aan een parkeerplein aan de voorzijde. De wijk Amaliastein is een geliefde woonwijk, je woont nabij voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en een medisch centrum. De historische binnenstad van Vianen ligt op fietsafstand en hier vind je de winkels van de bekende ketens en gezellige horeca. Het centrum heeft ook een weekmarkt en jaarlijks terugkerende evenementen. Vianen heeft een rijk verenigingsleven en ook vele mogelijkheden om te recreëren, je kunt vanuit huis prachtige wandel- en fietstochten maken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De trapkast bevindt zich al in de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en door de uitbouw maar liefst 8 meter diep. Via een dubbele openslaande deur kun je de achtertuin bereiken. De keuken ligt aan de straatzijde en is uitgevoerd in landelijke stijl in U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en groot vrijstaand fornuis, een echte eyecatcher! De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer in wildverband met vloerverwarming. Verdieping: Vanaf de overloop kun je 3 slaapkamers en badkamer bereiken. De intern vergrootte badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet. De slaapkamers zijn ruim, de grootste slaapkamer is voorzien van een airco. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de opstelplaats van de CV, wasmachine en droger. Aan beide zijden is de zolderverdieping voorzien van een dakvenster voor direct daglicht. Je kan hier vrij eenvoudig nog een grote zolderkamer van maken! Buiten: De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy. Achterin in de tuin staat een stenen berging met pergola en er is een achterom. De tuin is zeer verzorgd en voorzien van vaste beplanting en terrassen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Fijne ligging in geliefde woonwijk. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
401 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.