Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 77

4133HB Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.285

Fotogalerij

Amaliastein 77 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze tussenwoning in de wijk Amalistein heeft een nieuwe dakkapel, 8 zonnepanelen, 4 fijne slaapkamers en een diepe achtertuin met veel privacy. De wijk is een geliefde plek om te wonen en dat begrijpen wij wel; alle voorzieningen liggen op loop-/fietsafstand en de wijk is zeer populair onder gezinnen vanwege de groene opzet met parken en speeltuinen in de buurt. Het historische stadscentrum is goed te bereiken, hier kun je gezellig een terrasje pakken of wat winkelen bij boetiekjes of winkels van de bekende ketens. Vanuit huis kun je eenvoudig erop uit voor een wandeling door het groen, de woning ligt aan de rand van Vianen en je wandelt zo het Viaanse bos is of fietst langs de uiterwaarden van de rivier De Lek. Je woont met de A2 en A27 nabijgelegen centraal in de Randstad, maar toch op een landelijke locatie. Ook het OV is hier goed geregeld, er rijden bussen die je in korte tijd naar de grote steden rijden. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, zeer moderne toiletruimte en meterkast. De keuken is in L-opstelling in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van een inbouwapparatuur. Je kijkt vanaf de eettafel de straat in. De woonkamer is tuingericht. Onder de trap vind je de provisiekast. Er is een loopdeur naar de achtertuin en serre. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming en er hangt airconditioning. Verdieping: Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers en de badkamer. De achterzijde van de woning is onlangs voorzien van een brede dakkapel met geïntegreerd rolluik, hierdoor zijn de slaapkamer en badkamer flink vergroot! De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de CV, wasmachine en droger. Tevens heb je hier veel opbergruimte. De 4e slaapkamer is, net als de voorzolder, voorzien van een groot dakvenster. Buiten: Deze woning heeft een diepe voor- én achtertuin. De achtertuin is voorzien van een fijne overkapping tegen de woning aan en de tuin is heel diep zonder directe bebouwing aan de achterzijde. Je hebt dus altijd een plekje in de zon of juist de schaduw, wat je maar wenst! Achterin in de tuin staat een berging. De tuin is verzorgd en speels aangelegd met groene borders en terrassen. Een heerlijke plek voor het buitenleven. Bijzonderheden: - Voorzien van 8 zonnepanelen (2019); - Dakkapel met geïntegreerd rolluik is 2024 geplaatst; - Inbouwapparatuur keuken uit 2021; - Schilderwerk in 2023 uitgevoerd. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
358 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.