Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Brederodestraat 46

4132VP Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Brederodestraat 46 Vianen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig verbouwde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning in de historische binnenstad van Vianen In het historische centrum van Vianen, met de levendigheid van winkels en terrassen om de hoek én de rust van de Lek op wandelafstand, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1934. In 2019 is het huis grondig en stijlvol verbouwd, met aandacht voor comfort, afwerking en indeling. Het resultaat? Een verrassend ruim en licht gezinshuis met een moderne keuken, drie slaapkamers, fijne stadstuin én een energielabel B. Een ideale plek voor wie karakter zoekt, maar geen concessies wil doen aan wooncomfort. De woning ligt midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Diverse scholen liggen in de nabije omgeving, net als de uitvalswegen A2 en A27, waardoor steden zoals Utrecht snel bereikbaar zijn. Deze unieke locatie biedt een perfecte balans tussen het stadsleven en de rust van de natuur. Indeling: Begane grond: Via de hal, met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, stap je binnen in een sfeervolle en lichte leefruimte van ca. 29 m². Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen. De ruimte is strak afgewerkt, voorzien van een mooie vloer en heeft genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Onder de trap is een handige trapkast aanwezig. De keuken, geplaatst in 2020, sluit naadloos aan op het geheel en is modern en compleet ingericht. Denk aan een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een strak werkblad met veel kastruimte. Vanuit de keuken kom je in een achterhal die toegang biedt tot het toilet, de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken (ca. 6 m²) is een praktische ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2018) én extra bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via de overloop. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 14 m², met dakkapel en ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De kamer is strak afgewerkt en heeft prettig lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ca. 8 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel. Ideaal als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De badkamer (ca. 5 m²) is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. Er is een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de overloop verrassend veel ruimte biedt. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er ook hier aangename stahoogte en daglicht. Ook bevindt zich op deze verdieping de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Deze kamer is flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tuin: De stadstuin is bereikbaar via de achterhal of via de achterom en ligt op het oosten. Door de diepte van de tuin geniet je hier van veel zon, al vroeg op de dag. Achterin de tuin is plek voor een gezellige zithoek, en onder de sfeervolle overkapping zit je het hele jaar door beschut en comfortabel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een fijne, besloten sfeer. Bijzonderheden: - Fraaie ligging in de historische binnenstad van Vianen; - De woning is in 2019 compleet verbouwd; - Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas; - Moderne badkamer en keuken uit 2020; - Gehele elektra is in 2019 vervangen; - Gezellige stadstuin, gelegen op het oosten; - Parkeren kan middels de blauw schijf, of met een parkeervergunning (ca. € 33,- per jaar) Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
336 m³
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.