Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Buitenlandpoort 28

4132XB Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: April makelaars Vianen
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Buitenlandpoort 28 Vianen
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de stadsgracht, met uitzicht op groen, op loopafstand van de Voorstraat én de ruimte van een vrijstaande woning? Dan is Buitenlandpoort 28 in Vianen zeker het ontdekken waard. Deze woning biedt een unieke kans: vrijstaand wonen in het centrum, met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime tuin, dakterras én een balkon op het zuiden en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. De woning beschikt over ca. 153 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 307 m². Gebouwd in 1961 en nog grotendeels in originele staat, wat juist mogelijkheden biedt voor wie op zoek is naar ruimte én een eigen invulling. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte woning en met de ligging aan de gracht en alle voorzieningen om de hoek, is het wonen op een van de mooiste plekken van Vianen. Buitenlandpoort is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen. Vanuit de woning wandel je zo het centrum in, met diverse winkels, horeca, een weekmarkt en supermarkten binnen handbereik. Vianen heeft een rijke historie, een sfeervol straatbeeld en een actief verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen A2 en A27 zijn in enkele minuten bereikbaar, waardoor Utrecht, Amsterdam en 's-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de voordeur kom je in de ruime hal met vide, wat direct zorgt voor een open en licht gevoel. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte, kelder en trapopgang bereikbaar. De woonkamer is ca. 42 m² groot en heeft een prettige L-vorm, waardoor je de ruimte op meerdere manieren kunt inrichten. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en zicht op het groen rondom de woning. De open haard aan de voorzijde is een sfeervolle blikvanger en zorgt voor extra warmte in de wintermaanden. De keuken (ca. 9 m²) bevindt zich aan de rechterkant van de woning en beschikt over een dubbele wandopstelling. Aansluitend ligt een achterhal met toegang tot zowel de tuin als de aangebouwde berging. De berging is ca. 21 m² groot en biedt voldoende ruimte voor opslag, het stallen van fietsen of het inrichten van een hobby- of werkruimte aan huis. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar van ca. 9 m² groot. Hier bevinden zich tevens de groepenkast en cv-opstelling (Nefit, 2004). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 23, 9 en 9 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een royaal dakterras van ca. 32 m², gelegen op het zuiden. Hier is eenvoudig een comfortabele buitenruimte te creëren. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten. De badkamer van ca. 5 m² ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich drie (slaap)kamers van ca. 8, 7 en 3 m². De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, terwijl opbergruimte beschikbaar is achter de knieschotten. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gericht op het zuiden en is keurig aangelegd met diverse beplanting en terrasmogelijkheden. Door het groen aan de achterzijde geniet je hier volop van rust en privacy. De tuin is via de woning én via de zijkant van het perceel bereikbaar. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met uitzicht op de stadsgracht; - Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen; - Ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers; - Tuin, dakterras (ca. 32 m²) en balkon op het zuiden; - Berging van ca. 21 m² met diverse gebruiksmogelijkheden; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel glas; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: G Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
672 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.