Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Benedictushof 8

4133AK Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Werf Makelaars
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Benedictushof 8 Vianen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met garage, zonnige tuin en 14 zonnepanelen. In de populaire wijk Monnikenhof in Vianen staat deze ruime hoekwoning met garage en eigen oprit. De woning is gebouwd in 1974, heeft een woonoppervlakte van ca. 129 m² en staat op een perceel van 206 m². Met een lichte woonkamer van ca. 43 m², vier slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, én 14 zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning. Dankzij de zonnige achtertuin op het zuidwesten en de rustige ligging is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning ligt in de geliefde wijk Monnikenhof een rustige en groene buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Monnikenhof voor al je dagelijkse boodschappen. De historische binnenstad van Vianen, met gezellige terrassen en winkels, ligt op fietsafstand. Verder zijn de uitvalswegen naar de A2 en A27 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch eenvoudig te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Via de voorhal stap je de lichte woonkamer binnen van ca. 43 m². Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor veel licht en een prettige sfeer. Er is genoeg ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Vanuit de achterhal zijn de provisiekast, toiletruimte, trapopgang en de keuken bereikbaar. De keuken (2015) is uitgevoerd in een neutrale stijl en voorzien van een koel-/vriescombinatie oven, inductieplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en spoelbak. Vanuit hier heb je fijn zicht op de achtertuin en directe toegang naar buiten. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers van ca. 13, 11 en 9 m². De grootste kamers beschikken over praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer (2017) is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: De overloop biedt plaats aan de witgoedaansluitingen, de cv-installatie (Remeha, 2021) en de omvormer van de zonnepanelen. Verder bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer van ca. 15 m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is deze kamer licht en ruim. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Tuin en garage: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd, voorzien van een overkapping en een achterom. Met de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De garage (ca. 17 m²) biedt plek voor fietsen, opslag en eventueel een auto. Deze is bereikbaar vanuit zowel de tuin als vanaf de oprit. De eigen oprit aan de voorzijde maakt parkeren extra gemakkelijk. Bijzonderheden: - Hoekwoning met garage en eigen oprit; - 14 zonnepanelen (2022); - Moderne badkamer (2017) en keuken (2015, deels vernieuwde apparatuur in 2022/23); - Houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en recent buitenschilderwerk (2025); - Meterkast vernieuwd in 2019; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022, inclusief plaatsing dakkapel; - Tuin op het zuidwesten met overkapping en achterom; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.